【土地市場篇】
【一】 土地供應
據泰安房地產網不完全統計，2019年上半年泰安市出讓土地37宗（不含工業用地），總面積202.67萬平方米，與去年同期相比上漲285.87%。
從今年的推地節奏來看，除2月份受春節假期影響外，其他月份土地出讓均在5宗以上，特別是金三銀四期間，土地出讓節奏明顯加快。整體來看，今年出讓的地塊數量暴漲，高鐵新區土地出讓相對集中。預計下半年泰安市場將有不少貨量加推入市。
【二】 土地成交
據本站不完全統計，2019年上半年泰安市成交土地33宗（不含工業用地），總成交面積約197.01萬方，總成交金額約100.41億元，成交均價約339萬/畝，上半年成交地塊數量與去年同期相比有大幅上漲，特別是4月份以來，土地成交進入高峰期。
2019年上半年泰安土地市場可謂是風起雲湧，各區域地王頻出，尤其是西部高鐵片區，據泰安房地產網不完全統計，僅2019年上半年，高鐵新區就有10餘塊土地拍出，土地市場競爭呈現白熱化。
【商品房新增供應篇】
2019年上半年，泰安市共有40個項目新品加推，新增供應16590套，新增面積178.54萬平米，其中住宅157.16萬平米，辦公8.29萬平米，商業13.09萬平米。截至2019年年中，全市商品住宅存量約225.22萬㎡，去化周期約9個月。
【樓市成交篇】
【一】 泰城商品房2019年上半年成交總量數據分析
據本站不完全統計，2019年1月-6月半年時間內，泰安市商品房成交總量12221套，與2018年同期相比，同比下降12.54%。成交總面積為1392395.91平方米，與2018年同期相比，同比下降15.32%。其中住宅用房成交10340套，成交總面積為1201000.19 平方米，成交均價8842.89元/㎡；辦公用房成交總量為572套，成交總面積為48394.55平方米，成交均價7476.32元/㎡；商業用房成交總量為1309套，成交總面積為143001.17平方米，成交均價8900.30元/㎡。
從2019年和2018年上半年成交對比圖來看，相較於去年上半年的成交走勢，2019年的成交整體呈現下降趨勢。在成交量方面，除了四月、六月份成交量高於去年同期，其他時間段內整體都低於去年同期的成交量。
2019年上半年泰安市商品房成交總額高達122.55億元，其中住宅市場成交總額106.20億元，辦公市場成交3.62億元，商業市場成交12.73億元。
【二】泰城住宅用房2019年上半年成交總量數據分析
2019年上半年泰城住宅成交10340套，與2018年同期相比，同比下降11.72%，成交總面積為120.10萬平方米，與2018年同期相比，同比下降16.47%，成交均價8842.89元/㎡。上半年整個泰城住宅場成交量有所下降，成交均價有大幅上漲。
2019年上半年泰城改善型產品市場成交熱度不減，花園洋房、疊拼、聯排產品為成交主力；成交主力面積段為120-250㎡，成交主力單價段1.2萬-1.8萬元/㎡。
從泰城各區域分布來看，泰城西部樓盤位居榜首，網籤量為5119套，佔總套數的49%；其次是泰城南部區域，網籤量為2032套，佔總套數的20%；泰城中部排名第三，網籤量為1244套，佔總套數的12%；泰城東部網籤量為1063套，佔總套數的10%；長城路沿線網籤量最少，籤出了882套，佔總套數的9%。
（1）西部及高鐵片區樓盤成交量分析
西部及高鐵片區2019年上半年總共有48個樓盤項目，成交總量為5119套，位於五個區域的第一位，據本站不完全統計，其中開元盛世·裕園以1334套房源位居2019年上半年泰城西部樓市銷量的第一位，泰安城際空間站以718套的銷售成績位居第二，華潤置地萬象府網籤355套，位居第三。此外，泰安恆大翡翠華庭、魯商中心、碧桂園·黃金時代等樓盤也都籤出不少房源。
（2）泰城南部樓盤成交量分析
泰城南部2019年上半年共有28個樓盤項目，成交總量為2032套，位於泰城五個區域成交量的第二位。據本站不完全統計，新華學府上園籤出386套房源，領跑2019上半年泰城南部市場，五礦萬境水岸（不含別墅）以367套房源緊隨其後，位居第二，佳期漫以272套房源位居第三。除此之外，大安書香世家、大展興瑞府、漢和·十園等樓盤也都取得了不錯的銷售業績。
（3）泰城中部樓盤成交量分析
泰城中部2019年上半年共有33個樓盤項目，成交總量為1244套。其中將軍·望嶽名郡網籤286套房源，位居2019年上半年泰城中部樓市的榜首，廣順居以174套房源位居第二，萬嶽華府籤出155套房源，位居第三。此外龍湖·公園裡、御華園、天悅府·福園等項目也都取得不錯的銷售成績。
（4）泰城東部樓盤成交量分析
泰城東部2019年上半年共有34個樓盤項目，成交總量1063套，據本站不完全統計，其中新興·御藍山以414套房源位居2019年上半年泰城東部樓市的第一位，泰山·天竹佳苑以164套房源位居第二，安居 金域緹香以108套房源位居第三。除此之外漢明苑小區、恒基·都市森林、三合御都等樓盤也都籤出不少房源。
（5）CBD商務區長城路沿線樓盤成交量分析
泰城CBD商務區長城路沿線2019年上半年共有11個樓盤，成交總量為882套。御駕新苑以751套房源位居2019年上半年泰城CBD商務區長城路沿線樓市的榜首；福盈天際成交61套位居第二位，泰山公館籤出35套房源，位居第三位。此外，華易青年城、地礦大廈住宅樓、新陶名苑等樓盤也都有房源籤出。
【三】泰城辦公用房2019年上半年成交總量數據分析
2019年上半年泰城辦公用房成交572套，與2018年同期相比，下降30.16%，成交總面積為48394.55平方米，與2018年同期相比，下降18.64%，成交均價7476.32元/㎡。
2018年上半年辦公用房成交量有高有低，波動較大，最高值出現在6月，籤出235套房源，最低值出現在2月，籤出23套房源。與2018年相比，2019年上半年泰城辦公用房市場有所降溫！
在辦公用房成交量方面，泰安萬達廣場依然是一枝獨秀，以絕對優勢領跑2019年上半年泰安辦公市場，此外泰安潤恆物流產業園、泰安同方電子商務產業園、泰山報業文化中心等樓盤也都有不少房源籤出。
【四】泰城商業用房2019年上半年成交總量數據分析
2019年上半年泰城商業用房成交1309套，與2018年同期相比，同比下降9.16%，成交總面積為143001.17平方米，與2018年同期相比，同比下降2.73%，成交均價8900.30元/㎡。
2019年上半年泰城商業地產依舊火爆，特別是4月份，單月成交高達401套。
從商業用房的成交量統計來看，泰山雲集籤出了209套房源，銷售套數位居第一名；中國鐵建·山語觀邸籤出了178套房源，位居第二；泰安潤恆物流產業園籤出145套房源，位居第三。此外泰安六星汽車城、安徽大廈、中達山城國際等樓盤也都有不少房源網籤成功。
【總結】
伴隨著2019年上半年泰安一次次火熱的土拍，土地市場不斷升溫，土地出讓金高度上浮，地價在上漲，勢必會影響下半年的房價，下半年一大批新項目的亮相無疑會給泰安樓市更加了一把火，下半年泰安商品房市場如何？靜待其觀！