以下來自「深圳十三房」微信公眾號粉絲提問精選
問：老師，請問下3年後，壹城中心和玖龍臺哪個更好一些？兩者目前都是網紅盤，關注度較高。我個人覺得玖龍臺會更好，因為它目前配套的不足會隨著地鐵，商業的開通而完善，但是壹城中心戶數太多，擁堵問題難以解決，片區近期也沒大利好。如果純投資，買玖龍臺二期5.5萬，有價值嗎？畢竟它只能算郊區中心盤，擔心漲幅會輸給南山，福田等中心區，謝謝老師
答：認同你的想法，九龍臺比壹城中心還便宜的，並且一個是片區標杆、周邊地王已經預示了未來兩三年的價格空間，一個是偽高端盤、價格虛高，配套普通，很明顯九龍臺會優於壹城中心。 但九龍臺這種郊區中心的新房，價格也並不實在，有開發商運作，還是會讓你站崗兩三年的。短期三年看，價格可能會低於南山的學區房漲幅，更不用說前海-寶中這種持續火爆的板塊了。
問：龍崗中心城有什麼特別的硬傷嘛？最近關注萬科清林徑在。
答：除了離市區遠和沒有熱點可炒，龍中沒什麼硬傷。 住慣了龍中的人哪兒都不願去，龍中才是他們心目中的宇宙中心，除了不漲，龍中一切都好。 不過我要悄悄告訴大家，龍崗已經開始跟漲了。很多房源上調了十到二十萬，龍中，大運的房價都在漲，康城成交價已比去年上浮5個點。 錯過寶中，錯過前海，再錯過龍崗，剛需就真的無處可去了。
問：十三老師好！目前在深圳有套房，計劃賣掉，置換學區房。我是深戶，老婆非深戶，社保沒滿足5年連續繳納，中間有中斷過。新購這套，如果以老婆的名義是否可以做成三層？有什麼方法渠道？ 香蜜湖的深高學區房如建業大廈，建業小區，竹園小學住宅樓，目前均價11萬，作為自住兼投資是否值得買？恭候指教！
答：你好，感謝讚賞！ 深高南最近一兩年風波不斷：
1、 去年福田小升初政策中要求教科院附屬第二小學的學生直升教科院附中，如按照這個政策，農林路以西如竹園小區，鑫竹苑等幾個原本帶深高南初中學位的小區就被劃出深高南的學區範圍了。這波操作引來竹園小區的家長維權，最終以教育局妥協收場，重申「直升政策實行自願直升」。
3、 今年直接宣布泰安軒，泰康軒等8個主要在深南大道以南帶下沙小學學位的小區的基礎分從一類80分降為三類70分，再次將深高南推向風口浪尖。 深高南學區範圍大，積分緊張，按照去年98.7的積分計算，學區戶籍＋購房，社保滿分10分的前提下，獨生子女需要提前2年3個月，政策內生育需要提前3年1個月才能入學。隨著深圳每年新生兒數量的遞增，積分只會居高不下。 目前深高南的解決辦法是從存量角度來考量，從土地性質下手做一個區分，但是深圳的家長不論從孩子上學角度還是從房產的保值角度，都會比較難妥協。 當然，深圳本身也有自己困難的一面，可開發土地面積有限，人口持續流入，讓各項配套跟上人口流入和城市擴張的速度會比較難。但是，還是希望教育局能更多的從增量角度考量，繼續加強教育的投資力度，增加名校供應，這個才會是雙贏局面。 如果是考慮投資，不建議繼續入手。 找渠道做全款抵押，或者做一筆首付貸。
問：老師你好，最近看了你對深圳市場的分析，對我幫助很大，我自己的情況是：預算總價在650萬左右，定位小三房，我在科技園上班，小孩四歲了，需要考慮到學區的因素，結合你給的思路，我現在定位了南山區西麗，大學城板塊，現在關注了西林築語等小區， 寶安這邊重點關注了碧海，西鄉的盤，看了玉湖灣、潤恆尚園幾個小區，但是考慮到飛機噪音因素，很猶豫，龍華這邊重點看了上塘和紅山，關注了金地上塘倒，和潛龍曼海寧兩個小區，結合上述情況，想聽聽老師的建議，這幾個區域哪個更有潛力？還是在科技園附近買個小兩房？盼望老師的回覆。
答：你好，感謝大額付費！ 西麗和大學城板塊上一輪漲幅不錯，但現在的價格有點透支。 這個片區保值，沒有什麼值得期待的利好，如果是純自住，很方便，如果你想兼顧投資，做好跑平大勢的準備。 前海寶中碧海都有飛機噪音，目前沒有因為噪音折價的，逆勢增長，領漲板塊 投資角度首選寶安，次選龍華。
問：你好，最近在考慮買南山學位房，自用+投資，投住分離，分別看了南二外的海德三寶最低總價的二房和南外高新的最低總價二房，價格相差也不算大，該選擇哪邊？謝謝啦
答：南外系是均衡發展，南外冠名的全面開花。 南二外系是丟卒保帥，總部一枝獨秀。 所以誰更可能一直穩定，南二外無疑——就這麼一張牌，可不能打輸了，買學位買確定性強的，所以投資角度講，買海德，自用的話，還得結合孩子情況更適合哪個學校，掐尖生多的學校，恐娃兒成了陪跑生。
問：請問本人山西人，山西工作，體制內，正糾結入不入深戶，主要是自己未來可預見範圍內應該不會到深圳工作，想聽下老師的意見，萬分感謝！
答：入吧，趁著還年輕，趁著還能入，成本不高，不定啥時候就有機會買得起深房了，給自己一個念想，一個努力的方向。
問：你好 想在鹽田購買小三房60到80平米的學區房，看了春天海，請問是否有其它推薦。謝謝
答：你好，鹽田也有不錯的學校，看你主要考慮自住還是學位，如果重點考慮學位也可以買在羅湖。 如果是自住可以考慮春天海。但是鹽田投資潛力一般，鹽田定位是港口和旅遊業，不是重點，缺少城市資源。
問：你好！我的基本情況是一個房票，900萬資金，有房貸記錄只能貸五層，二套利率，目前其他房子月供4萬5。 去年搖號前海兩個新盤沒搖到。小孩3年後上小學，學校不要太差。現在看好像等華潤城4期是比較好的選擇。 老師是否有好的建議？是否可以委託你們幫選籌？
答：你好，華潤城是非常推薦的樓盤，可以試試 除了前海，深圳灣和香蜜湖也是不錯的選擇，可以參考星球內梳理的學位階梯排序。 暫時不提供代選籌服務，後期會考慮。
問：老師你好！我的房子是百花園二期156平方的學位房，目前小孩己經上高中了，請問是賣房換後海還是繼續持有。
答：你好，百花園學位好，價格高，但是樓齡偏老，這個價格深圳有更好的自住產品，未來成長性也更好。 總價1000以上，生活半徑在福田，個人傾向在香蜜湖片區選擇，圈層更存粹。屬於福田人民的終極改善置業板塊。 其次是南山，深圳灣板塊。 如果房票充足，建議裂變1套自住盤，1-2套剛需投資盤。 利益最大化。
問：大師好，請問寶安坪洲地鐵口的財富港大廈純投資怎麼樣？感覺這個盤租金較高。可減輕月供壓力。首付計劃70w,現金流可供3到5年。
答：你本身現金流可以支撐3-5年，何必考慮這種租金盤呢？這個租金盤不太適合住家客群，投資客入場關注的也是低首付和搞租金，漲幅慢，現在看來這種資產的回報率並不高。
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