對一家企業來說，何為啟動輕資產計劃的合適時機？當「奧園廣場」進入品牌成熟期時，奧園商業沒有猶豫。
「把已開業項目經營好，做好2017年開業項目招商工作，並希望在這個基礎上進行輕資產輸出」，今年年初，奧買家集團副總裁兼集團商管總經理雷易群對外透露輕資產計劃，言語間重點提及「把奧園廣場鋪向全國多個重點城市」。
此時，奧園商業旗下的第一座奧園廣場——廣州番禺奧園廣場，已開業近5年。作為奧園商業第一子，這個項目起點頗高：為番禺市橋板塊帶來第一座一站式購物中心，商業體量為9萬㎡。
開業以來，番禺奧園廣場持續保持銷售額年均增長22%，年客流量近1820萬人次。 這個項目就如一方試驗田，培育出奧園商業目前最為成熟的一個商業品牌：奧園廣場。
如今，輕資產計劃對外公布不到半年，雷易群所說的「希望」，已落地為實際布局。奧園商業首批輕資產項目已經敲定，分別為江門奧園廣場、珠海梅溪商業廣場。
其中，江門奧園廣場將率先於今年年底開業。在內部工作計劃中，這個項目被作為「奧園商業輕資產項目範本」。
據了解，江門奧園廣場原名江門益丞國際廣場，位於江門市北新區，總體量約33萬㎡，規劃有11萬㎡購物中心。
受項目開發方江門白石永灝地產開發公司委託，江門奧園商管團隊進駐項目，負責購物中心的招商及經營管理。原江門益丞國際廣場購物中心也正式定名為江門奧園廣場。
接手項目後，奧園商管團隊將購物中心定位由此前的「百貨大賣場」調整為「體驗式購物中心」，招商進程也隨之提速。
目前，大地影院、昌大昌超市、胡桃裡、港式宴會酒樓稻香、超級廚房、漢堡王、老廣新意、百麗map店、MJstyle、GXG、Adidas、NIKE、艾尚健身、安奈爾、小豬班納、江博士、大洋電器等品牌已確定進駐。
談及江門奧園廣場招商，雷易群曾表示，在商家品牌的選擇上，奧園有自己的標準：既要滿足當地消費者的需求，也要引領消費者。
而這一標準，同時影響著江門奧園廣場的定位梳理和業態規劃。為了按照原計劃打造「輕資產項目範本」，奧園商業著手解決三大命題。
命題一：因地制宜 為一座城定製專屬業態
江門奧園廣場位處江門新北區主幹道發展大道與豐樂路交匯處，緊鄰江門青少年宮和當地最大的體育公園——萬寶山體育公園。周邊住戶以三口之家為主，18-40歲人群佔比77%。
奧園商業通過市調發現，兒童消費、運動消費是周邊人群的兩大消費剛需，卻仍處於「被忽略」狀態，周邊的商業配套尚未能滿足這兩方面需求。
為此，江門奧園廣場分別在項目的三層和頂層，規劃了江門最大的兒童體驗基地和首個空中運動體驗公園。
江門最大兒童體驗基地
江門奧園廣場三層規劃為兒童主題業態樓層，將打造10000㎡兒童體驗基地，除引入兒童主題遊樂館之外，還將配備兒童零售、教育培訓等業態。
「平時帶小朋友去購物中心，除了電玩，似乎沒有更多能與孩子互動的項目」，結合親身體驗，奧園集團商管副總經理戴立鵾認為，購物中心兒童業態不能「忽視孩子和家長的互動」。
為此，江門奧園廣場將推出奧園特色品牌——麗舞臺，長期推出親子活動，為周邊家庭住戶提供一個親子互動平臺。除此之外，公益、公開課等活動也將不定期舉行。也就是說，麗舞臺將同時具備社交平臺的延伸功能。
江門首個空中運動體驗公園
