萬科沒有花一分錢取得了老鷹地公司36%的股權。華商之家、雲南城投置業、昆明萬科公司、雲嶺天籟成了拴在撫仙湖太陽山這一根繩上的螞蚱，誰也無法跑掉。
太陽山名片變明騙?
撫仙湖太陽山，這一雲南旅遊的名片正在變成明騙?
「國慶長假本來是打算過得開開心心的，可我卻很鬱悶，」從北京前來撫仙湖度假的李先生告訴和訊網，三年前自己在雲南城投撫仙湖太陽山國際生態旅遊休閒度假社區購買了一套別墅，當初開發商兜售房子時承諾的36洞高爾夫球場和千米沙灘都不見了蹤影。
「佔地4000畝的36洞高爾夫球場變成了運動公園，萬科接盤後讓一、二期的業主到觀瀾會的其他高爾夫球場去打高爾夫，千米人造沙灘也取消了，」業主王先生也向和訊網表達自己的憤怒，雲南城投集團必須給撫仙湖太陽山國際生態旅遊休閒度假社區一二期業主一個滿意的答覆。
2012年7月15日下午，由雲南城投集團和觀瀾湖集團共同投資建設的太陽山國際生態旅遊休閒度假社區在翠湖賓館金色大廳舉辦了隆重的首發儀式。來自世界各地的頂尖設計單位EDSA、ZNA、GETTYS、SBA、史密特科裡的代表、著名舞蹈藝術家楊麗萍、著名歌手李健、央視財經頻道名嘴熊雄為其站臺。
雲南城投集團主要領導在首發式上稱，未來的撫仙湖太陽山項目，不僅是雲南絕佳度假地，亦是未來國際頂級度假區，將成為中國乃至世界商旅人士首選的世界級山水度假地。
在這首發式上，澂江縣政府領導發表致辭，期待雲南澄江老鷹地旅遊度假村有限公司把項目打造成中國甚至世界的養生康體旅遊度假基地，把撫仙湖打造成雲南旅遊的一張名片。
隨後，雲南城投集團太陽山項目的銷售在賣房的時候告訴客戶，這裡的高爾夫球場佔地4000多畝，環湖公路外側的球場是27洞，公路內側的球場是9洞，一共是36洞，且在公路內側的球場，「最近的發球檯所在的懸崖距離湖水只有1米多」。
「我們拿的地塊是撫仙湖畔最好的地，很少有地產商能在環湖公路內側拿到地的，這個跟我們的政府背景有關係。另一個是我們雲南城投拿地早，差不多2004年前後就拿了這塊地。」太陽山的銷售還介紹說。
資料顯示，太陽山開發商為雲南澄江老鷹地旅遊度假村有限公司，「由雲南城投、觀瀾湖集團與雲南城投華商之家三大品牌榮譽鉅獻」。雲南城投為雲南省政府授權的城建投資項目出資人代表及實施機構。
「我們覺得號稱雲南省最大的國有企業的雲南城投集團怎麼會騙人呢?」一個不願透露姓名的太陽山業主告訴和訊網，在購買別墅時自己就知道，在撫仙湖周圍修建高爾夫球場是不合法的，在撫仙湖岸造沙灘也不環保，但是一想到雲南城投是雲南省政府的投融資平臺就相信了他們具有手眼通天的能力。哪裡知道，雲南城投就是個騙子!
他認為，明明知道修建高爾夫球場和人造沙灘不合法，雲南城投就不應該為了賣房胡亂承諾，現在無法兌現，雲南城投卻裝得更沒事人一樣，以為引進萬科來操盤就可以瞞天過海。
據悉，由於雲南城投撫仙湖太陽山項目是一個旅遊度假項目，業主分散在全國各地，要取得聯繫比較困難，也需要一定的時間。而雲南城投在當地更是背景深厚，所以業主維權將會面臨前所未有的困難。
雲南城投：太陽山困局
撫仙湖太陽山，成了雲南城投的滑鐵盧?
「造成撫仙湖太陽山項目困局的主要原因是業主方雲南城投法治意識淡漠，」一位不願透露姓名的知情人士向和訊網表示，該項目運作公司雲南澄江老鷹地旅遊度假村有限公司以為憑藉雲南城投強大的省政府背景，超越法律行事，哪裡知道最後由於媒體的輿論監督變成了竹籃打水一場空。
和訊網調查發現，目前撫仙湖太陽山項目困局主要體現在兩個方面：一是存在著大量的違法運營後遺症;二是前期資金投入太大，後期收益不如預期，開發商萌生退意。
撫仙湖是我國蓄水量最大的淡水湖，位於雲南省玉溪市澄江、江川、華寧三縣之間，湖水面積212平方公裡，僅次於滇池和洱海。根據我國《水法》、《環境保護法》、《水汙染防治法》制定的《雲南省撫仙湖保護條例》規定，從2007年9月1日起，撫仙湖水質按照國家規定的I類水標準保護。
撫仙湖一級保護區的「紅線」，是「最高蓄水位沿地表向外水平延伸100米的範圍」。「紅線」以內本應禁止：新建、擴建或者擅自改建建築物、構築物;其他破壞生態系統和汙染環境的行為。
撫仙湖的沿湖公路內側就是湖岸和沙洲，本是絕對不可能涉足的環保禁區。但在湖東北岸，太陽山國際生態旅遊休閒度假社區的豪華別墅、高爾夫球場，赫然在這「絕對禁區」之內，緊臨湖水。
中央早在2004年開始，就已經明令禁止建高爾夫球場。太陽山項目的這個高爾夫球場，是以體育公園的名義獲得通過的。
現在高爾夫不在了，豪華別墅的存在也面臨法律問題。
國土資源部早已於2003年、2006年兩次叫停別墅用地。該部當年下發的緊急通知規定，從2006年5月31日起，一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。
一些太陽山的一二期業主表示，最害怕的事情就是這些打著擦邊球出生的別墅也被拆除掉。
2013年央視新聞調查曝光太陽山等項目之後，撫仙湖的保護治理成為玉溪市委、市政府中心工作的重中之重，玉溪市實施了大規模拆除湖岸臨時違章建築的行動，全力消除環湖「髒、亂、差」現狀;拆除在法定水位線外延500米範圍內的塑料薄膜大棚，解決大棚對耕地質量和水生態環境造成的嚴重汙染;實施退房、退田、退企、退塘及還湖、還溼、還林的「四退三還」，建設保護撫仙湖的綠色生態屏障。
不過太陽山這些違規的豪華別墅還是被玉溪市委、市政府法外開恩，倖免於難。沒有誰知道，是什麼讓雲南城投擁有了對抗中央的力量。一個當地農民向和訊網表達了自己的不滿，玉溪市政府連蔬菜大棚、農田、民房都要拆除，為什麼太陽山的豪華別墅卻安然無恙!
