任澤平最新觀點2017:2020年房價或報復性上漲

2020-12-21 至誠財經網
       至誠網(www.zhicheng.com)07月05日訊  方正證券任澤平今日發布2017年中期回顧與展望,任澤平認為,今年大家普遍反映投資比較難做,主要是相對2014-2015年貨幣超發推動資產價格輪番上漲而言,隨著流動性退潮,股債調整,市場缺少激動人心的系統性機會。但對於專業的投資者而言,漲上去的是風險,跌下來的是機會,3.6%的10年期國債顯然比2.6%的更有配置價值,3000點的A股比5000點看上去變得安全了。2017年很難賺到央行投放的快錢,但可以賺到估值修復和業績增長的慢錢,做時間的朋友。

  展望未來,我們賺不到貨幣超發的快錢,但是貨幣收緊導致資產價格調整,在長期看部分資產具備了配置價值,可以賺到估值修復和業績增長的慢錢:債市具備了配置價值,部分股票開始變得沒那麼貴了存在結構性行情,房地產調控提供了上車機會。債市配置價值凸顯,我們可能正站在債市新一輪牛市的前夜。債券市場的熊牛之界存在三大信號:經濟名義增長率見頂、市場換手率明顯上升以及債券回購利率期限利差回到歷史高位。隨著經濟二次探底、再通縮、貨幣政策從收緊轉向不松不緊,債市正開始逐步具備配置價值。

  股市震蕩分化業績為王。流動性退潮和風險偏好降低後,市場在擁抱流動性、確定性和業績。供給出清,剩者為王,贏者通吃,新5%比舊8%好,市場風格繼續在低估值有業績行業龍頭的方向。2014-2015年行情經歷了三波:有業績有故事—沒業績有故事—既沒業績也沒故事。2016年初以來震蕩市下的結構性行情正步入第二階段:從低估值有業績行業龍頭到估值業績基本匹配的行業寡頭,從消費向金融、周期、部分成長行業以及二線藍籌擴散。未來變盤可能來自貨幣政策轉向、監管高壓退潮和改革預期重啟。

  在土地財政制度環境下,大都市圈房子相對具有長期配置價值。當前房地產調控主要靠限購限貸的行政手段,而庫存去化又十分充分,如果2018年底之前土地供應不理想、房產稅推不出來,2019-2020年房價存在報復性上漲的風險,而這次調控提供了上車的機會。因此,未來如果以人地掛鈎、供地和房產稅為主的長效機制能夠建立起來,房地產市場有望持續健康發展。

相關推薦

任澤平股市最新評論 讓一切要素活力競相迸發

嚴為民股市點評 巧把「種子」埋,遊資自然來

任澤平股市最新評論 疫情時期,如何穩地價、穩房價、穩預期?

