這兩天,牙妹兒的朋友圈刷屏了。
「暹羅天地落戶天府新區」這條消息從愛買買買的剁手黨那裡看到並不奇怪,以後不用飛到泰國就能購物,確實是一件喜事。但是一些對購物毫無欲望的商業地產人也對它這麼關注,這就值得去探究一下了。
泰國本就是全球商業地產的靈感聖地,多個商業項目蜚聲國際。暹羅天地ICONSIAM的橫空出世,被外界譽為「商業綜合體巔峰之作」,創造了「未來建築藝術之最」等13項「泰國之最」紀錄......就聽聽這個名頭,怪不得暹羅天地落戶天府新區的消息會讓各界的人都這麼瘋狂。
其實暹羅天地要來天府新區這個消息並不新鮮,2019年「天府發布」就曾三次發布關於促進暹羅天地項目落地的文章:
由此可以發現,2019年的時候,暹羅天地項目只是籤訂了意向性協議,還未實質性落地。
而2020年天府新區與正大集團的這次會面透漏出天府新區的暹羅天地相關項目公司已經在天府新區完成註冊。天府新區總部經濟局也多次與企業就項目選址、業態布局等內容進行溝通交流,已完成項目概念性規劃設計方案,項目落地正穩步有序推進。
泰國暹羅天地
承包了多個「泰國之最」的曼谷新地標
泰國暹羅天地(icon siam)由正大集團、Siam Piwat、MQDC Magnolia Quality Development Corporation三大企業斥巨資540億銖(約人民幣125.3億元),歷時五年打造,被稱為世界級豪華湄南河岸水晶宮商城,並於2018年11月9日正式開業。
暹羅天地建築外窗使用了世界最長的無柱玻璃幕牆(展開所有玻璃將 長達323米,每扇玻璃特殊高度為17 - 24米。)受泰國「薩拜」服裝造型的啟發,由特別定製的玻璃打造,在建築外點綴出巧妙的褶邊,使ICONSIAM成為獨一無二的絕美設計新地標。
商場由知名建築事務所UrbanArchitecture主導,並聯合多位頂級藝術家合力打造,無論是建築設計還是商場內部裝飾,都充滿了泰國人文風情和特色。例如主樓一層的民間市集Sook Siam,獨創容納了泰國首個室內水上市集,並匯集了幾乎泰國所有重要省份最具代表性的藝術,文化,傳統,美食和生活方式。
開業之初,項目便引進了500多家世界一級品牌,其中首次亮相泰國品牌就有接近200個。不僅如此,多個國際品牌還破天荒地為暹羅天地帶來了充滿泰國風情的高能特別版門店。蘋果旗艦它首次進駐泰國,就把世界絕無僅有的一個泰國版Apple logo獻給了ICONSIAM。
背後操盤手
最大的華人跨國公司之一——正大集團
ICONSIAM由正大集團、暹羅百麗宮Siam Paragon等購物中心的所有者,以及運營商Siam Piwat、豪宅開發商Magnolia Quality Development Corporation共同斥資。其中,SIAM Piwat擁有項目50%的股權,正大和Magnolia Quality Development Corporation持股另外50%。 三大巨頭,50%對50%的分工很少見。Khun Narong Chearavanont說,正大集團和另外2家分工明確。Magnolia Quality Development主要負責地產物業開發,正大集團則整合商業與管理資源;Siam Piwat是泰國最大的購物中心的所有者和運營著,因此Siam Piwat主要負責零售部分的運作。
負責整合商業與管理資源的正大集團成立於1921年,是泰籍華人謝易初先生創辦的知名跨國企業,在泰國亦稱卜蜂集團,英文為Chaoen Pokphan Group,簡稱CP Group。作為中國改革開放後第一家在華投資的外資企業,40年來,正大集團積極參與中國的改革開放事業,並不斷加大在華投資力度。截至目前,正大集團在中國設立企業近600家,下屬企業遍布除西藏以外的所有省份,員工超過9萬人,總投資額超1200億元人民幣,年銷售額近1500億元人民幣。資深董事長謝國民更是幾度登頂富豪榜成為「泰國首富」。
暹羅天地來蓉
有質疑也有期待
暹羅天地自開業以來,每天吸引著泰國本土消費者以及來自世界各地約15萬+人次到訪,與此同時,全球的商業地產同行也蜂擁而至,想窺探它背後的運營奧秘。此次它來到天府新區是否能帶著運營奧秘,成為成都的商業新地標?
有媒體十分看好暹羅天地,用撲克牌類比成都的商業格局:如果說太古裡是炸彈,那麼SKP是四個2吊打太古裡。現在暹羅天地一來,天府新區就是王炸落地。
也有網友發表了自己的看法:
暹羅天地把一個商場,運營成一個國家商業和風土人情的縮影,吸引著全球的目光。這樣一個極具泰國風情的項目,小編對他落戶成都還是有幾點疑惑:
1、就如上面網友所說,雖然天府新區有政策扶持、地理位置佳、城市發展的動力將不可阻擋。但是現在的天府新區人氣味兒還是少了點,要等好久才能等到暹羅天地開業,彼時天府新區的人氣能否支撐這一商業地標?
2、暹羅天地來了天府新區後,格調和品質如何保持?畢竟泰國暹羅天地是由三巨頭進行開發,現由其中一巨頭正大集團引進落地天府新區,會不會變成「低配版」的暹羅天地?
3、暹羅天地的成功離不來集聚泰國風情特色。等他落戶天府新區後,會不會進行本土化改造?泰國風情結合了成都特色後該叫「暹羅天地」還是「成都天地」?
項目現在還沒影,一切只能拭目以待。
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