虹橋商務區商業遊記

　　一體化交通理念在20世紀80年代末期提出，現已成為世界各國大城市交通發展戰略的共同選擇。而綜合客運樞紐作為城市規劃的一個重要標誌，不僅需要滿足多種交通需求，還需兼顧購物、休閒、娛樂、信息交流等功能。目前國外已出現很多,以城市交通樞紐為依託的成功商務圈範例，如日本大阪梅田、大阪LUCUA等組成的大阪驛商業圈和加拿大蒙特婁地下城等。

　　對於經濟發展方式和城市空間布局深度轉型和調整中的上海來說，虹橋商務區，依託虹橋綜合交通樞紐、國家會展中心等「大交通」、「大會展」重大項目，進而聚集起「大商務」的氛圍，在上海形成一支「新引擎」的國際開放商業樞紐。虹橋商務區佔地面積86.6平方公裡，涉及上海閔行、長寧、青浦和嘉定四區，已成為上海區域板塊中的新增長極，是商業經濟的新熱土。　

　　虹橋樞紐商業現況

　　集中式商業區規模過大，會引起人流擁擠、交通阻塞、環境惡化等問題，為解決這類問題，虹橋商業實現地下連通，提高利用效率。按照地下與地上同質化開發的原則，配套建設21條地下通道和6條空中連廊，確保整個核心區「大聯通、大開發」。

　　

　　地上地下空間統籌的全聯通綜合開發。地下空間設置多通道、多出入口，強化地下空間之間的全連通和有效利用。集中的商務、商業區域和軌交站點設置地下聯通道，24小時全天候通行。建設二層連廊，與地面步行道和地下聯通道串聯，形成立體分層的步行網絡。

　　

　　虹橋商務區目前已開業的零售商業項目為6個，共70.7萬平方米，包括虹橋天地、龍湖天街、新華聯購物中心、虹橋萬科中心、虹橋麗寶樂園以及國家會展中心（四葉草）。預計未來3年待開業項目共7個，約50萬平方米，包括虹橋綠谷、虹橋·協信中心、虹橋世界中心等。

　　

　　在新零售和新消費升級的背景下，國內樞紐商業的發展也充滿機遇與挑戰。我們希望將過程中的研究、探討與反思與行業進行交流，也希望藉此與更多領域的朋友共同探討，推動我國樞紐商業的發展。

　　虹橋天地

　　虹橋天地是集購物中心、新天地、辦公樓、演藝中心、酒店為一體的綜合商業體。佔地面積6.2萬平方米，總建築面積約38萬平方米。虹橋天地定位虹橋商務區的白領和親子家庭及商旅人群，並根據這三種客群進行整體的業態規劃。虹橋天地薈萃80餘家世界美食，1萬平方米親子專屬體驗、IMAX巨幕影院，以及中國內地首個在購物中心內的遠程值機大廳。豐富完善的吃喝玩樂一站式配套，突破創新的系列商場主題活動，打造出全方位的美食、購物、休閒、娛樂新體驗。

　　

　　購物中心面積11萬方，地上6層，地下2層，整個空間以自然為主題的辦公、商旅、社區型家庭購物中心，設計結合了在自然環境和植物中購物的新體驗，並將這些自然元素與雕塑工藝品融合在一起，它將室內和室外完美結合，讓購物中心通過採光、各樓層的錯落感、美陳的布置等，創造了「城市叢林」的氛圍。

　　

　　地下B1F以小餐飲和配飾零售品類為主，室內空間延續自然的環境，在厚重的都市背景和眼花繚亂的當代文化中開闢出一個輕鬆的空間。通過地鐵到達虹橋站的人們可以直接進入地下空間，天花板上垂直地懸掛著無數木色金屬管，感覺置身於樹木根下的感受。

　　

　　虹橋天地商場底層設置了值機櫃檯和行李託運服務，商務人群可以在商場一邊吃喝玩樂，一邊完成機場手續。值機大廳整體空間採用白色衝孔金屬板與漸變的染色玻璃，不同的欣賞視角觀賞，呈現出不同的雲霧的視覺效果，讓人充滿無拘無束的感覺，仿佛置身雲端。　

　　

　　新天地街區1.5萬方，在整個街區建築以梯田錯層形式為設計，由一個個箱型單元堆疊而成。

　　

　　實現「層層皆首層」的獨特開放式的街區商業，空間組合靈活多變，成為了商務聚餐、時尚餐飲、休閒娛樂的首選。言幾又位於虹橋天地2層，是以實體文化空間運營為載體，集實體書店、咖啡文化、文創產品、文藝沙龍、特色體驗空間為一體的文化生活體驗空間，面積超過2000平方米。這是上海推出的第一家言幾又標準店，也是虹橋天地大力布局文創、娛樂及體驗型業態，品牌升級的重要體現。

