南嶺股份合作公司：
社區+國企+專業運營商 彌補轉型發展人才短板
■ 深圳特區報記者 肖雄鵬
龍崗區社區集體經濟轉型發展進行得如火如荼，而被譽為「中國第一村」的南嶺村，聯手清華打造眾創空間科技園、攜手牛津大學共建生物醫學（中國）研究院、斥資1.2億元控股央企下屬企業國成投資，一連串的「大手筆」，讓南嶺股份合作公司又一次成為了經濟轉型的「樣本」，備受外界矚目。
為了轉型，南嶺股份合作公司拿出了極大的魄力和決心。位於布沙路邊上一處7000平方米的廠房，自從和企業解除租賃合同後，一直空置了大半年。雖然幾乎每天都有人打電話來詢租，但南嶺股份合作公司就是不肯輕易放租，寧可每月損失12萬元租金進帳，也要讓物業「靜候」好項目。如今，這片舊廠房經過重新裝修改造，通過「社區+國企+專業運營商」模式建設的啟迪科技園（深圳南嶺）已於去年底正式開園。無人機、機器人、智能穿戴、生物醫療等多家高新企業搶先入駐，金融服務、投資基金、國際會計師事務所等一應俱全。
啟迪科技園的建立，只是南嶺股份合作公司掌舵人張育彪其中的一顆棋子，目的並不完全是為了盈利，而是「搏一搏，主要看重的是未來企業的成長性」。2月初，南嶺股份合作公司追加投入5100萬元，總共斥資1.2億元，拿到了國成投資公司88%的股份。張育彪告訴記者，國成投資擁有一個經驗豐富的專業股權投資團隊，此次收購彌補了南嶺股份合作公司轉型發展的最大短板——人才。
下一步，國成投資將計劃發起成立3億至5億元規模的全市乃至全國首個社區股份公司創投基金，屆時會邀請龍崗所有的社區股份合作公司前來考察商談，爭取形成合力，為龍崗打造深圳東部中心的目標貢獻更多力量。「我們不能只顧自己發展，整個龍崗區有100多個社區股份合作公司，如果能讓部分加入進來，實現共同轉型發展，那麼南嶺股份合作公司的這次轉型才更有意義，也能起到更好的帶動示範效應。」張育彪如此表示。
大新實業股份公司：
從「租賃型」向「管理型」轉變 向自主管理及服務要效益
■ 深圳特區報記者 王慧瓊
南頭街道大新實業股份公司，鄰近桃園路、前海路等南山區繁華街道，面積0.68平方公裡，目前居住在此共有3.5萬多人。這個800多年歷史的老村，目前正大步從「租賃型」向「管理型」轉變。
2014年起，南山區按照市委市政府關於推進社區股份合作公司試點改革工作的統一部署，選取了南頭街道大新股份公司作為轉型發展改革試點，取得顯著的效果。大新股份公司積極拓展集體物業內涵，向管理附加值要效益。
去年底，地處后海灣中心區的「大新港灣賽嘉公寓」試業經營，它的管家是大新股份公司與物業管理世界五大行之一的第一太平戴維斯（SAVILLS），目標是將這個建築面積共3.7萬平方米的集體物業，打造成專為高級金領層服務的高端服務式公寓。目前，該公寓入住率已超過1/3，客源方面國內高端客戶佔1/3，日韓客源1/3，歐美客源1/3，租賃均價接近200元/平方米/月。在雙方聯合過程中，公司派出3位代表協助參與物業管理，逐漸提升自身人員「軟實力」，同時，公司加強與高端消費、旅遊媒體合作，向高端客戶進行精準宣傳。
發展第三產業，向自主管理、服務要效益，這是大新股份公司轉型的第二個方向。位於學府路的大新時代大廈，是股份公司另一重要物業，去年底已封頂，計劃今年10月辦理竣工驗收。股份公司將寫字樓連同商業約共23000平方米的物業打造為金融服務企業的創業孵化基地。目前，公司已開始組建寫字樓營運團隊，將經營模式從原來的「租賃型」向「管理型」轉變，逐步向自主管理，向服務要效益。
懷德股份合作公司：
多元化經營帶動集團化發展 建立健全現代企業管理制度
■ 深圳特區報記者 陳震霖
多元化、集團化的發展方向帶動寶安區懷德社區集體經濟發生質的變化。2015年，懷德股份合作公司引進企業22家，共有企業76家；商鋪租金收入1387.7萬元，同比增長32.4%。2015年，股份公司集體總收入4.67億元，同比增長11%；純收入4.4億元，同比增長11%。
2014年3月底，懷德成立了商業管理公司，主要負責商業規劃、運營，推進原有商業轉型升級，「目標是將懷德商業圈打造成福永街道的商業旗艦。」懷德股份合作公司負責人說，懷德成立廣告傳媒公司負責商業物業營銷、推廣，積累公司向文化產業轉型發展的人才和經驗。
懷德改革方向非常明確，就是以多元經營帶動公司的集團化發展，逐步建立健全的現代企業管理制度。目前，懷德股份合作公司下設房地產開發公司、物業管理公司、商業管理公司，形成了以股份合作公司為總公司，各下屬公司專門負責、專項經營、專業管理的集團化公司架構。
懷德社區屬村改居社區，當其他社區還在為沒地發展而苦惱時，懷德社區卻有多達50餘萬平方米的待開發土地。原來，懷德人早有先見之明，自1993年，懷德社區就將4個居民小組的土地資源整合、集約使用。
社區位於福永街道的核心地帶，未來這裡將是寶安的大空港新城。「我們想在懷德建設一個總建築面積超1000萬平方米的國際社區。」懷德股份合作公司相關負責人告訴記者。為此，懷德早在幾年前就成立了房地產開發公司，高薪挖來了一位職業經理人，建立了一個70人的規劃、設計、開發專業團隊，負責開發社區土地資源、推進城市更新項目。