這裡曾是南昌絕對的商業中心
這裡曾是南昌人逛街最愛去的地方之一
自身缺陷、外部力量衝擊、改造工程延期……
商戶損失大 客源流失嚴重 這裡早已今非昔比
「外地人來昌，必到步行街；南昌人逛街，愛去勝利路。」這曾是南昌頗為流行的一句話，也是勝利路步行街繁榮紅火的真實寫照。但是，從2014年以來，在這條街上經商的商家，都經歷了一場寒潮——人流客源減少、租金居高不下、利潤趨低甚至入不敷出。
如今，走在勝利路步行街，不少人的內心都會蕩起絲絲遺憾——老街的繁華與熱鬧，已與以往不可同日而語。從絕對的商業中心到繁華不再，勝利路步行街因何走向沉默？在時代的變遷與城市的發展中，它該如何找回昔日繁華？
南昌勝利路步行街上隨處可見打折、清貨告示。
探訪
打折、甩賣、清倉 轉租告示隨處可見
2月15日，周一。勝利路步行街上一家休閒品牌服裝店前，幾名店員站在街邊嘶喊著「特惠打折」。一名店員告訴記者，生意越來越難做了，一天只有兩三百元的營業額，一上午才賣了一件衣服。為了把虧損降到最低，現在只好微利銷售了。另一家女裝店的老闆指著一塊「轉租」的木牌告訴記者，店裡根本就沒有生意，門前「轉租」告示貼出去很久，但一直無人問津。
記者在走訪中發現，打出「特惠打折」、「轉租」、「清倉」等告示的店家非常多，還有的商家用大喇叭不斷地播放著打折的信息。沿街逛一圈，感覺就像是來到了「打折、甩賣、清倉一條街」。雖然商家給出了「誠意」，但這條曾經人頭攢動的步行街，還是蕭條了不少，逛街的人並不多，走進商鋪的顧客更少了。
在此開店10多年的秦先生說，清倉打折的衣服，有一些是換季促銷，但還有不少是因為庫存太多而不得不甩賣。過去勝利路步行街的生意很火，每天顧客盈門。尤其是剛開街那幾年，根本不愁東西賣不出去，一天至少可以賣出30件衣服，平均每月都有六七萬元的營業額。一家童裝專賣店的老闆劉小姐也告訴記者，雖然她在勝利路步行街開店時間不算很長，但這條街的輝煌史很多市民都知道。街上賣的一般都是些款式最新、質量不錯的服裝，所以很多年輕人把逛「勝利路步行街」買衣服當作一種時尚。
然而，多年風吹雨打，勝利路步行街已繁華不如往昔。環顧四周，不足的客源和隨處可見的「清倉」和「轉租」告示，似乎在宣告勝利路步行街的最好時光已經過去。
分析
縱向比沒特色 橫向比有差距
「2002年，勝利路步行街開街，我們就入駐了，一直到現在，可以說是見證了勝利路步行街的成長。」2月16日，南昌亨得利股份有限公司辦公室主任萬賢敬告訴記者，勝利路步行街的繁華程度，與以往相比確實差了很多，尤其是2014年改造啟動後。小店鋪紛紛關門，可是老店鋪或大商戶，只能咬牙堅持下去，怕流失老客戶。
作為開街「元老」，萬賢敬對勝利路步行街還有著更深層次的看法。「勝利路步行街之所以繁華不如往昔，與很多不盡如人意的細節有關。」萬賢敬說，勝利路步行街與省內的其他步行街相比，沒有明顯的特色，與省外一些著名的步行街相比，有不小的差距。
兩大差距
1.勝利路步行街的入口空間過小，無論是從疊山路還是從中山路進入步行街，給人的感覺都十分侷促，標誌牌也非常不明顯，缺乏標誌性和導向性。
2.空間序列單調，缺少變化。儘管勝利路步行街的高寬比是合理的，但步行街整體空間形態單調和冗長，沒有形成良好的空間序列。整條街平淡、枯燥。
