發布機構：房互機構、房地產網際網路研究院
數據支持：百度輿情、百度大數據
在住的領域，除了房產買賣交易業務之外，還蘊藏著一個更大體量高頻的業務，即租房業務。
調查報告顯示，目前中國租房人口在2億左右，對應市場規模在1.2萬億，且每年都在增長，中國的房屋交易額大概是15萬億，房屋租賃只佔7%的比例。而美國的今天的租金額規模是5千億美金，佔美國整體的房屋交易規模的50%。
預計到2025年，中國的房屋租賃市場規模將增長到2.9萬億。
如此巨量的市場空間，自然是網際網路應用的重度場景。2013年之前，基於PC網際網路，租賃模式都集中於信息服務模式。2013年移動網際網路真正催生了一大批租賃創新模式的誕生。
(房互機構網際網路租賃賽道分類)
在市場需求和政策利好的雙重驅動下，房屋租賃市場迎來了真正的發展風口。同時，模式創新伴隨著大批曾經的明星項目關閉而開始走上平穩期。如愛屋吉屋租房、火炬租房、南瓜租房、鏈家旗下丁丁租房，也都倒在了創新探索的路上。
大浪淘沙，生存下來的項目繼續發展壯大，房互機構本次關注租房以及民宿賽道，試圖通過數據的方式管窺和總結這兩年這兩個賽道的發展。
以下正式推出第三期房互影響力榜單(其他榜單關注公眾號查看)——房互·租房及民宿平臺影響力(BI指數)排行榜(6月)，詳情如下：
網際網路租房平臺品牌影響力
TOP20
網際網路租房平臺品牌影響力排行榜前20
上榜企業有：安居客租房，房天下租房，58同城租房，一起租，打住，一步租房網，公寓家，107間，貝殼租房，365租房網，豆瓣租房小組，留學生公寓網，小蜂e家，駐客網絡，彩虹租房，蘑菇租房，南瓜租房，異鄉好居，寓多多，Hi租房，公寓ABC，不問租房，海星租房，一月租網，房總管，盈家生活，巴樂兔，核淘租房，合租趣，番茄留學公寓，嗨住，學旅家，嘜嗖科技MF，麥鄰租房，暖租，八樓校舍，mamahome，Lucia區塊鏈長租，UCNEST優辰公寓，HaoStay好住
租房平臺模式在PC時代具體的體現形式是信息服務，租賃的場景服務閉環難度不如買賣場景，因此早年具有流量優勢的信息平臺佔儘先機。而差異化的平臺方向，一般都是試圖解決行業效率提升，成本下降的問題，去中介化，業主直租是創新方向的重點。
▶ 豆瓣租房小組(第一名)：關閉豆瓣租房，網友熱情不減
前五名有幾家特點是純粹的信息服務模式，而早PC時代就擁有巨大用戶和流量優勢的豆瓣、58、安居客，平臺優勢明顯，依然雄踞網際網路租賃平臺前五。
需要特殊說明的是，豆瓣租房業務品牌影響力的提升，其中核心的事件因素是近期其租房業務的下線，引發網友高度關注「豆瓣租房」這個品牌。
4月1日，豆瓣租房公眾號、豆瓣租房小程序及APP發布豆瓣租房下架公告，公告稱由於業務調整，豆瓣租房將於2019年4月4日停止運營，屆時「豆瓣租房」頻道內的房源發布及認證通道都將關閉。同時也特別通知用戶要及時保存房源及求租信息，以備後續所需。
豆瓣租房關閉了其租房業務，但其租房小組依然保留。活躍其上的用戶，都是SNS社交時代留存下來的精準客戶群體。無中介費、無中介，主打真實C2C個人交易的豆瓣租房小組，依然人氣不減。
用戶一方面需要真實的房源信息，另一方面有排斥中介機構和降低租房成本的訴求，豆瓣租房小組依然有長期存續的價值，豆瓣有可能是行業唯一一個去商業化乾淨有效的平臺，房互機構希望這樣的一個平臺能夠繼續發展和壯大。
▶ 蘑菇租房(第六名)：三級火箭發展戰略清晰
如果58、安居客作為租房平臺主要依靠平臺的大流量的話，那麼蘑菇租房排名第五，取得這樣的成績可見蘑菇作為後來者的綜合實力。