相關焦點

  • 任澤平房價最新觀點 全球房價大趨勢走向解析
    總體來看,大部分經濟體本幣房價上漲主要是貨幣現象,但貨幣超發易滋生房地產等資產價格泡沫,極端情況下可能引發經濟危機,十次危機九次地產,比如1990年代日本房地產泡沫和2007年美國次貸危機。由於新興經濟體較發達經濟體廣義貨幣增長快,因而本幣房價漲幅較大。2010-2017年新興經濟體房價年均增長5.6%,超過發達經濟體3.6%的房價年均增速。  3)美元房價漲幅與本幣房價漲幅差異明顯。如果一國貨幣嚴重超發,本幣房價大漲不意味著美元房價大漲,在全球來看不一定具備投資價值。
  • 房價報復性上漲的可能性微乎其微
    中央經濟工作會議上明確的2017年樓市發展方向,強調要綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制,既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落。當然,現在學界和市場普遍預期,本輪調控將會持續一到兩年,樓市中長期堅持「低空運行」的邏輯,開發商和房東的心理價位預計會出現回調。
  • 任澤平最新觀點2020年房價的 哪個城市對人才最有吸引力呢?
    任澤平曾經表示:什麼決定房價?你會發現,在這個社會上過去十多年一直在討論這個問題,有幾十種答案,這就是房地產這個話題爭議這麼大的原因。我研究了10年房地產,把它總結為一句話,「長期看人口、中期看土地、短期看金融」,大家記住這句話就行了。我研究了十年房地產,2015年我就跟大家推薦過「一線房價翻一倍」。
  • 任澤平最新觀點2020年房價的 未來十年房價還會漲嗎?
    國家統計局近日發布3月份70個大中城市房價數據。因為這是國內「新冠肺炎」疫情基本控制後各大城市房價的首次亮相,所以業內普遍認為其對後疫情時期房價走勢具有指標性意義。  但從發布的數據看,無論新房、二手房,3月份70個大中城市房價整體趨勢居然未跌反而微漲。  同時讓人感到驚訝的還有:3月份新房環比漲幅最大的城市為西寧。二手房方面,房價已經高企的深圳,3月份價格環比漲幅最大,為1.6%。
  • 任澤平2020年房價最新觀點 疫情下房地產行業何去何從?
    年,TOP10、TOP50和TOP100房企市佔率年均提升1.5、2.7和3.2個百分點,而2017-2019年分別加速至3.3、9.2和12.9個百分點。  疫情之下,行業加速分化,集中度短期大幅提升  2020年一季度,TOP10、TOP50和TOP100房企市佔率分別較2019年提升10.0、11.0和7.8個百分點。主要有兩方面原因。
  • 2020房價走勢最新消息:是上漲還是下跌?
    因此很多人都會比較關注房價這一塊,那麼,有關2020房價走勢最新消息是怎樣的?是上漲還是下跌呢? 一、2020房價走勢最新消息:是上漲還是下跌 根據相關數據統計,僅11月全國房地產市場政策調控高達72次。
  • 廊坊2020年最新房價怎樣?廊坊最新房價及區縣排名出爐!
    我們剛剛邁入21世紀20年代,京津冀城市群雄心勃勃,蓄勢待發,地處京津及核心的廊坊房價走勢也是我們很多人熱衷關注的話題,因為這座城市不僅僅承載著廊坊市民,還有很多有北京夢和天津夢的年輕人在這裡居住生活,廊坊2020年的最新房價怎樣?房價走勢如何?現在在廊坊買房合適嗎?我們做了以下解讀。
  • 搜到2017年的帖子:「呼市房價2020年要漲到1萬5」
    這是蒙馬財經上午看到的:據說呼市房價2020年要漲到1萬5。在2017年09月03日的百度貼吧上,有人預測:呼市房價2020年要漲到1萬5,老百姓是什麼反應呢?那麼,時間到了2020年11月27日,呼和浩特的房價漲到1萬5了麼?
  • 2020年中國百城房價累計上漲3.46%
    2020年,中國百城房價在微漲中收尾,全年房價漲幅保持在低溫區間。中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜4日在一場月度形勢分析會上表示,2020年百城新建住宅價格累計上漲3.46%,漲幅較2019年擴大0.12個百分點。
  • 西安房價連漲55個月 西安房價2020最新房價走勢
    國家統計局最近公布了10月70城房價,從數據上來看,70個大中城市房價漲幅保持平穩回落,但仍呈上漲趨勢,其中4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,二手房銷售價格環比上漲0.5%。而西安新建商品住宅價格環比漲幅為0.5%,算起來這是2016年3月以來西安房價連續上漲的第55個月了。
