最後一天，東城主山社區大塘頭城市更新項目，宣布前期服務商招標結果。
2019年東莞城市更新，至此完美收官。僅城區片，便有30個項目啟動，總面積約471.53萬平方米，約合7072.95畝。已約前期服務商的項目，達218.62萬平方米（4209.3畝）。
其中，南城以7個籤約項目，總面積99.15萬平方米，居第一位；而萬江以5個籤約項目，總面積86.08萬平方米居次席。
▲2019年，水澗頭村的拆除最為矚目
/ 南城：10大項目，7個籤約 /
2019年，南城共推出城市更新項目10個，更新面積超過150萬平方米。
其中，7個已經和前期服務商籤約；更新面積，共99.15萬平方米。這兩項目數據，居城片區所有鎮街之首。
其中，東莞CBD內唯一城中村——水澗頭村的拆遷，當為2019年最受關注的一宗。
南城新基社區「三舊」改造項目
範圍：位於新基舊村，東至莞太路，南至育才路，西至沿河路，北至南城步行街，佔地面積約為22.06萬平方米。
現狀：全部為舊村。
前期服務商：廣東中智泰瑞實業投資有限公司
南城蛤地社區牛牯嶺背
範圍：用地面積20.71萬平方米。其中，符合土地利用總體規劃及控制性詳細規劃的用地面積，為7.58萬平方米。
更新方向：新型產業。打造產城人融合發展的高品質空間，建設高端產業聚集、服務功能完善、生態環境優美的科技新城。面向智能製造、新一代電子信息、新材料等戰略新興產業，引進高層次人才和科技創新團隊，聚集培育一批具有前瞻性技術和核心競爭力的創新型科技企業，打造粵港澳大灣區先行級的戰略性新興產業聚集區，促進片區經濟的高質量發展。
前期服務商：廣東衡泰華科產業孵化有限公司
南城亨美社區「三舊」改造項目
範圍：東至元美路，西至莞太路，北至鴻福路，南至三元裡社區，總用地面積合計約19.14萬平方米。
現狀：以舊村為主，居民居住用地8.04萬平方米，社區及居民集體用地3.58萬平方米。
新更方向：商住
前期服務商：華潤置地
南城水澗頭村綜合服務項目
範圍：水澗頭村是東莞CBD內唯一的村中村，建成區約17萬平方米，涉及房屋約700棟，約400戶，共有村民1100多人。
綜合服務商：華潤置地
南城街道西平社區坡頭舊村改造項目
範圍：西至綠色路，北至東八路，東至東西路，南至坡頭路，面積約16萬平方米。
現狀：主要是舊村。
前期服務商：廣東世紀城集團
南城街道石鼓社區盛嘉汽車城改造項目
範圍：東至白馬黃金物流園，南至宏圖路，西至京港澳高速路，北至莞太路。位於廣深高速與莞太路交匯處東南側，總面積約14萬平方米。
前期服務商：廣東中天實業投資集團有限公司
南城蛤地社區大新路工業區改造項目
範圍：東至新南路，南至蛤地路，西至蛤旺路，北至水濂水庫洩洪水道，總面積約12.3萬平方米。
前期服務商：東莞市民盈投資有限公司
南城勝和社區元嶺村城市更新項目
範圍：體育路與元嶺路交界處，東至東莞市環保局，南至體育路，西至東莞市體育中心，北至體育橫路。單元面積約11萬平方米，其中拆除範圍約5.5萬平方米。
現狀：舊村為主。
進展：前期服務商招引中
南城體育公園綜合更新單元
範圍：位於南城西平社區，東至東駿路，南至宏偉五路，西至南城西平科旺舊廠房，北至宏偉三路，單元面積為10.08萬平方米。
現狀：更新模式為政府主導，規劃拆除重建區面積為6.8萬平方米。
規劃：更新方向為綜合商業、居住、文化和體育設施。建築總量23.12萬平方米，其中商業16.18萬平方米，居住3.47萬平方米，商業比例將佔約70%。
南城街道周溪社區諾基亞廠房新型產業類更新單元
範圍：北至北環路，南至規劃路，西至宏圖路，東至宏六路，更新單元規模9.91萬平方米。
現狀：全部為諾基亞的舊廠房，要全部拆除重建，拆除重建面積8.3萬平方米。
規劃：更新方向為新型產業類。規劃建築總量29.59萬平方米，均以新型產業用房（無R0）為主。
▲2019年，諾基亞廠房要推倒重建的消息，最讓人唏噓
/ 萬江：11大項目，5個籤約 /
2019年，萬江成為城區片中，最為生猛的一個。
全年共推出城市更新項目11個，更新總面積，高達190多萬平方米。這兩項數據，均居城市片之首。