　　

　　在如今體驗升級的競爭環境下，從「新」到更新，商場一直在挖空心思帶給「大眾」不一樣的場景體驗，各類時尚、新鮮、稀缺的新主張和潮流湧現。隨之而來的，是悄然變化的商場空間互動布置的創作形式、內容、設計等，以人工智慧、虛擬實境以及互動體驗為主的互動裝置，不斷為消費者帶來新奇刺激的體驗，讓商場變得越來越有趣，釋放出不容小覷的吸引力與轉化力。商業空間裝置藝術的優化，很大程度上重視提升商業影響力。

　　在下沉廣場街區互動水霧燈光裝置，就像他標語所說一個通向雲端的通道，讓置身其中的人們體會一步一步邁向雲端的過程。走入雲端裝置，瀰漫的水氣、夢幻的光構建了一種在雲霧中行進的感覺，躍動的造型像一個天梯，指引人們告別仲夏的悶和熱，攀至雲霧中。在一片片積雨雲的簇擁下，感受「初經一雨洗諸塵」的清涼。

　　

　　在中庭挑空洞之間引入了品牌裝置藝術，短期的公共品牌裝置除了提升購物中心的經濟價值外，品牌的形象和商業的整體氛圍新鮮感提升成為絕對的賣點。虹橋天地的商場三樓的一萬平米獨立齊全的親子樓層，購物、娛樂一應俱全，也為親子消費者們提供理想的消費體驗，同時也打造出一系列與之匹配的親子服務，如特色母嬰室、BADA遊樂園、 BADA小火車、嬰兒車租借等，爸媽和小朋友在這裡逛街撒歡都更加方便輕鬆。在虹橋天地逛上一圈，可能還會發現現場處處都有品牌的卡通形象及卡通雕塑。

　　

　　除此以外，不斷完善引領商圈，虹橋天地在進行品牌調整的同時，持續推出各類主題活動，以不斷提升經營效益。虹橋天地推出的主題活動包含全國首個樂迪夏日飛行主題樂園、後備箱市集。樂迪夏日飛行主題樂園以3大主題展區6大互動體驗鍛鍊小朋友的腦力與體力，為期2個月的超級飛俠夏日飛行大冒險將陪小朋友度過一個美好的暑假，上海虹橋天地和超級飛俠們一起快樂飛翔。

　　

　　虹橋龍湖天街

　　龍湖上海虹橋天街，其購物中心由A座、B座兩個Mall組成，均為地下二層、地上六層，A、B館之間的連廊以落地窗設計。龍湖上海虹橋天街是體量25萬平方米的全業態商業綜合體，是龍湖集團首次落子上海，打造的首個商業旗艦項目，也是上海虹橋商務區體量最大的購物中心。

　　

　　最引人注目的還是購物中心內部的設計，購物中心天花板和地板曲線流暢，大堂的電梯和立柱交錯，電梯、柱身等上面雕飾著葉子形狀燈飾，透著星星點點的光，天街的頂層還有一個鏤空的大穹頂，整體通透明亮。

　　虹橋天街針對商圈最具消費需求的兩大核心客群——家庭客群和辦公白領，量身定製了兩大主題空間。主題為「城市共享客廳」的白領社交休閒空間則針對虹橋商務區的白領，帶有自習室、書吧、展示區、休閒娛樂區、休息區等功能，在工作之餘、會客之時為他們打造自由、多元的空間選擇。

　　

　　主題為「格林夢境」的兒童休閒娛樂空間總面積超400㎡，為親子家庭提供了一個遛娃、社交的公共空間。通過重塑空間情境，不僅為消費者提供了更豐富更溫暖更有感的休閒娛樂空間，在帶來空間價值提升的同時，更拉近了商場與顧客的情感連結。

　　

　　龍湖虹橋天街打破傳統購物中心布局追求體驗至上，將大量主力店交給體驗式業態，加大體驗品牌比例，入駐品牌以餐飲娛樂為主，除了國際影院和健身會所，還有城市集市、親子空間、汗蒸館和卡丁車館等。

　　A館基本上以精品超市+十六鋪集市為主。十六鋪集市上海碼頭文化不同於一般常見的超外品牌，涵蓋有手工集合店、交易展示區為主。不過集市的概念略顯粗糙，集市概念的現象較為缺失，體驗性基本上無從談起。B館的FUN肆食光，其實就是餐飲的一個概念集市，目前尚未開業。

