之前有人說，大多數人的一生，最昂貴的一次消費就是買房子，其次就是汽車。放眼當下社會，的確是這樣。那些早早就買了房子的人，肯定是大賺了一筆，那些在房價上漲之後還硬著頭皮買房的人，結局可就沒有這麼好了。這些年來，不知道有多少人因為自己的一時衝動，抬高了買房的槓桿，到最後讓自己無力償還月供，導致房子被銀行收走。
這種情況大家可能沒有親眼見到過，但是這些年法拍房的數量一直在增加，數據是不會騙人的。於是有人就問了，如果房子被銀行收走了，那麼首付款和貸款該怎麼算呢？首先來說說首付款，可以很明確地說，在銀行把房子收走了之後，首付款是不可能退給你的，因為當時的首付款是交給開發商的，而不是給銀行，剩下來的貸款才是你和銀行之間的「帳」。
既然首付款都不是給銀行的，銀行當然也就不存在「退首付款」一說了，在這樣的情況下，你無論如何也是要不會首付款的。有些人就說了，自己在斷供之後，依然是拿回了首付款，其實你拿回來的並不是首付款，而是以另外一種形式還給你的資金。
房子升值，遠遠超過貸款價值
假設一套房子100萬元，你首付了30萬元，向銀行貸款70萬元，利息為30萬元。而此時房價已經漲了，房子最後拍賣的價格為130萬元，還掉銀行的100萬元，那麼還剩下30萬元，這筆錢是會給你的。那麼就會造成一種假象，以為這筆錢是當時的首付款，其實這筆錢是房子升值帶來的，而不是首付款。
當然了，我們上面假設的數據不是真實的情況，例如提前還款的話，利息是要重新算的，還有斷供之前償還的資金也沒有算進去。不過這並不重要，主要目的是讓大家明白到底是怎麼一回事。除了這一情況之外，還有一種情況。
房子被拍賣，貸款繼續償還
有了上面給出的案例，那麼這種情況就比較容易理解了。當房屋拍賣的成交金額不足以抵扣違約金、利息、本金的時候，那麼剩下來的錢，此時依然要償還銀行貸款。一般原因有兩種，第一種是房屋貶值，第二種是起拍點較低，再加上參與拍賣的人並不多，就會造成成交價格遠遠低於市場價的情況。
在這種情況之下，如果你不償還銀行的貸款，那麼還會被列為失信人名單！要明白一點，「失信」和「列入失信人」名單完全就是兩碼事情，前者是沒被執行的，後者是已經被執行的。至於後果，相信也不需要我多說了。總的來說，買房還是要量力而行，雖然說現在房子對於大家來說比較重要，可是再重要，也不能超出自己的承受範圍。