在萬賢敬看來，造成勝利路步行街空間序列單調的原因，主要是文化氛圍很淡、人文景觀缺乏、休閒設施不全，使得整條步行街缺乏節點空間和高潮空間，沒有一個地方可以吸引人駐足欣賞、交流。
短板
勝利路步行街有先天缺陷
三大短板
第一，勝利路步行街的發展不均衡，休閒/運動品牌服裝較多，中高端的品牌較少，沒有大型的商場，缺乏龍頭效應。
第二，勝利路步行街的商業，業態單一，與休閒、旅遊、文化、娛樂結合得不夠好。適合年輕人吃的、玩的設施太少，沒有形成集群效應。對於市民來說，勝利路步行街缺乏城市綜合商業體的吸引力。
第三，勝利路步行街沒有機動車和非機動車的停車位，加上周邊老城區擁堵狹窄，停車非常不方便。雖然地下商業街區規劃了200個停車位，但遠遠不夠。這也是勝利路步行街最大的先天缺陷。
勝利路步行街管委會負責人杜峰也表示，和省外一些著名的步行街相比，勝利路步行街還有很多不足。
「我們去省外很多著名的步行街考察過，發現可供勝利路步行街學習的有很多。」杜峰說，南京新街口步行街，有近百家世界五百強分支機構進駐，這正是勝利路步行街所缺乏的龍頭效應。天津和平路步行街，是一條購物、觀光、餐飲、文化娛樂為一體的多功能的商業街，這值得勝利路步行街在商業與休閒、旅遊、文化、娛樂結合方面學習。廣州上下九步行街，薈萃了嶺南文化中的嶺南建築文化、嶺南飲食文化和嶺南民俗風情。這也是值得勝利路步行街借鑑和學習的。上海南京路步行街，是上海最奢華的時尚商業街區。與之對比，勝利路步行街恰恰缺乏的就是高端品牌。
聲音
改造工程延期 商家元氣大傷
譚木匠(勝利路店)負責人鍾海鵬認為，勝利路步行街之所以大不如前，是因為2014年7月開始，南昌對勝利路步行街進行改造。「按照之前的施工計劃，在2014年10月份之前就能夠恢復路面交通。但是，改造工程卻延期了一年多。」鍾海鵬說，由於施工改造，交通不便，客流量逐漸下滑，生意一天不如一天。
一名不願透露姓名的商戶也告訴記者，步行街的商鋪每月租金在幾萬元到幾十萬元不等，自從步行街改造開始，幾乎就一直在虧損。該商戶稱，隨著路面恢復交通，以及南昌地鐵一號線開通，原本期望能打個翻身仗，但目前來看，情況並不樂觀。
「勝利路步行街改造期間，恰逢恆茂夢時代廣場和萬達廣場崛起，電商和這些城市商業綜合體，分流了勝利路步行街的客源，對我們實體店的衝擊非常大。」採訪中，不少店主如是說。
這些商業綜合體從商業、休閒、娛樂、文化、商務等各個方面滿足人們一站式享受。市民許女士說，她已經很久沒有逛過勝利路步行街了，平時除了網購，去的最多就是萬達廣場等商業綜合體。
對策
走「線上+實體」雙線商業模式
「我覺得，如果按照當下這種單一傳統的路子走下去，勝利路步行街未來的發展將會非常艱難。」江西財經大學江西經濟發展與改革研究院院長吳志軍說，在電商和商業綜合體的合力圍剿下，勝利路步行街首先要走差異化發展道路，著力打造或引進一些電商無法做到的業態，例如體驗式消費業態，走「線上+實體」雙線商業模式。其次，要引入文化旅遊、特色餐飲等業態，創新勝利路步行街文化產品的設計，加大文化氛圍的營造。
對此，杜峰也表示下階段勝利路步行街管委會將實施一套「組合拳」，為商家營造人氣、商機和財氣。例如，推進業態調整，提高餐飲比例，餐飲增加多元化、國際化知名品牌，適當增加文化娛樂業態；完善旅遊和文化配套服務方面的業態。增加公共設施。其中包括綠化設施；可供查詢商品、充電服務的多功能服務亭；免費非機動車停放點等。
文/圖 江南都市報記者石鵬