披著20個「馬甲」的金地成為當天拍地的贏家。
31秒報價348筆、35家房企套316個「馬甲」，揚州城中焦點地塊競爭之瘋狂令人咋舌。馬甲太多，一時間數都數不過來。
揚州近日以掛牌方式出讓7宗地塊，包括5宗涉宅用地和2宗商業用地。總面積約52萬平方米, 起拍價38.57億元，成交總金額約47.8億元。
其中位於安康路、江都路交匯處西北方位的二畔鋪GZ215地塊半分鐘內達到最高限價，進入搖號階段。
當天，一張列舉了競拍房企及其對應馬甲數量的圖片在揚州房產圈廣為流傳——316家競拍企業背後直指35家房企，馬甲超過10家的就佔了三分之一。
碧桂園、保利、美的、金地、綠城分別以50家、40家、22家、20家、20家的馬甲數量排在前五。雅居樂、華潤、龍湖、招商、萬科、銀城、新希望等大大小小的房企都披著馬甲前來。
搖號憑運氣，但馬甲公司多的似乎運氣也更好些。
「搖號拿地雖具有不確定性，但不少企業認為搖號拿地的盈利空間相對較大，所以會利用馬甲公司來獲得更高的勝算。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴一條君，「但是這樣一來，企業的拿地成本反而會增加，也缺乏效率。」
這次土拍遊戲中，金地集團成為最終贏家，以16.8億元的總價、1.2萬元/平方米的觸頂樓面價斬獲這幅熱門地塊。
自2013年10億元拿下西區802地塊、打造金地酩悅項目之後，金地淡出揚州市場已經快7年了。此次不惜帶著20個馬甲，調集幾十億保證金高調回歸，可見金地重回揚州志在必得的決心。
作為主城區出讓的為數不多的土拍，及東關街、古運河沿岸僅剩的最後一片可開發地段地塊，稀缺價值不言而喻，金地拿下二畔鋪地塊不虧。
該地塊位於主城東區核心位置，靠近揚州古運河風光帶和東關古渡旅遊景點，地理位置優越；西側為解放橋小學，南側緊靠中信泰富錦棠、運河一品，距離東區大潤發也較近，配套成熟。
其與區域純新盤中信泰富錦棠僅一路之隔，且揚州新地王GZ210地塊也在二畔鋪地塊的不遠處。
根據規劃條件，A區塊為商住混合用地，商業建築沿安康路布置，與南側商業建築形成呼應。商業建築地上建築面積佔區塊地上總建築面積的比例為3-5%（含小區配套的商業服務設施）。
同樣是時隔7年，此次土拍中重新殺回揚州的還有景瑞。
當天，GZ212湯汪中學南商住地塊經過450筆報價，最終由南通景瑞置業有限公司以9122元/平方米的樓面價、3.5億元的總價奪得，溢價90%，成為本次土拍溢價率最高地塊。
景瑞上一次在揚州拿地，也是2013年。當年其拿下新城西區803地塊，後建成景瑞望府，隨後在揚州息聲。
除此之外，在揚州9月18日的土拍中，寶龍斬獲東南新城七裡河公園西側吳巷北GZ211商住地塊，成交總價5.25億元，樓面價3117元/平方米。
據悉，該地塊將打造成揚州東南新城商業中心，需建設及自持一座計容建築面積不小於8萬平方米的大型購物中心（不含家居建材市場、專業批發市場），並且在取得購物中心施工許可證後20個月開業。
霍橋片區GZ213住宅地塊被揚州超松置業有限公司（恆大新能源）以底價2.71億元收入囊中，樓面價2872元/平方米。
根據投資發展協議，該地塊成交後12個月內，競得人或其母公司必須在廣陵經濟開發區投資新能源電池項目，設備投入不低於3億元。
此外，杭集GZ218地塊、北區 GZ216地塊及北區 GZ217地塊分別被揚州市杭集高新投資發展有限公司、揚州寶榮汽車銷售服務有限公司競和常州紅星美凱龍置業有限公司收入囊中。
揚州這場土拍看點頗多，當天的餘溫未散，搖號結果出爐又將其推向一個高潮。
其實早在7月下旬，揚州首個不限價的主城東GZ210地塊就已經燃起了整個揚州樓市。該地塊開拍當天，經過了300多輪報價才被南京頤峰置業有限公司競得，成交樓面價1.43萬元/平方米，成為揚州首個明面上突破萬元的地塊。
有數據統計，截至目前，揚州已經有28塊樓面價超過8000元/平方米的高價地塊，包括GZ210和GZ215這兩幅萬元地塊。
9月這次土拍，再度炒熱了揚州市場，還有揚州在售樓盤以「300+房企參與競拍」為噱頭炒作市場熱度。
揚州土地市場的瘋狂也引來反思，「套馬甲」究竟該不該被限制？
嚴躍進認為，馬甲公司盛行於土地市場勢必會干擾市場競爭的公平性，這類公司之後必然要被查處，這也是未來政策的一個管控方向。
就在本月初，南通市自然資源和規劃局發布公告。明確了競買人範圍及要求中增設「競買人、競買人控制的子公司、控制競買人的母公司或競買人母公司控制的其他子公司、或競買人母公司控制的其他子公司控制的子公司等關聯公司不得參加同一住宅用地競買。
9月11日，南京也跟上節奏再出新規——同一競買人及其關聯企業在同一批出讓地塊中，不得競買2幅以上的涉宅地塊，也不得同時報名同1幅涉宅地塊。
為了防止馬甲公司參與土拍報名搖號，已經有城市做出表率，揚州土地市場馬甲公司大行其道的場面恐怕也該收一收了。