　　虹橋萬科中心

　　虹橋萬科中心，是萬科集團在上海的首個商業綜合體項目，更是集超甲級現代商務辦公樓、商業、文娛、教育為一體的生態能量辦公樂園。地處虹橋商務區核心，接壤虹橋交樞紐，聯動長三角城市群。總佔地面積約3.2萬平方米，總建築面積約19.7萬平方米。虹橋萬科中心由七棟鑽石型建築及圍合式下沉廣場組成，建築外觀如寶石般通透獨特，花園般的景觀設計別具一格。

　　

　　虹橋萬科中心商業由七棟辦公樓環繞著下沉式廣場，伴以垂直式的綠化布局，首創的生活能量補給型商業模式，成為這一項目最大的創新，也是針對虹橋商務區精英量身定製的作品。項目擯棄了傳統購物空間圍合布局，營造更多休息廣場、平臺、親水、庭院等公共空間，主要引入餐飲、休閒娛樂、文化、生活服務等能量補給型業態，致力於為上班族提供一個既能高效工作又能慢享生活的融合空間。

　　

　　在整個地下商業空間中，圍繞下沉廣場已環型動線的開放式街區商業，商業通道運用了綠色植物和「外景引入室」，回歸自然還原自然，讓所有體驗者，無論你在工作還是生活中都享受著呼吸。

　　空間由不同規格材料顏色的長方形、三角形組合，在塑造統一、均質空間序列的基礎上，強調空間構成的多樣性和人性化。結合功能布局和空間尺度，以地面步行道系統為主，串聯步廊和地下空間，構建立體分層步行網絡。由下沉庭院、廣場、公共設施和步行道形成公共空間系統。按照分層、分級布局的原則，設置尺度、規模不等的綠地、廣場和人行活動空間，配置相應服務設施，形成親切宜人、功能複合的活動場所，增強了區域空間的吸引力。

　　

　　新華聯購物中心

　　上海新華聯購物中心是新華聯集團在虹橋商務區的首個商業綜合體項目，購物中心約10萬平方米。涵蓋購物、餐飲、休閒、娛樂等多種業態，同時商場內還配有綠植連廊、空中花園、趣味的粉紅通道等特色裝飾，讓消費者在休閒娛樂中感受綠色低碳與藝術的商業理念。

　　

　　兩區購物中心之間的露天街區「豐尚街」，由兩區連廊的屋頂空間、餐飲商戶的露天區域形成了小廣場，呈現出街區的感覺。為了在虹橋商務區打造新華聯獨有的特色，購物中心引進了人氣網紅餐飲胡桃裡音樂酒館，它是酒吧、餐廳、咖啡館的文藝混血兒。胡桃裡的文藝範與新聯華購物中心巨型天幕有機融合，成為上海求婚表白打卡網紅聖地，已為情侶舉辦多場求婚表白盛典。

　　

　　儘管新華聯購物中心，自開業以來一直嘗試著一些轉型及調整，但走進購物中心，整個商場開業率較低，品牌號召力還沒有那麼強，亮點不多。但隨著整個虹橋商務區的越來越完善，購物中心對於場景、品牌定位的越來越精準，新聯華前景十分值得期待。

　　新華聯購物中心，地上2層，地下2層，進入中庭先映入眼帘的是由上向下垂、與內部結構一樣呈環形狀的綠色植物，通光橢圓形透光頂灑下的陽光，皆讓訪客在喧鬧的塵囂中得以享受一絲綠意、寧靜。

　　於此同時商場內綠植連廊、趣味的粉紅通道、電梯口擺放有復古留聲機或藝術裝飾畫等，讓消費者在購物、享受美食的同時，發現自然之美，在休閒娛樂中感受綠色低碳與藝術的商業理念。

　　

　　新華聯國際風情商業街總體採用經典法式建築風格，臻選法國羅浮宮的首選石材——葡萄牙米黃原石，歷經水洗、切割、仿形、粘接、雕刻，以法式建築文化精髓，融合國際領先標準，精心雕琢立面、廓柱，手工打磨每一個細節，原生呈現法式古典建築精髓，目前尚未開業。

　　

　　虹橋麗寶樂園

　　虹橋麗寶廣場位於上海虹橋商務區核心區01號地塊，範圍南至蘇虹路，東至申武路，西北至申濱路，總建築面積24萬平方米，東臨虹橋樞紐，西靠國家會展中心，是集高端商務辦公，會議中心，購物廣場、市民文化藝術空間為一體的商業綜合體。其中商業面積7萬平方米，商業樓層為地下B1層、地下M層以及地上1層。

　　

