丁香湖板塊兩大「未解之謎」 暗藏大背景!

2020-12-10 騰訊網

第十三期

【板塊大暴走之丁香湖板塊】

歷經近兩周的板塊暴走已經接近尾聲了。

作為「收官」之走，我們去的最後一個板塊是一直以來備受大家寵愛的丁香湖所在地即「丁香湖板塊」。

那麼今天，就讓我們一起來看看這個板塊現在是何種「行情」吧， 乾貨來襲~

壹

看過了目前在售的樓盤信息，我們再來一起看看當前板塊的總體「行情」是啥樣的吧~

貳

丁香湖板塊有二大未解之謎，一直讓人想不明白！

第一，板塊內每家樓盤平均每天到訪量可達20-30組，在當前情況下，是什麼讓這個板塊有這麼高的到訪率？

第二，有些樓盤開始小幅漲價，其底氣源於哪裡？

下面是小編跑盤跑出來的一些基本情況，也許對丁香湖板塊的二大未解之謎，有一個基本的答案。

基本已經復工

到訪情況基本未受影響

在板塊的走訪過程中，我們發現大部分的樓盤已經復工，像中海·和頌、中鐵·諾德閱香湖等項目均在建設之中。

在和售樓處的小哥哥小姐姐聊天過程中，他們也表示，並未受到疫情的太大影響。

像美的城每天大約到訪約30組左右；

中海·和頌每天平時到訪在15組左右，周末時會翻倍；

中鐵·諾德閱香湖平時到訪人數在20-30組，周末會翻倍……

中海·和頌復工現場圖

中鐵·諾德閱香湖復工現場圖

中海·和頌售樓處實景圖

中鐵·諾德閱香湖售樓處實景圖

接近尾盤銷售庫存量偏低

在我們走訪的近十幾個樓盤中，像華潤置地｜八號院僅剩餘7套洋房，預計在4月中旬左右就會撤盤了；

金輝·優步湖畔僅剩10套左右的洋房一層了；

美的城32層封頂的高層僅剩餘30套左右；

卓爾瀋陽客廳，目前已經售罄，但有地塊尚未開發；

義大利風情小鎮，僅剩最後一套多層（6層封頂），售樓處已經拆除；

廣廈綠園僅剩12套高層；

綠地·新裡城目前處於封盤的升級階段……

除了這幾家樓盤外，目前中海·和頌、中鐵·諾德閱香湖等還有產品在售。

綠地·新裡城售樓處施工圖

部分項目價格微上調

在走訪的過程中，我們也了解到，與年前相比丁香湖板塊的部分樓盤價格有所上調。

如中海·和頌上調約100元/㎡，美的城小幅上調約200-300元/㎡；中鐵·諾德閱香湖在未來加推後，價格或將上調。

居住類型向高端改善轉變

目前區域內，項目產品的均價在11000-15000元/㎡之間，還是比較側重於剛需的群體。

但是在中鐵·諾德閱香湖和保利·和光嶼湖的加入下來看，其板塊內的人居模式正向改善性品質居住進行轉型。

我們在和置業顧問聊天過程中，了解到中鐵·諾德閱香湖是我大瀋陽「五大豪宅」之一。

而保利·和光嶼湖也將推出建面約92-113㎡的精裝中高層產品以及建面約125-160㎡的清水洋房產品，並且其預計在5月初售樓處開放，預計6月初開盤。

中鐵·諾德閱香湖售樓處實景圖

叄

除了去到上述樓盤，我們還對丁香湖板塊內的交通、學校、商業等情況也進行了實地走訪。

交通方面

如距離中海城較近的西江街站的高速路口，通過此路口便可直接進入瀋陽繞城高速；

並且在我們去往義大利風情小鎮的路上，我們還經過了中鐵安全優質高效建設瀋陽崑山路高架橋工程，目前高架橋正在建設中……

西江街站高速口實景圖

西江街站高速口騰訊地圖

中鐵安全優質高效建設瀋陽崑山路高架橋工程現場圖

教育方面

東北育才丁香湖小學、瀋陽實驗學校中海城小學、遼寧省實驗學校於洪分校均在此板塊內。

瀋陽市實驗學校中海城小學實景圖

除此之外，之前一直在傳的東北英才小學不但已經建好，而且已經投入使用了~

經過實探我們發現，這所學校距離美的城和中海城都比較近，但是具體是不是歸於學區劃分，目前尚不清楚。

東北英才小學實景圖

而位於金輝·優步湖畔北側，步行約10分鐘的東北英才中學目前也已動工。

但是同樣，金輝·優步湖畔是否佔位此學區，目前尚不確定。

東北英才中學部建設實景圖

東北英才中學部在建視頻

商業方面

在商業方面，此板塊最先給我們的感受，便是底商很豐富。

無論是華潤置地|八號院附近，還是中海城附近，亦或是金輝·優步湖畔附近等都具有很成熟的底商，充分滿足了人們的日常生活需求。

中海·和頌附近底商實景圖

金輝·優步湖畔附近底商實景圖

華潤置地|八號院附近底商實景圖

之前，我們大家所聊到的「萬達」在卓爾瀋陽客廳附近的落址地，我們也去探了探。

但是在和卓爾瀋陽客廳的工作人員聊天的過程中，我們也了解到，萬達落址於此的可能性已經不大了。

萬達有可能會在美的城前側的地塊附近落址。

卓爾瀋陽客廳後側地塊實景圖

我們的板塊大暴走，在此就要結束了，如果你還對哪個板塊不太了解，歡迎關注我們的《樓彈琴》。

你想了解的樓盤、板塊最新信息，我們已經為您「跑」好了！

如果，你還有不明白的地方，我們也同樣歡迎你留言哦~

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