其中，5個已經籤約，更新面積86萬餘平方米。雖比南城略少，但萬江還有4個項目，正在招引前期服務商，而南城則只有元嶺一個。
萬江莫屋社區綜合類城市更新單元
範圍：位於莫屋社區東江南支流以南，與高埗鎮隔河相望，擬更新單元總用地面積約29.41萬平方米。
現狀：主要為舊村莊與舊廠房。
前期服務商：東莞市光誠新溢股權投資有限公司(東莞光大控股子公司)
萬江東方建材城商住類更新單元
範圍：位於萬江中心區，總面積約22.3萬平方米；
劃分為3個地塊，地塊一北臨莞穗路（107國道），東至東一路和龍景路，南靠蜆湧更新地塊，西至汾溪路，面積約12.87萬平方米；地塊二北臨東方建材城，東至龍景路，南靠新城大道，西至汾溪路，面積約6.3萬平方米；地塊三北臨新城大道，東至新城中路，南靠新城二路（規劃路），西至政府儲備用地，面積約3.1萬平方米。為拔蛟窩社區蜆湧社區共同招商。
前期服務商：東莞城築房地產開發有限公司（深圳恆榮）
萬江龍灣濱江片區壩新路周邊改造地塊
範圍：四環路以東，五環路以西，港口大道以北，面積約21.17萬平方米。
前期服務商：東莞市中萬凱勝實業投資有限公司（萬科+中天）
萬江街道大汾社區氫谷新型產業類更新單元
範圍：大汾橫九工業區，位於大新路與新基工業二路交會處，面積約9.6萬平方米。
現狀：主要為舊廠房。
更新方向：高科技產業園，規劃建築面積約32萬平方米。
前期服務商：東莞市智慧氫谷投資發展有限公司
萬江龍灣濱江片區壩新苑改造地塊
範圍：東江大道以東，鴻福西路以北，面積3.6萬平方米。
前期服務商：東莞市東萬智峰實業投資（萬科）
萬江街道新谷湧、新村社區新型產業類更新單元
範圍：新谷湧社區與新村社區兩村交會處，東至泰新路，南至萬道路旁，西至農田，北至大新路，面積約為27.6萬平方米。其中，新谷湧社區佔地面積約13.9萬平方米，新村社區13.7萬平方米。
現狀：主要是舊村。
萬江共聯社區蓮子坊更新單元
範圍：東至河堤東路，南至南華國際酒店，西至蓮子坊商業街，北至萬道路，面積約21萬平方米。
現狀：主要為舊村莊與舊廠房。
進展：前期服務商招引中
萬江蜆湧社區城市更新改造項目
範圍：東至登科路，南至莞穗路，西至東江南支流，北至谷湧社區東圍，約10.45萬平方米。
現狀：以舊村和廠房為主。
進展：前期服務商招引中
萬江共聯社區豪俠滘更新單元
範圍：東至金龍北路，南至泰新路，西至環城西路，北至水蛇湧二路，面積約7.67萬平方米。
現狀：主要為舊村莊與舊廠房。
進展：前期服務商招引中
萬江街道萬江社區更新單元
範圍：莞穗路與萬高路交會處，北至黃龍路，西臨四環路，東臨愛民路，南至莞穗大道，面積21.04萬平方米，其中拆除範圍約17.82萬平方米。
現狀：總建築面積26.99萬平方米，以舊廠房為主。
規劃：更新方向為商住類，規劃建築總量53.26萬平方米，其中商業10.65萬平方米、居住42.61萬平方米。新建一所九年一貫制學校，規模為48班小學和15班初中。
萬江街道嚴屋社區文津商住更新單元
範圍：新城大道與環城路交界處，南側為信鴻瀾岸小區，北側為萬江二中，西側臨近上甲體育公園，東側臨近萬江新城文化商業組團。單元面積19.39萬平方米。
現狀：舊廠為主，建築面積11萬平方米；有部分村居，建築面積3萬平方米。拆除重建部分，基本上為舊廠。
規劃：更新方向為居住功能，建築總量33.52萬平方米，其中商業10.05萬平方米，居住23.47萬平方米。配套一所九年一貫制學校，用地面積為3.27萬平方米，規模60班。
/ 東城：6大項目，1個籤約 /
東城則相對較為平淡，雖然搶走了年度最後一單，然而全年也僅此一單籤約。
而其劃定更新單元的項目，則多達5個。
值得一提的是，樟村因為上報的配套學校，班額未達到要求，第二次被打回方案；同樣因為學校規模較小，而被打回更新單元劃定方案的，還有萬江的嚴屋社區。
東城主山社區大塘頭城市更新項目
範圍：東至橋山路，南至青松街，西至興塘街，北至東興街，佔地面積約為21.19萬平方米。
前期服務商：東莞海德房地產策劃有限公司
東城樟村社區居住更新單元
範圍：東至樟村路，西至紅荔路，北至運河東路，南至文化路，佔地24.6萬平方米。
