原標題：陰雨天持續牆壁滲水發黴怎麼辦 有關人員給你支支招
陰雨天牆壁滲水發黴，怎麼辦
核心提示
在陰雨天裡，不少市民家裡會出現內牆潮溼發黴、脫皮，或是屋內滲水的情況。這些常見的室內潮溼滲水問題，該怎麼解決呢？記者就相關問題採訪了廣西建凱物業服務有限公司、上海銀灣物業管理連鎖集團廣西公司等物業公司。
有物業的業主
外牆滲水誰來修
業主疑問
由於連續陰雨天氣，我們居住的小區外牆滲水，導致內牆大面積發黴，物業已經幾次找人對外牆進行修補但效果不佳。房子已經交付10年了，我能否要求物業幫助修復內牆或承擔相應的修理費用？
物業解答
上海銀灣物業管理連鎖集團廣西公司的工作人員認為，房屋滲漏首先要判斷滲漏部位是否為公共部位，才能鑑定是否需要內外翻修。房屋質保年限通常為：管線保修2年，防水保修5年。外牆滲水，在房屋質保期內可找開發商幫助修復，費用由開發商承擔。但此房已交付10年，已逾質保期，出現問題應「誰使用，誰負責」。針對此種情況，正規的處理辦法是：業主必須先自行將內牆積水清理乾淨，否則物業多次修補外牆也只能是治標不治本；而後通過物業檢查來判定，是否可以動用公共維修基金對外牆進行修復。如需動用公共維修基金，則要按房產局的相關手續走流程，得將情況公示，整棟業主集體籤字表示同意後，才能將公共維修基金用於外牆修復。
裝修損失能賠嗎？
業主疑問
我的房子去年10月入住，今年6月就出現漏水情況，除了維修外牆和窗戶，物業應該賠償我的裝修損失嗎？
物業解答
建凱物業、銀灣物業的工作人員認為，在實際生活中牆面或是窗戶漏水，多是開發商的責任。由於房子出現問題的時間還在質保年限內，因此維修外牆和窗戶的費用由開發商承擔，業主的裝修損失也可和開發商協商請求賠付。不過，物業可以幫助業主檢查確認外牆漏水程度，並給出建議，以及聯繫開發商承擔此責。
管道滲水能賠嗎
業主疑問
我買了一樓盤1樓的住房，驗房時發現內牆嚴重潮溼，查看後發現可能是由管道滲水導致。這樣的情況不知道是否可以索賠？
物業解答
「首先必須辨別清楚是誰的管道、哪裡的管道出現滲水。」廣西建凱物業服務有限公司梁曉彬認為。如果是排汙排水的公用管道，則在房屋保修期內可找房屋開發商進行修復，但公共管道造成的此種影響並不好索賠，還需業主與開發商另行協商；如果出現問題的是樓上鄰裡私人安裝的管道，或是自來水管道（自來水管道在過戶水錶後的部分屬私人管道），則此私人管道誰安裝誰就負責善後。
建凱物業建議，業主在驗房時發現房屋有問題，應及早進行書面登記，開發商將限期整改。如若開發商對此類問題不作為，此類問題又嚴重到影響住房安全的程度，業主可根據合同提出退房或起訴。
沒有物業的居民
常見現象：衛生間漏水
解決辦法
廣西建工集團第五建築工程有限責任公司的工程師候淋中說，如果滲水量不大，一般情況下可以採取堵漏的形式防止。如果6樓的衛生間漏水，需要在5樓對應的位置找到管口位的漏點，在這個位置進行防水處理，用類似「堵漏靈」這樣的材質將漏點堵好；但是如果漏水情況較為嚴重，還是要治標治本，將整個衛生間全部開挖，做好整個防水層、鋪設砂漿面，再重新鋪設好。
常見現象：牆面發黴發黃脫皮
解決辦法
這種現象一般都由回南天、潮溼天氣引起，因為防水性能較差的膩子遇水之後，久而久之就會黴變，出現發黃髮黴的現象，也隨之脫離牆體造成「脫皮現象」。這種情況，範圍較小的，可以在這個部位重新打磨，再上一層防水性能較好的膩子；範圍較大的，建議全幅牆面重新打磨刮膩子。「而且一般情況下我們都建議再上一層內牆塗料，因為內牆塗料是油性的，相對而言不易發黴。」候淋中介紹道。
常見現象：樓板開裂
解決辦法
「目前針對樓房開裂的現象，除了上述那種全部開挖衛生間做防水、砂漿面的方法之外，還有一種比較便捷的方式。」候淋中介紹道。工程師目前可以採取一種壓力注漿的方式，通過空心釘用壓力將特殊的藥水注入有縫隙的部位，這種藥水遇水後會迅速凝結，起到防水的作用，不過這種方式的價格也相對較貴。（記者 梁如雪 見習記者 林芊芊）
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