目前，柬埔寨是近10年來全球經濟成長最快的國家之一。在全球經濟不穩定的情況下，柬埔寨GDP依然實現了7%左右的增長，充分展現出了它的發展實力。強勁的經濟增長，也為柬埔寨各個市場積蓄了噴發的力量，尤其是房地產業。「一帶一路」倡議、年輕人口紅利優勢……都為柬埔寨房地產業的蓬勃發展奠定了堅實的基礎。
為何柬埔寨房地產能夠從東南亞眾多國家脫穎而出，一躍成為全球矚目的黑馬，「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」與您一起來回顧一下柬埔寨房地產走過的三十年曆程。
房地產開始萌芽（1979-1991年）
20世紀70年代開始，柬埔寨經歷了長期的戰爭，尤其是在紅色高棉執政時期，200萬人因飢餓、過勞而被折磨死亡，國內政局動蕩，民眾生活艱難，因此基本不存在房地產行業。
1979年成千上萬的難民湧進金邊時，這裡到處都是垃圾和廢墟。當時的房子或地皮基本不用買，人們可以任意選擇自己喜歡的住房，掃乾淨住下來，房子就屬於自己了。新成立的金邊政權規定，必須是公務員才能住在市區，所以當時住在市區的絕大部分都是柬埔寨人，華人多住在市郊的六支牌、鐵橋頭、長夏社或達克茂地區。
1984年以後，隨著柬埔寨局勢日益穩定，便有人買賣房屋，房地產行業開始萌芽。「投柬有道」了解到當時許多住在市區的當地人開始出賣自己在市區的房子，而買者多為華人，但價格很便宜，幾兩甚至幾錢黃金便可買1間房屋。
房地產崛起階段 （1991-1997年）
1991年7月，西哈努克被推舉為柬埔寨全國最高委員會主席。10月23日，柬埔寨問題國際會議在巴黎召開，籤署了《柬埔寨衝突全面政治解決協定》(通稱《巴黎協定》)。
11月2日，柬埔寨王國政府正式成立。11月15日，聯合國駐柬埔寨維持和平部隊全部撤離，王國進入和平重建歷史新時期。這一時期，大量外國人的入境使得柬埔寨的房價開始飛漲。
到1997年7月柬國內武裝衝突事件前夕，「投柬有道」認為由於外資湧入、商人火熱炒房等原因，房價開始劇增。
房地產蕭條時期（1997-2011年）
1997年，聯合執政的人民黨和奉辛比克黨爆發軍事衝突，受當時國內局勢動蕩、亞洲金融危機和1998年第二屆全國大選的影響，柬埔寨房地產業開始大幅降溫。
另外，金邊市區和郊區可供開發的土地已經十分有限，加之大批商人所佔土地並未得到充分開發，房地產業已不被市場看好，開始出現「有價無市」的狀態。
「投柬有道」調查發現柬埔寨這一時期投資環境沒能得到進一步改善，基礎設施建設速度跟不上經濟發展需要，政府腐敗和辦事效率的低下等因素，柬埔寨利用外資連年下降。不少外商撤資，缺少新的外資進入，房地產買賣日漸衰落，無論是首都金邊，還是其他遠離首都的城市和農村地區，房地產業均進入全面蕭條時期。
房地產快速發展（2011年至今）
2011年下半年至今，由於柬埔寨政局相對穩定，經濟穩步增長，再加上不斷完善的基礎設施建設，大量來自中國、日本、新加坡、歐美國家投資者湧入，使得當地的房產市場異常火爆，房價也一直保持在12%以上的增速。
到2015年，柬埔寨首都金邊的繁華地段房價大約在1120—1820美元/㎡。2018年繁華地段的公寓平均價格已漲至3700美元/㎡。2019年第二季度，金邊高端公寓的平均售價達到3200美元/㎡，較三年前高出60%。
「投柬有道」以金邊柬埔寨皇家大學對面的一座名為皇家一號（TKK Royal One）為例，項目2015年初開盤，2018年5月份交房，樓盤已銷售了80%。皇家一號房產從開盤到現在漲幅達三成至四成，每平方米從2015年的均價2300美元，到現在的3400美元。
「投柬有道」認為無論是公寓房價的漲幅還是寫字樓租金的持續上漲，這都足以表明金邊房地產的發展十分可觀，而選擇投資金邊樓盤勢必會給投資者帶來很大的收益。
從國家層面來看，建築投資額、獲批項目的不斷增加，根據商務部2017年7月發布的數據：今年上半年柬埔寨國土規劃與建設部共批准1523個建築投資項目，總投資額近50億美元，增長27.44%。投資項目總面積達728萬平方米，包括住宅項目14項、5層樓以上大樓43棟。「投柬有道」認為金邊公寓市場增量、存量、租金均保持上漲趨勢，說明金邊房地產需求市場的活躍。
近年來，外國投資者入駐柬埔寨越來越多，尤其是大量中資、中企、華人為柬埔寨帶來經濟發展力量的同時，也帶來了大量的外來人口及購房、租房、投資需求帶動了柬埔寨房地產的繁榮。隨著內需市場的擴大以及外需市場（外籍高級白領）的供不應求，「投柬有道」堅信未來5-10年內金邊樓盤會持續增加，投資潛力不容小覷。
作為海外投資平臺創領者， 「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」在柬埔寨房產投資領域，積累了深厚的房產投資經驗，以及大量教科書級的投資成功案例。基於對整個東南亞及乃至全球房產市場的專業調研，通過長期對開發商深入的跟蹤考察，「投柬有道」已經與柬埔寨多家品牌優質房企達成戰略合作，囊括柬埔寨太子地產集團、柬埔寨皇家公寓開發公司、臺灣利鑫太平洋開發公司、金邊一號ONEPARK開發公司、柬埔寨富力集團公司、柬埔寨保利公館、柬埔寨兆基集團等，每年合作成交量以兩位數的速度飆升。
目前，「投柬有道」為您提供專屬投資管家一對一貼心購房服務，制定專業個性化置業投資組合方案，多渠道解決所有疑問。實地考察更設置領域專家全程陪同，免費解決您吃、住、行等一系列需求與問題，同時也提供風險評估、項目工程進度報告、開發商即時資訊報告，保證您的投資安全與收益。
此外，「投柬有道」還在金邊設立了公司，解決房地產、土地租售、公司註冊及投資諮詢一站式服務，解決您的一切後顧之憂，為您的投資保駕護航。
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投資柬埔寨房產問題解答：
有微信朋友諮詢購買柬埔寨房產、土地和泰國房產，統一回答如下，僅供參考。
Q1：屋主出售房屋時，需交哪些稅？何時交？交多少？
A1: 如果權狀是硬卡，賣家必需交售價的4%房地產買賣交易稅以及1000美金至3000美金更改產權物主名稱費根據房產大小，地點和售價。如果權狀是軟卡，賣家只需在小區當局辦理文件手續即可，手續費約200美金至800美金根據房產大小、地點和售價。
Q2：在柬埔寨贈與房屋需不需要交贈與稅和遺產稅？
A2: 柬埔寨法律徵收4%房產贈與稅，但不徵收遺產稅。
Q3：在柬埔寨買房需要交哪些稅？
A3：只需繳納契稅4%，和不動產稅0.1%。
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