中新網11月12日電 霧霾天氣正在成為一些城市揮之不去的陰影，商業嗅覺敏銳的開發商已銜枚疾進，大規模開發「養生地產」。
近期，一個名為「合生•愉景灣」的房地產項目在媒體上頻頻亮相，這是老牌房企合生創展(00754.HK)旗下一個位於廣東惠州的佔地高達3000畝的超級大盤。合生創展的計劃是，將其打造成中國首個全時區養生度假區。
霧霾下的商機
「合生戰略投資養生度假地產，不是一時衝動，而是因為我們看到了巨大的市場需求——隨著北方城市霧霾天氣的加重，人們越來越為家人的健康擔憂，對養生度假開始產生了一種剛性需求。」合生創展愉景灣項目總經理許麗認為。
經常上網的人都知道，「厚德載霧，自強不吸」等關於霧霾的各種吐槽已成為最新的網絡流行語。2013年我國平均霧霾日數為52年來最多，霧霾覆蓋全國17個省、市、自治區1/4的國土面積，6億人口的健康受到威脅。
在新民網記者的一次街頭採訪中，不少受訪者坦言，當前的霧霾天氣確實比以前有所增加，「好像霧霾的時間比以前多了」，「有時候霧霾嚴重的時候，我就在家裡，不敢出門」。不少受訪者表示，面對增多的霧霾天，並沒有更好的防範辦法。此前也有外媒報導，為了躲避霧霾天氣，部分在華工作的外籍人士已選擇回國工作。
中科院的一項研究表明，霧霾天氣現象會提高死亡率，加劇慢性病，惡化呼吸系統及心臟系統疾病，甚至改變肺功能及結構，影響生殖能力及免疫結構等。
採訪中，合生創展集團一位管理人員認為，此次集團斥巨資打造養生度假項目，同時也是受「優質生活、完美體現」的企業理念驅動，是一種戰略布局。「合生創展的品牌定位是『中國優質生活運營商』，引領、滿足客戶的潛在需求，是合生創展20多年來在16個城市成功開發80多個高端房地產項目的成功之道。」
棄三亞選惠州
提到度假，北方城市的居民首先想到的是三亞。吸引北方人去三亞度假主要有兩方面原因：一方面，三亞年平均氣溫為25℃左右，很少超過35℃，也很少低於10℃，十分適宜北方人來此「過冬度夏」；另一方面，三亞最接近外海，海水清澈無汙染。
但不得不承認的是，隨著「三亞熱」的興起，眾多問題也暴露了出來。五花八門的「宰客」手段，讓原本開心愜意的旅行成了花錢買罪受。層出不窮的「天價房」，以及每逢假期必高漲的機票也讓三亞旅遊增加了不少成本。
三亞旅遊環境的惡化，讓合生創展決策層的目光最終轉向了同處廣東省的惠州。外界對惠州的了解不多，其實惠州是全國最宜居、旅遊資源最多的城市之一，只是當地政府對此缺乏包裝和推廣。在各類評比中，惠州曾獲得多項榮譽，包括中國十大養生城市、中國最具幸福感城市、2013中國十佳宜居城市和2013中國十佳空氣品質城市排行榜第三位等。
資料表明，惠州全市擁有山、林、海、島、湖、溫泉、瀑布等自然景觀，具有旅遊開發潛力的景點有900多處，其中被列入國家級、省級風景名勝及自然保護區有6處：「嶺南第一山」羅浮山、「北回歸線上的綠洲」南崑山、「東方夏威夷」巽寮灣、「薴蘿西子」惠州西湖等。
「我們在愉景灣這一項目上倡導『全時區度假』模式。拿三亞來比較，每年適宜度假的時間可能只有兩三個月，但惠州一年四季的溫差不大，最低氣溫也在十度左右，並且，惠州有國家一級水源東江水，空氣品質也排到了全國第三位。所以，惠州一年四季都是適合度假的。」徐麗說。
愉景灣確實佔有無與倫比的自然資源——3000畝江、山、島自然空間，坐擁兩公裡東江私家江岸、500畝私家四季養生島、2028濱江溼地公園，與28峰金蟾山隔江對望。東江屬於國家一級水源，是廣深港的主要水源地，出產鮮嫩的東江魚和有「中國米中之王」之稱的絲苗米。
據記者進一步了解，合生創展之所以最終選擇了惠州，也有空間距離上的考量。惠州位於廣深港等一線城市的中心位置，合生•愉景灣15分鐘直達惠州江北CBD，一公裡接駁高速，惠大高速建成通車後，項目通往深圳僅需60分鐘，通往廣州只需75分鐘，形成深廣惠70分鐘生活圈，更可1.5小時內輻射東莞、香港等城市。顯然，與珠三角都市圈的超短距離對接，這是三亞根本無法比擬的。
養生度假3.0
「如果打個形象的比喻，愉景灣就是養生度假地產3.0。第一代是位於城市郊區的度假區，第二代是三亞這樣的旅遊地產，愉景灣屬於第三代。」許麗說她此前到三亞的一些項目調研，發現一旦到了旺季，每個沙灘都是人山人海，「在那種亂糟糟的環境裡，別說養生了，就連放鬆都沒機會。」
「只有身處寧靜的自然環境中，我們這些平日生活在鋼筋水泥叢林中的人才能得到全身心的放鬆。」許麗告訴記者，合生在愉景灣整體環境的打造上不惜「浪費」土地：在2028畝濱江溼地公園內，打造了美洲溼地、東江溼地公園、溼地體驗區等溼地文化主題區，集果嶺體驗、風箏廣場、原生內湖和甜蜜花海等風光於一體。
許麗認為，與旅遊度假不同，深度的養生度假一定離不開健康運動，愉景灣為此規劃了龍悅社區高爾夫，包括一個30打位高爾夫練習場和一個9洞國際標準球場，果嶺沿東江而建，砂坑、湖泊、樹木起伏有致。
愉景灣還設置了幽靜的騎行綠道、東江延伸出的生態湖泊環湖釣魚島、開心農場、龍璽養生館等養生度假設施。
合生創展專業化的服務體系——頂級粵菜餐飲品牌龍庭酒家已進駐，頂級公寓度假酒店龍府酒店也將進駐。
在產品線的配置上，愉景灣推出了生態公寓、墅級洋房和歐式別墅等在內的全系列產品。「目前惠州房價均價在七八千元，是一線城市的四分之一到五分之一，這足以讓愉景灣以極高的性價比吸引全國各地的房產置業者。」
目前，許麗向北京派出了一個市場推廣團隊，希冀吸引飽受霧霾危害，及缺乏投資理財渠道的市民。
種種跡象表明，對這樣一個超級大盤，合生創展似乎無需擔心——隨著中國老齡化社會的來臨，一二線城市中有房產的老人通過出售房產，購入愉景灣這類養生度假房產，獲得一個健康的生活環境，而年輕人由於生活方式的升級，對養生度假產品的需求也必將越來越大，這註定了今後養生度假地產市場具有巨大的發展潛力。預計不會太久，大量投資者將蜂擁而入，重現過去幾年瘋搶住宅產品的火熱氣氛。