在堪稱國家戰略級的租住產業，蘑菇租房創始團隊在租住產業擁有長達15年的經驗積累，經歷了從長租公寓、公寓SaaS服務商，到租房平臺的三級轉變，在蘑菇內部被稱為「三級火箭」發展戰略。
蘑菇租房現已入駐出租機構超過30000家、房源量高達400萬間、覆蓋20座城市、擁有超過千萬量級的租客群體。蘑菇租房的商業模式在於聚焦B端供給側改革，服務供給側的公寓出租機構，幫助公寓出租機構去庫存(提升出租率)，提高管理效率，降低運營成本，增加收入。
不同於早期的租房信息平臺，容易存在大量重複、虛假房源的痛點，蘑菇租房通過公寓SaaS管理系統連接出租機構，就像指紋一樣，將400萬間出租房源進行系統真房源認證，成為國內最大的真實租房平臺。
從租房發展模式來看，目前國內切交易的「住」的平臺有蘑菇租房、貝殼找房兩家，區別於貝殼重經紀人的模式，蘑菇租房的優勢在於基於螞蟻金服的能力輸出，實現了租住閉環交易，並擁有完善流量支撐與獨立平臺角色。
分享住宿及商旅民宿平臺品牌影響力
TOP20
分享住宿及商旅民宿平臺品牌影響力排行榜前20
上榜企業有：遊天下，螞蟻短租，秘密空間，榛果民宿，趣聚會，橙途，多米遊，幻享家，途家網，木鳥短租，愛彼迎，自如民宿，遊多多客棧，小豬短租，趣墅，Weave，一呆公寓，錦上雲宿，自在客，一家民宿，度假客，第六感SenseLuxury，米途，學旅家，四海友家，Locals路客，房客網，有家美宿，KEYS潮宿，愛殿別墅，Xbed搜床，Paires友舍
共享經濟方興未艾，消費升級大潮下催生了新的消費需求。相比傳統的酒店住宿，年輕群體對更加個性化、自由化的民宿產生了更大的興趣。愛彼迎、小豬為代表的短租平臺正是迎合了這部分年輕群體的心理，以提供非標準、更具人性化的住宿需求受到年輕人們追捧。
從模式上，分享住宿及商旅民宿短租平臺依然有細分方向上的差別，Airbnb只是平臺商，他們只做租客和住客之間的對接，更像是一種信息服務模式。而小豬、途家等，均是滲透到房源環節，除預定流程之外，還提供對房源質量的把控。也提供TO B服務，包括託管服務，基於託管之上的SAAS軟體服務(管理和運營)。
▶ 愛彼迎(第一名)：全球化巨頭，共享住宿開創者
自 2015 年進入中國以來，短短三年時間，愛彼迎在酒店業競爭激烈的中國市場也已經擁有了 15 萬套房源，在眾多海外市場中房源增速居全球之首，其在中國的房源數量較去年增長了125%以上。
而途家全球房源超過 120 萬，其中國內房源超過 80 萬;小豬短租全球房源突破 42 萬套，覆蓋國內 400 座城市，以及海外 252 個目的地，活躍用戶也超過了 3500 萬，趨勢不可阻擋。
毫無疑問，愛彼迎是全球市場的領導者品牌，也是共享住宿的創始鼻祖。
▶ 共享住宿模式的憂慮
對於非標準化住宿，依然處於監管的灰色地帶。
處於灰色地帶的共享短租模式，合不合法，很大程度上依賴做強用戶口碑形成的輿論正效應，未來對短租民宿的政策出臺與監管是以支持還是以鉗制的姿態出現，更多取決於短租平臺在用戶口碑方面是否是呈現正效應趨勢。在另外一個行業，滴滴已經成功度過了監管危機，迎來了「正效應」趨勢。
但，無論共享模式如何演變，共享的基石基於信任機制，用戶和商家的雙向互動及信用機制的建立，才能推動共享住宿向更好的方向發展，而個人信用機制的建立，是一個社會工程。共享模式領域，全面迎來光明的曙光一定並不遙遠。
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