  • 任澤平1500萬年薪投奔恆大 恆大為何高薪挖任澤平?
    此次任澤平其實被恆大委以了重任,其牽頭組建的恆大研究院是一個定位「立足企業恆久發展,服務國家大局戰略」的新型智庫。根據恆大對研究院的規劃,其將通過調研最新的國內外宏觀經濟形勢、金融市場、產業運行、技術創新等綜合信息,為恆大產業發展戰略決策提供研究支持。事實上,目前包括騰訊、阿里等很多大企業都設有相應研究機構,對國家宏觀政策進行系統化研究,以助推企業更健康快速的發展。
  • 宏觀大師任澤平:宏觀研究員有三層境界
    過去兩年在市場關鍵時點上,均有重磅聲音和鮮明觀點,先後提出「5000點不是夢」、「海拔已高」、「一線房價漲一倍」、「經濟L型」等前瞻性判斷的宏觀大師任澤平,將於2016年11月25日現身成都,在每日經濟新聞主辦的「2016第五屆中國上市公司領袖峰會」上,圍繞供給側結構性改革破冰的主題,和與會者分享對於中國經濟和資本市場的趨勢展望。
  • 惠州房價2017走勢:房價上漲步伐從未消停?
    =====推薦閱讀=====  福州限購2017最新政策細則:哪些人會受到影響?)04月12日訊  2017惠州房價走勢最新消息。據悉,在深圳「東進」戰略影響下,惠州的房價一直在上漲,目前,惠州大亞灣、惠陽、惠東縣等地房價均已過1萬元/平方米!2017年4月惠州最新房價出爐。  3月份,深圳一手住宅成交價連續5月相對平穩,月度新房均價連續六個月環比下跌,成交量也到達低位。本月僅有龍崗區和鹽田區價格水平環比上漲,其他四個區環比下跌,尤其是寶安和南山下跌幅度較大。
  • ...一夜間房價最高上漲51萬!2019年在蚌埠買房可能會越來越難~
    專家:2019房價恐迎上漲~ 一、網爆!某開發商不漲價不賣房了! 近日,網上爆料,南京一開發商連夜下通知,不漲價不賣房! 2017年12月18日,業主們陸續接到開發商的電話:「預售證沒有下來,請大家到售樓部辦理退款手續」。 據業主說,同樣的套路,同樣的模式,他們白白等了一年多,卻在房價高漲不降的時候等到了要他們退款的消息。
  • 經濟學家張五常反駁任澤平:房地產與人口關係不大
    10月29日,2020中國地產金融峰會上,知名經濟學家張五常表示,上海和深圳的房價很有趣,租金的收入不到房價2%,但是市場的利息是5%。也就是說,你買房租出去,或者自己住,是虧本的,為什麼人們要這樣輸錢呢?
  • 任澤平股市最新評論 任澤平講我們的錢都去哪兒了
    由於物價和房價太貴了,導致年輕人的消費觀也比較「新潮」,如今的借貸條件也比較寬鬆,例如小額的借貸,通過支付寶的身份驗證即可開啟,信用卡的開通也相對比較容易。看看最貴經濟學家任澤平怎麼說的吧!任澤平認為:分階段來看,2009-2016年,金融自由化浪潮興起,中小板綜指、深證綜指增速跑贏貨幣增速,一線城市房價、創業板指數接近貨幣增速,二三線城市房價、中債綜指大幅跑輸。2017年以來,去槓桿和嚴監管帶來影子銀行收縮,棚改發力,滬深300指數、二三線城市房價增速接近貨幣增速,中債綜指小幅跑輸,中小及創業板指數、一線城市房價大幅跑輸。
  • 2017年胡潤全球富豪排行榜:世界首富--比爾·蓋茨(名單)
    》發布 | 北京二度領先紐約蟬聯「十億美金富豪之都」)  來源:胡潤百富  (2017年3月7日,北京)胡潤研究院發布《2017胡潤全球富豪榜》(Hurun Global Rich List 2017)。
  • 明年會報復性反彈嗎?看最新報告怎麼說
    新華社記者 賈立君攝「2017年,不斷收緊的樓市調控和嚴格的限制性措施,有效遏制了熱點城市房價過快上漲。具體來看,2016年10月至2017年9月,全國房價總體穩中有升,一二線城市增幅分化下調,三四線城市增幅分化上升。在沒有重大政策衝擊的情況下,2018年中國樓市將迎來平穩調整。」
  • 70城房價數據出爐 2020年全國房價走勢最新消息
    2020年10月份,各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、一城一策,促進房地產市場平穩健康發展,70個大中城市房地產市場價格漲幅保持平穩回落態勢。
  • 2020年上海房價最新價格走勢 2021年上海房價預測是漲還是跌?
    無論是買了房的人還是正走在買房的路上的人,對於房價的關注度都是一樣的,買了房的人希望房價上漲,自己的房子更值錢,沒買房的人希望房價下跌,可以花更少的錢置業。那麼2021年房價走勢究竟如何?上漲還是下跌?聽小編來分析分析。