　　作為首個全主題式精品商業樂園，麗寶樂園從「生活美學、社群服務、家庭成長、創新娛樂」四大文化特色演繹項目出發，以「心樂園· 新樂趣」呈現，帶來個性化表達的滿足感和社交態度，一周年慶典期間，虹橋麗寶樂園開啟「趣遊樂園」 七大主題空間尋找BOB大挑戰，打造了一個滿足全齡段消費者需求的生活樂園。　

　　宴遇九份

　　將極具懷舊特色的「九份」與商場相結合，還原九份山城的風情、建築，鱗次櫛比的復古街道房屋，陡直的石階，高高低低，彎彎曲曲……，利用燈籠、窗戶、紅磚結合懷舊電影海報等極具地域特色的裝飾元素，讓人仿佛置身於臺灣九份山城中，穿梭在亭臺樓閣間，享受著濃濃的臺灣風情。

　　

　　引入臺灣各地特色美食，每一間商鋪的設計風格都與整體公區協調，懷舊花車，老作坊等等各種地攤餐飲完美結合，令人印象深刻，沿途皆是風景，讓人恍如置身於街角鬧市。

　　和風日麗

　　從B1層主動線進入到該區域，視覺一定會被和風包柱所吸引，它們通過燈箱的運用，營造出日式移門的透光效果。配合頂部錯落有致的木雲裝置，伴隨著音樂和燈光律動變幻，浮雲流動。無意間的一撇，還會發現兩層樓高的居酒屋木門、酒樽元素、以及精緻日式剪紙牆面裝飾等，無時無刻不讓人感受到一種「禪」及「京都」風情。

　　

　　留忙塢

　　該主題區主要運用「文字」作為傳承文化的載體，貫穿整個空間。在牆面、柱面、挑空處，大量使用字體的發展史，文字的解構、活字印刷術等表現方式，將傳統文學之美以及「匠心精神」 體現的淋漓盡致。

　　

　　此處公區頂部的字體解構吊飾以及主牆面的活字印刷字體，與大夏書店整體陳列完美融合。在我看來這不僅僅是一個「商業」更是一種文化的傳播和倡導，讓「留忙塢」這個主題空間不再是拍照的背景板，而是更有意義的存在。

　　秘密花園

　　整體以木的自然，搭配牆面、柱面的綠植裝飾，中庭區域挑高空間的防藤編的樹形包柱，頂部的綠植裝飾和撲閃的蝴蝶點綴及內部的樹葉形態變換的光束投影，如同陽光照射，空氣中瀰漫著沁人心脾的芳香，時光仿佛在這裡停止，隨心感受精緻下午茶，釋放壓力同時感受放鬆身心的定製生活。

　　

　　明日世界

　　白色的基底，流動的線條，超大的led屏幕，結合3C數碼光影技術，不斷變換的色彩和形態，無時無刻不衝擊著人們的眼球，彰顯著無限的科技和未來感。

　　

　　抬頭凝視天花板的大屏幕，魚群在頭頂上遊來遊去，讓人激動無比，好想來一場奇妙的《海底兩萬裡》，耳邊響起的是尼摩最後幾句在阿龍納斯的吶喊：「未來總是充滿著希望。當世界準備迎來全新更好的生活時，這些就成為過去。」

　　食色工坊

　　這個區域匯聚全球各類美食，還將各類美食作為設計元素運用到公區設計中，營造更加濃鬱的餐飲氛圍。

　　破牆而出的巨大香蕉、蘋果、梨，視覺感、互動感爆棚，裝滿了水果的牆柱，繽紛的色彩和創意巧思，令人驚喜不已。超高的頂部天花運用木箱為燈光設計元素，為整個空間增加溫馨氛圍，營造出了色香味俱全的空間氛圍。

　　

　　奇幻樂園

　　此空間佔地面積多達450㎡，為樂園提供了最多變化可能，是專門為各大品牌提供活動展示的區域。它可以根據不同主題實時調動，滿足不同品牌的活動需求，為人們帶來無限的可能和驚喜。

　　

　　前段時間推出的「鯨奇世界」是上海科技館策劃推出的原創展覽，展覽通過標本、模型、機電互動、多媒體互動展現，體現了科學與文化、藝術的有機融合，是商業地標與文化空間的一次創意合作與精彩碰撞，探索出娛樂、科技、公益結合的更多可能。

　　

　　總的來說，利用城市交通樞紐打造全新的商務綜合體是伴隨著城市開發進程的不斷深入而持續快速發展起來的建築形式，深度的城市化發展將更加關注土地的集約利用，資源的有效整合以及環境的可持續發展，以提高城市群的整體實力、影響力和國際窗口能力為目標，整合資源，強化分工，形成城市群機場體系，才能為城市群發展提供更高效、便捷、安全、通暢的服務。

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