在全民健身時代，運動已成為一種生活方式。國務院46號文件曾給出前景預判，2025年中國體育運動人口將達到5億，體育產業產值將從2014年的6000億攀升至50000億。
時代潮流如此，而對於江門奧園廣場來說，由於緊鄰萬寶山體育公園，運動也早已在周邊環境形成「小潮流」。
大小潮流交匯，市場環境交給江門奧園廣場的功課就是：如何為當地消費者提供一個區別於萬寶山體育公園的運動空間？
打造江門首個空中運動體驗公園，是江門奧園廣場給出的解決方案——將江門首個屋頂恆溫泳池、情景式健身空間、屋頂花園匯集於項目頂層，為周邊客群提供一個視野開闊、舒適休閒的運動體驗空間。
屋頂花園
江門首個屋頂恆溫泳池
江門奧園廣場對運動業態的規劃定位得到了品牌方的認同，Adidas、NIKE、艾尚健身等運動品牌已確定進駐。
命題二：應對消費升級 規劃40%體驗業態
「消費升級」是江門奧園廣場面對的第二個命題。
項目所處的北新區，是江門未來的CBD，也是江門「北拓」的窗口——廣佛經濟圈輻射轉移的承接區。周邊客群的職業以公務員、白領、企業主居多，收入穩定，注重品質生活。
為此，江門奧園廣場將定位梳理為體驗式購物中心，針對主體客群時尚年輕家庭的消費需求和消費變化趨勢，規劃了40%的體驗業態。
江門首家音樂餐吧
胡桃裡江門首店選址江門奧園廣場。這個品牌的自我定位是「融合酒吧、餐廳、咖啡館的文藝混血兒」，將為江門消費者提供一個「15小時文藝生活」體驗空間。
按照合縱文化集團胡桃裡事業部總經理詹宗德的說法，胡桃裡的「15小時」將分別提供不同的消費體驗：
· 中午時段：胡桃裡是餐廳，主要滿足商務白領的用餐需求；
· 下午時段：胡桃裡可變身文化、商務空間，舉辦各類發布會、商務聚會、文化藝術活動，又或是作為咖啡館，讓三五好友悠閒享受下午茶；
· 晚間時段：胡桃裡可自由切換為酒吧模式。
江門最大港式宴會酒樓
在番禺奧園廣場，港式宴會餐飲品牌稻香迎喜皇宮已經為人熟知。此次，稻香也將同步進駐江門奧園廣場，全面提升江門婚慶宴請消費的體驗環境。
據介紹，稻香江門奧園廣場店將設置可延開60多席酒席的婚宴大堂，場景布置可實現富麗堂皇、高貴典雅、溫馨浪漫等不同風格的切換。
除此之外，江門奧園廣場還將打造江門城市級娛樂目的地和江門時尚潮流品牌聚集地，項目引入大地影院、MJstyle等品牌，都旨在為周邊客群提供更豐富的娛樂、時尚消費選擇。
命題三：雙首層+飛天梯 便捷的人性化設計
除了在業態配比上注重「體驗」，對於動線設計，江門奧園廣場也強調便捷、人性化的體驗。
江門首個雙首層商業項目
江門奧園廣場在臨近主幹道豐樂路一側設有入口，此為傳統首層。而另一個「首層」，則與奧園益丞國際廣場的住宅主出入口連通。住戶們走出小區大門，即可便捷通達江門奧園廣場B1層。
江門最長飛天梯
在購物中心內部，江門奧園廣場還專門設置江門最長飛天梯，直接連通購物中心4層和6層，消費者可從4層直達6層的空中花園、屋頂恆溫泳池。
對於「奧園廣場」品牌的輕資產輸出，奧園商業在業態規劃、定位梳理、風格設計上，都以因地制宜的「個性化」為原則。
而在運營管理方面，嚴格的「標準化」也是奧園商業堅持的原則。
江門奧園廣場將延續番禺奧園廣場那套業已成熟的標準化運營體系——通過統一招商管理、統一經營布局、統一形象管理、統一營運規範、統一營銷策劃、統一物業管理、統一服務監督，保證項目的持續旺盛。