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9月25日，一場引人矚目的土地拍賣會在重慶公共資源交易中心舉辦。新希望、金科、保利、招商蛇口、香港置地、萬科、華潤、綠城、中交、北辰等12家房企齊聚一堂，搶奪九龍坡區楊家坪核心地塊，進行了數十輪競價「廝殺」。這樣的場景難得一見。
最終，這宗地塊由新希望地產聯合重慶耕琰公司以24.1億元、樓面價13091元/平方米競得，溢價率29.62%。
▲地塊示意圖
這意味著，重慶萬元地陣營再添新成員，而九龍坡區楊家坪核心版圖的城市更新再添實力房企。
那麼，是怎樣一宗地讓十餘家大牌房企趨之若鶩？
城市核心成地產圈「香餑餑」
隨著重慶進入二環時代，城市中心區域土地越來越稀缺，可謂「一地難尋」。
8月，楊家坪商圈旁鐵馬工具廠地塊正式進入土地市場，便迅速在重慶地產圈傳開，成為各大房企關注的焦點。
資料顯示，該地塊面積95畝，建築體量18.41萬方，起始價達到10100元/平方米，為九龍坡首例住宅用地起始價過萬地塊。在重慶土地市場，這一宗地塊屬於「貴」價地，它所在的地理位置決定了身價。
地塊緊鄰楊家坪步行街，附近有中迪廣場、九龍坡印象匯等大型購物中心，項目落成後也將成為商圈重要組成部分。
除此之外，楊家坪區域發展較早，屬於老城區，各項城市配套十分齊全。近年，楊家坪啟動城市更新計劃，在騰籠換鳥之後，吸引了新希望、榮安、華潤等品牌房企入駐，居住價值進入新一輪的升級提檔周期。
經過幾年的建設，楊家坪片區形成了完善的交通網絡系統，對外通達性高。新希望地塊西北側約600米處便是軌道交通2號線楊家坪站，可謂十分便捷。另外，軌道交通18號線也正在建設中，在地塊800米範圍內設有楊家坪站、灘子口站兩個站點。
從城市站位上看，九龍坡區楊家坪板塊定位都市功能核心區，以高新技術產業為核心，大力發展政商、經濟、服務等第三產業，打造集政商服務、高新技術產業、休閒娛樂於一體的綜合居住區。
目前，九龍坡區楊家坪板塊也是重慶城市更新速度最快的區域之一，包括九龍半島的規劃、重慶長江文化藝術灣區的規劃，各項政策利好均趨向楊家坪片區，促進城市面貌的更迭，以及產業優化。
同時，通過一系列的城市升級動作，提高人口吸附力，實現經濟新增長。
重慶向西 主陣地價值騰飛
今年，「重慶向西」的口號已經吹響，而九龍坡區憑藉特殊的地理位置，當之無愧成為重慶向西的主陣地。
其中，楊家坪又是作為九龍坡區經濟發展的腹地，起到「固本」的重大作用。
▲中迪廣場
在國家層面，今年1月，中央財經委員會第六次會議提出，推動成渝地區雙城經濟圈建設，在西部形成高質量發展的重要增長極。
這一項重要決策，將「重慶向西」城市發展方向順勢推向了浪尖。
從版圖上看，重慶向西可以輻射至四川境內的內江、瀘州、宜賓、自貢、遂寧、資陽等城市，與成都2017年提出的「東進」戰略目標形成互動。重慶向西、成都向東，人才得到有效流動，促進成渝雙城經濟的進一步融合，對成渝經濟城市群的建設意義重大。
在這一項城市拓展過程中，九龍坡區作為重慶「西進」主陣地，起到雙城經濟發展的紐帶作用，以自身蓄力已久的經濟資本，輻射周邊區域，帶動渝西片區的持續發展。
近兩年，在整合了大學城、西永之後「升級版」重慶高新區，以及科學城的建設中，九龍坡區佔據舉足輕重的地位，承擔著城市經濟升級發展的重任。
目前，整個渝西片區主要布局高端裝備製造、生物醫藥、高技術服務以及軟體產業，擁有國家科技型中小企業130家，居全市第一，高新技術企業、市級高成長性科技企業、市級科技型企業的新增量和總量領先全市。渝西片區的產業競爭力將迎來質的飛躍。
與此同時，渝西片區的高精尖產業布局也將吸引大量創新人才到此工作、生活，甚至落戶重慶。重慶西區的經濟地位、城市吸附力也將迅速提升，成為重慶未來GDP增長的主力軍。
所以，九龍坡區也將成為房企的重倉之地。繼新希望拿地之後，或許還將吸引更多全國百強房企陸續進駐。
新希望首個萬元地的新規劃
新希望地產在重慶房地產市場中算是一名「新人」。2018年3月，新希望聯合陽光城以5.66億元拿下巴南區界石105.82畝地，首進重慶，其項目「新希望陽光城翡麗錦悅」已經入市。
短短三年時間，新希望在重慶已經布局鹿角、界石、中央公園、楊家坪等區域，涉及項目多達5個。
▲萬象城
新希望作為四川龍頭企業，也提前看到了國家對成渝經濟圈的重大布局規劃，重倉重慶房地產市場。
在新希望看來，在成渝雙城經濟圈建設發展戰略的引領下，重慶西區迎來了難得的歷史機遇，包括創新開放、產業迭代、人居升級等多輪政策利好。其中，九龍坡區是率先承接和享受紅利的戰略高地，是城市經濟重要增長極。同時，九龍坡區是科學城開發的主戰場、最硬的核心。
所以，新希望攜旗下現代農牧與食品、乳業與快消品、地產與文旅、金融與科技、生態修復及醫療健康等產業投身成渝經濟圈建設，唱好雙城記、建好經濟圈。
而今，新希望將最新一子落地楊家坪，也正是因為楊家坪作為九龍坡的核心板塊，擁有完善的商圈配套、消費力和吸附力，擁有不可複製的城市核心資源。
同時，新希望也看到了楊家坪城市更新的提速，鐵馬工具廠地塊作為廣大新天地項目首期啟動範圍，是楊家坪商圈有機更新的重要組成部分，將加快推進楊家坪商圈的空間拓展、業態升級和品質提升，更加彰顯中央商務和國際交往功能。
值得一提的是，新希望在重慶土地拓展方面選擇聯合拿地的案例較多，如卓越、保利、融創等，而鐵馬工具廠地塊則是獨資拿地，未來項目的塑造將會極富新希望的品牌特色。
據透露，新希望將把四大高端改善產品系列之一的「錦麟系」首次引進重慶。該產品系獲得了「中國房企產品品牌十強」的榮譽，是新希望精工匠作建築精神的典範。錦麟系產品的落地，也將助力楊家坪精緻生活、美好人居的煥新升級。
未來，新希望在重慶將持續堅定產業深耕、城市深耕和區域深耕的戰略，以精緻綠色的品牌理念改善人居環境，為美好重慶帶來新希望。
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記者：鄔姜
來源：九龍坡區土儲中心
小編：小酒
校對：丁妮
原標題：《新希望24.1億元落子九龍坡核心商圈》
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