現狀：以舊村為主，總建築面積35.3萬平方米。其中，舊廠2.4萬平方米，舊村32.9萬平方米。
規劃：其更新方向為居住功能，規劃建築總量63.03萬平方米，規劃一所九年一貫制學校（50班小學、12班初中），社會公共停車場1個、公交首末站和社區公園各1個。
東城桑園社區第三工業園新型產業類更新單元
範圍：東至規劃路二及福康路，西至環城東路，北至規劃路三，南至振興東路；位於東城區北部，交通便利，距離高速出入口約2千米，距離2號線下橋站約1.5千米。更新單元面積為15.44萬平方米。
現狀：桑園社區第三工業園，總建築面積17.84萬平方米，全部是舊廠房，其中拆除重建區面積12.25萬平方米。
規劃：更新方向為產業及居住配套功能，建築總量為44.47萬平方米，包括35.66萬平方米的新型產業用房，配套居住（RO）面積8.81萬平方米。
東城立新社區九頭村綜合更新單元1
範圍：東城街道中南部，單元面積為13.11萬平方米。
現狀：以工業用地為主，總建築面積9.77萬平方米，全部為舊廠建築。
規劃：更新方向為居住、商住等功能，更新模式為村企合作（歷史遺留項目）。建築總量為27.17萬平方米，規劃了兩個項目：項目一總建築量24.35萬平方米，其中商業9.73萬平方米，居住14.62萬平方米；項目二總建築量2.82萬㎡，其中商業0.84萬㎡，居住1.98萬㎡。
東城立新社區九頭村綜合更新單元2
範圍：東城街道中南部，北至藍郡小區、東至規劃二路、九龍路、規劃一路，南至宏偉三路，西至規劃二路；西側邊界尊重單元1歷史遺留項目確定。單元面積為10.87萬平方米。
現狀：以工業用地、三類居住用地為主，現狀總建築面積7.04萬平方米，其中舊廠4.69萬平方米，舊村2.35萬平方米。
規劃：更新方向為商業、居住等功能，規劃建築總量35.12萬平方米，其中商業建築量為21.46萬平方米，居住建築量為13.66萬平方米。
東城主山片區旺盈「三舊」改造單元
範圍：西至橋山路，南至振興路，東至塘東路，北至小塘坣村，總面積10.45萬平方米。
現狀：以工業用地為主，共有8.93萬平方米，佔比85.45%，用地權屬為國有。準備全部拆除重建。
規劃：商住混合用地，居住用地規劃為2.59萬平方米。另配建設一所高品質外國語小學，辦學規模為48個班（2160個學位），以緩解學位緊缺問題；另有一所幼兒園，規模為9個班。
/ 高埗：1大項目，已經籤約 /
高埗雖然只有一個項目，卻已經籤了前期服務商，而且面積也不小。
石碣，只有一個工改工項目啟動，為權利人自行改造；另一個項目，僅劃定更新單元，故排在高埗之後。
而2019年，莞城街道未有城市更新項目，未作排名。
高埗鎮冼沙村長盈地塊商住類更新單元
範圍：東至星光路，南至冼沙二下坊股份經濟合作社、冼沙三坊股份經濟合作社（頤龍市場），西至東莞北太平洋展示陳列製品有限公司、廣龍街，北至祥興西路，擬更新單元範圍約12.2萬平方米。
前期服務商：東莞市高新工業開發有限公司
石碣鎮意高兆億國際高新產業中心三舊改造
範圍：明珠西路263號，總面積1.63萬平方米。
現狀：為東莞意高皮革廠自1995年8月開始使用，現有建築面積9千餘平方米，年產值480萬元。
規劃：由產權人投入2.58億元自行改造，規劃建築面積5.72萬平方米，預計年產值2億元以上，稅收可達1400萬元。
石碣鎮石碣村光明路商圈商住類更新單元
範圍：北至同富東路，南至濱江東路，西至東風路（S256），東至規劃路，面積16.61萬平方米；項目位於石碣中部綜合發展和現代服務片區，臨近鎮綜合服務中心，片區城市升級需求強烈。
現狀：主要為舊廠房，有部分舊村和舊城鎮，舊廠房佔拆除範圍的近95%。
規劃：更新方向為商住，規劃建築面積29萬餘平方米，其中商業約4萬平方米，居住25萬平方米。
（ 註：本文數據，主要來源於：市自然資源局發布的城市更新單元劃定方案，以及市農村資產管理網發布的前期服務商招引公告 ）
來源：市自然資源局、市農資網等
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