2020年農村各類房屋拆遷補償價格表(茅草屋、磚瓦房、樓房)

2020-12-09 北京萬典律師事務所

由於社會的經濟發展程度不一樣,各地的氣候條件居住環境不一樣,農村中房屋也是各種各樣。這些房屋的新舊程度也不一樣,因此,如果遇上徵地拆遷的話,補償也是不一樣的,為什麼這麼說呢?決定補償的因素除了土地因素,還與房屋本身建設的成本有關係,因此各類房屋的價格不一樣。

一、茅草屋

茅草屋在眾多人的印象當中還存留在農村電影電視劇裡,主要標準六七十年代較為偏遠的農村地區,然而事實中還是存在的,尤其是茅草屋當做偏房,存放農具器材的為主,這種房屋不僅簡陋、還不能遮風擋雨,甚至有些年久失修的茅草屋都有隨時坍塌的危險,當然,這種拆遷補償還是有的,一般來講在一般經濟發達的地區補償標準是1平米一千五到兩千元,當然,少的地方也有,僅供參考。

二、磚瓦房

磚瓦房在農村不在少數,多建於20世紀初期,至今也有二十餘年的歷史了,隨著時間的推移,磚瓦房的質量也越來越差,漏雨情況時有發生,雖然很多地區的農村對磚瓦房進行了加固,但也改變不了其本質的損壞問題。對於這種拆遷補償,在經濟一般的地區一平米基本上是2000到2500元之間。

三、樓房

現在的農村住房普遍是樓房或樓房樣式的建築,建築風格也普遍不同,但不管是新房還是舊房都有可能涉及到拆遷,甚至有些房屋還沒有裝修或剛剛裝修完成就要涉及拆遷,像這類房屋,一平米的拆遷補償就要比茅草屋和裝瓦房要多得多,但實際補償標準還是根據政策中的補償為準,不像磚瓦房和茅草屋屬於個例能夠有一個具體的價格。

以河北省房屋拆遷補償為例,將房屋建築按結構分為二類七等,具體劃分標準為:

第一類:平房

一等房為水泥混凝土框架或者帶水泥混凝土構造柱及圈梁,頂面為空心板或現澆混凝土頂的磚混結構平房; 每平米900元。二等房為磚(石)牆,木房架,木檁條,瓦頂或空心板頂平房;每平米760元。三等房為一般平房,牆體為磚牆,木或水泥混凝土檁條,頂面為灰渣或爐渣頂;每平米640元。四等房為簡易平房,一般為磚(坯)牆或磚、石幹砌牆,頂面為石棉瓦、彩鋼板、木板等簡易房頂。每平米420元、

第二類:二層(含)以上民用樓房

一等房為水泥混凝土框架,頂面和樓面結構為現澆混凝土的框架結構;每平米1100元。二等房為每層必設有水泥混凝土構造柱及圈梁(帶底圈梁),頂面或樓面為空心板的磚混結構;每平米950元。三等房為每層必設有水泥混凝土構造柱、圈梁,樓面為灰渣、爐渣或空心板頂或瓦頂,每平米850元。

各地的補償標準並不統一,建議多關注當地的拆遷文件。

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