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在不少老百姓眼中，買房這樣的大事需要跟著大佬的思路走。在我國房地產市場經歷過一段時間的大幅度上漲之後，2019的樓市到底會怎麼走呢？
對於未來的房價走勢，近日，馬雲發表了自己的新預言。和以往不同的是，他這次表示，現在二三線城市的房價上漲迅速，十年後房價將上漲七倍。這個消息一出，不少存著錢準備買房的剛需們慌了。那麼，今年房價到底會不會漲？今年是不是買房好時機？接下來，大家就仔細看看小編的解析。
一、 樓市政策面未出現明顯鬆動，管理層並不會放鬆房地產調控
其實熟悉房地產市場老百姓都明白這樣一個基本的邏輯：房子雖然是商品，但是它的價格變化會在很大程度上受到樓市政策面因素的影響。舉一個比較簡單的例子，在前幾年房價大幅上漲的階段，管理層就通過各種各樣的調控政策有效穩定住了房價。那麼，我們想要知道今年的房價會不會上漲，要看的第一個重要因素就是樓市政策面了。
最新的樓市政策面因素我們可以在近期高層會議中的報告中尋找蛛絲馬跡。管理層工作報告指出，各地2019年將繼續堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，保證房地產市場平穩健康發展，除此之外，防範房地產領域風險也成為重點表述。
看到這裡，相信不少剛需族已經長出一口氣了。業內人士指出，雖然坊間對於樓市管理放鬆調控有諸多猜測，但是從目前情況來看，2019年，我國不大可能出現大範圍樓市放鬆調控的政策，也就是說，樓市會因為放鬆調控而大漲基本是不可能的。
二、 供需關係是關鍵，租房市場分流潛在購房者
在分析完影響房價漲跌最重要的因素之後，我們來看看第二重要的因素——供需關係。
了解經濟學原理的購房者一定明白這樣一個道理，想要買房子的人越多，那麼房價就越可能出現上漲，因為在供不應求的供需關係之下，樓市就成為了賣方市場。那麼在2019年，樓市的供需關係又會發生怎麼樣的變化呢？
我們先來看看供應端。專家指出，由於現在各地管理層對於樓市的把控都比較穩健，因此在未來的一段時間內，樓市供應量基本以平穩為主，並不會大增。
接下來，我們來看看樓市需求端變化。由於管理層大力推進租賃房市場的發展，因此現階段，有大量原本有購房需求的潛在購房者已經轉向了租賃房市場，也就是說，和以往相比，今年的潛在購房者數量將很難出現爆發式增長，大概率也是穩定為主，部分城市甚至會出現下降的情況。那麼房價自然就不會因為供不應求而大漲。
綜合這兩方面，我們可以得出這樣一個結論，今年的房價依然會以穩定為主。對於剛需來說，現階段不需要著急入市，可以慢慢挑選合適的房源，因為一段時間內，價格波動不會很大。
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