除了法律問題，撫仙湖太陽山項目面臨的最大問題是資金問題。
一知情人士向和訊網表示，雲南城投撫仙湖太陽山項目的概算投資為300億港元以上，儘管雲南城投目前已經基本帶病完成了撫仙湖太陽山項目的一二期開發，但還沒有能賺到多少錢。因為單是改變項目的地質地貌，前期的園林綠化，項目公司就已經投入了50億元人民幣。
2013年11月13日，雲南城投(600239.SH)發布公告稱，公司擬放棄投資太陽山國際生態旅遊度假社區。雲南城投放棄投資的原因，是項目後續開發周期約11年，如由公司直接收購，按照公司對太陽山項目享有的權益比計算，後續投入的資金量較大，且現金流回正周期較長，這將會對公司的現金流形成較大的壓力。
綜合考慮並結合公司實際情況，雲南城投擬放棄投資太陽山國際生態旅遊度假社區，由華商之家收購省城投集團分別持有的老鷹地公司和太陽山公司60%的股權，對太陽山項目進行後續投資。
雲南城投華商之家屬雲南城投置業佔股40%的參股公司。此後，撫仙湖太陽山項目處於相對的沉寂期!
萬科難做救世主
萬科能夠給雲南城投的撫仙湖太陽山項目帶來曙光?
6月16日，雲南城投披露，擬放棄對華商之家40%股權的優先購買權，同時昆明萬科接手。而華商之家則擁有老鷹地公司90%股權。
最新的公告中，萬科接手百年置業、雲嶺天賴各自對華南之家25%及15%股權後，昆明萬科及雲南城投同時持有華商之家40%股權，百年置業及雲嶺天籟分別持有10%。因而，萬科將通過華商之家間接持有老鷹地公司36%的股權。
萬科接手相應股權的方式是為雲南澄江老鷹地旅遊度假村有限公司提供借款擔保。也就是萬科利用品牌擔保按照雲南城投已經安排好的融資途徑介入撫仙湖太陽山旅遊地產項目。
7月26日，萬科發布公告，稱全資子公司昆明萬科房地產開發有限公司擬為昆明撫仙湖項目涉及的13.8億借款提供股權質押擔保和反擔保。
該公告稱，為滿足昆明撫仙湖項目開發需要，操作該項目的雲南澄江老鷹地旅遊度假村有限公司向雲南融智資本管理有限公司申請6億元借款。同時，老鷹地公司持股90%的股東雲南城投華商之家投資開發有限公司亦向重慶國際信託股份有限公司申請了7.8億元借款。 對於老鷹地公司的6億元借款，其股東華商之家持股40%的股東東雲南城投置業股份有限公司、持股35%的雲南百年置業房地產開發有限公司、持股25%的雲南雲嶺天籟投資有限公司，提供上限分別為36%、37%和27%的共同保證責任擔保。
另外，昆明萬科將持有的華商之家25%股權向融智資本質押;百年置業將持有的剩餘10%的華商之家股權質押給融智資本。
對於華商之家的7.8億元借款，城投置業為此提供連帶責任擔保;昆明萬科將持有的華商之家15%股權向城投置業質押作為反擔保;雲嶺天籟將持有的華商之家剩餘10%股權向城投置業質押作為反擔保。
也就是說，最後為撫仙湖太陽山項目兜底的還是雲南城投置業。
按照公告，萬科沒有花一分錢取得了老鷹地公司36%的股權。華商之家、雲南城投置業、昆明萬科公司、雲嶺天籟成了拴在撫仙湖太陽山這一根繩上的螞蚱，誰也無法跑掉。
有消息稱，萬科接手之後，這個項目不管是從財務動作、經營管理上都將被貼上萬科的標籤，宣傳推廣用的也將是萬科的品牌。這是典型的小股操盤模式。萬科能玩轉撫仙湖嗎?
資料顯示，這個超過6000畝的大盤分為三期建設，一期體量近一千畝，位於環湖路內側，三面臨湖，包括了希爾頓酒店及瀾湖、雲南會所、高尚體育運動公園等;二期雲夢谷位於環湖路東側，佔地4000餘畝，有別墅、公寓、峽谷公園以及觀瀾湖高尚體育運動公園;三期天晴灣正在規劃中。
有知情人士向和訊網表示，萬科進入已經四個月了，但是從項目的外部來看基本沒有什麼動作。從萬科的企業基因來講，肯定不會像雲南城投的前期開發那樣去觸碰法律底線，但是太陽山項目的未來確實很難說清。
問題是太陽山項目直接與撫仙湖相接的部分已基本賣完，剩下地塊多位於山拗中，項目可開發體量與價值不如以往。