您是否在預備到澳洲投資購房？如果是，那麼在你去之前，你可能有很多問題，也許有些你已經找到了答案，當然也有很多還沒有搞清楚，甚至有很多重要的問題你都還不了解，今天我們就來聊一聊在投資澳洲房產前，有哪些問題需要明白？
1、我適合投資房地產嗎？
房地產投資不應當成為你唯一的投資選擇，投資的多樣化是非常重要的，來避免一個物業的風險。除房地產外，其他的投資選擇還包括了購買股票、你的退休金、收集古董車或者藝術品等等。但是你是值得多了解一下房地產是不是適合你的投資選擇。
2、如何設置我的投資目標？
首先，在你選擇購買澳洲房子時，你需要考慮你購買房子的原因。
你買房子是想等房價增值呢？還是想要租金的回報？哪個對你來說比較重要？
你投資的周期有多久？你的計劃對於你現在的情況是否現實呢？
當你最終做了良好的預算，你就需要按照你的計劃來執行。
3、投資房地產時需要考慮什麼呢？
1.租金回報
租金回報是指投資房的租金減去其它支出的費用和貸款的利息。沒有租客就沒有租金，這樣會給你帶來很多煩惱。所以選擇購買一套適合租客的房子是很重要。
你可以查看房子周邊的設施，比如超市、公共運輸，以及是否在好的校區，這樣可以吸引到很多良好可靠的租客。
2.保養房子所需開支
房子是需要時常維護的，購買時需要考慮你未來保養房子所需要的開支。
房地產投資不是快速賺大錢的方法，但如果你願意花時間，並且保持正確的心態，從長遠來看，它會為你帶來收益的。
對新移民投資者來說，至關重要的一點就是要保持耐心，了解你的城市，並且找到讓你最有信心的投資區域。
4、房子增值賣了需要交稅嗎？
在澳洲，無論是股票、房屋或者其他投資產品，只要是賣了有利潤就可能需要交納資本利得稅（CGT）。
什麼情況下不用交CGT？
一般情況，自住房賣了可以免CGT。但是投資房賣了有利潤就需要付了。投資房持有超過12個月一般可以享受到50%CGT折扣。
投資房子需要持有多少年？
房地產投資是一種長期的投資選擇。如果你計劃短期持有，其實不是很理想的。因為短期的房價難以控制，就算有利潤也會被印花稅還有賣房時的中介費減少很多。但是如果你可以長期持有你的房子，年年積累房子的增值可以幫助調節澳洲房地產市場的高低起伏。
5、怎麼可以利用房子貸款gearing？
負扣稅negativegearing意味著你持有房地產所花費的成本超過了它所產生的收入。如果投資出現了負扣稅的情況，可以減輕你的稅收。你可以找會計或者財務顧問來進一步的諮詢。
了解貸款的gearing和稅務政策可以幫助你減輕你的稅收。
正扣稅positivegearing意味著你的房地產租金收入超過了持有所花費的成本，包括銀行利息和手續費、物業以及維護費用。
6、可以利用我現有的房屋價值來抵押嗎？
你可以將現有房屋的淨值抵押，來購買投資房。但這並不適用於所有人，在決定抵押之前，了解所有風險和收益也是極為重要的。你的貸款經理可以為你提供諮詢與幫助。
7、購買房地產有什麼費用？
購買房地產會有一些相當的費用，包括印花稅、轉讓費、律師費、房屋及害蟲檢查費用等等。持續性的成本也應考慮在內，比如說，市政費用、水電費、物業費以及一般維修、維護費和房地產中介費。恆泰國際專家會提供一系列計算方式，不管是自住房或者投資房貸款，我們都能提供幫助。對新移民買家來說，如果你不熟悉澳大利亞的稅收或者費用細節，請會計師或者財務顧問尋求專業幫助。在初期階段，你了解的越多，越能幫助你做正確的決策。