別說南沙黃閣沒名校了！南沙新盤方圓十裡確定引入廣鐵一中

方圓十裡確定引入廣鐵一中

之前小編已經提前解析過這個南沙的新盤了，趁著方圓十裡在國慶期間在萬達開啟了展示廳，小編特意去了解了一下，時間關係並沒有聊太多，不過也獲得了一些重磅的消息，那就是方圓十裡確定引入名校廣鐵一中。

營業廳銷售表示廣鐵一中已經籤約，未來將會在樓盤的營銷中心進行公示，看來都這麼說了，應該是跑不掉的了。可以說南沙沒有等來廣雅，等來一個廣鐵一中也算十分不錯了！這可以為目前黃閣地區的教育荒漠帶來不一樣的面貌！

方圓十裡要漲？

之前小編對於這個盤的定位就是剛需！低價！快速走量，不過再聊完了之後，獲得了一些最新的信息，對於這個盤有了新的判斷，也同時對之前的解析進行一些更正。

1、實際盤沒這麼大

雖然從效果圖看，方圓十裡這個盤十分的大，高層也十分的多，不過再跟銷售MM聊完了之後，確定整個方圓十裡將按照3期的規模來開發，其中最大的西北區其實並不對外，而是用於給大井村村民的回遷房。

具體對外的樓棟位置可以看下圖。

也就是說整個方圓十裡對外銷售的量並沒有效果圖的大，也就是31棟。

2、不是別墅是中式園林

由於之前看效果圖太小，小編以為中間矮的部分是別墅。經諮詢這部分其實是一個中式園林廣場。

小區內引入了和ZF一起修建的1.8公裡濱海水系景觀，所以中間的那塊是一個景觀廣場。也就是說整個小區二期到一期都是有不錯的河岸景觀。

3、20萬商業綜合體對標萬象城

關於綜合體部分，由於之前方圓和合景合作的悠方目前在疊翠峰那邊運營得十分不錯，大家都期待是不是又是悠方。但是根據現場的銷量解釋，方圓十裡的綜合體同樣是引入合作方的方式來運營，按銷售的說法是和萬象城同等級別的。具體也沒有說是哪個品牌的綜合體，當然銷售說的信一半就差不多了！

4、教育一條龍

這次諮詢之後，對於方圓十裡的最大改觀就是教育了，除了確定引入廣鐵一中之外，項目一共設有三個幼兒園，北面和南面一共有兩個九年一貫學校。在加上這個區域高中學位是廣大附中覆蓋。基本上可以說是名校教育一條龍了！

5、中式景觀加分

除了小區中間部分的中式園林濱河景觀之外，方圓十裡在北邊學校的位置還有保留了一個古村落，還有嶺南風情街等等，這個目前在南沙可以說是挺獨特的景觀資源，另外一個讓小編想起中式園林風的應該就是雲山詩意了！

按照以上多個特點來說，方圓十裡估計目測售價應該會比之前預估的還要高，再加上最近南沙一手新盤都漲了一波，所以方圓十裡估計在廣鐵一中加持之後，價格鐵定會賣得比現在黃閣的周邊的二手盤要貴了！

黃閣新房大戰年底開啟

當然貴一點，當並不代表著會貴的很誇張！因為黃閣從年底開始，會有多個新盤入市。包括本次介紹的方圓十裡，還有佳兆業的鳳鳴山也是預計很快開盤，時代的大塘村也應該快了。加上一直都在賣還沒賣完的保利城和金科。所以黃閣區域未來一手盤的爭奪將會十分的激烈，所以kfs也不會蠢到打得太高讓對手有機可乘。所以未來黃閣區域的新盤依舊還是定位剛需走量，價格不會太誇張。

佳兆業鳳鳴山

方圓就沒槽點了嗎？

估計很多小夥伴看完上面的內容，肯定都會說小編是不是收了錢打廣告了！並沒有哈，畢竟小編這個號也就是幾千的粉絲，還沒有kfs看得上眼。方圓十裡雖然有廣鐵一中和綜合體加持，不過依舊還是有槽點的，一起來看看吧！

1、村民多

雖然說這個點會被人吐槽說是歧視，不過無論是承認不承認，這一樣是一個存在的問題，看看效果圖就知道了，村民的房比對外銷售的多。也就是說未來廣鐵一中的學位爭奪會十分激烈。而由於是舊改，因此大概率又是優先滿足村民學位需求，意味著後期業主遇到學位不足的情況就要搖號了！

然後村民多之後出現的一系列問題大家應該都會知道的，而且大多都是土豪，遇到矛盾你也只能忍忍忍！

2、廣鐵一中是哪個？

由於黃閣區塊目前規劃了兩個九年一貫學校，一個是45班一個是48班，一個在方圓十裡北邊，一個在南方公元對面。

按照規劃，方圓十裡背面的是原來的大井小學擴建，南邊那個是新規劃學校。

具體那個一個是廣鐵一中，銷售並沒有直接說明，說法模稜兩可。

按照銷售的說，廣鐵一中計劃小學初中校區分開，這樣兩所學校就可以直接覆蓋方圓十裡。

如果這個說法是真的話，那方圓十裡估計就懸了！為啥？

小編不清楚銷售說的小學初中校區分開的意思，但是從規劃看，兩所學校都是九年一貫，不太可能都是由廣鐵一中來操盤，畢竟45+48班，這規模太大了點。如果是北邊的那所學校，為什麼銷售不直接說明呢？

因此小編估計，北面的九年一貫學校，預計小學部依舊是大井小學原來班底，初中部由廣鐵一中負責，而南邊的新學校應該就是廣鐵一中全操盤。

那麼問題就是來了，因為方圓十裡和南邊的學校，是隔了麒麟小學和麒麟中學的，如果按照一般學位學區的劃分來的話，基本上方圓十裡的小學不會劃分到南邊的學校，只會劃給北邊的學校。

所以這就是一個存在的最大不確定因素了

當然以上只是小編個人猜測，具體哪個學校是廣鐵一中，具體是怎麼劃分，還是等後續公示再看看了。不過如果小編的猜測是真的話，那麼萬科南方公元豈不是撿了個大便宜？

PS：目前南沙新增了多個九年一貫學校，因此很多人在買二手盤的時候，總是有銷售表示是名校學位，最明顯的就是進港大道南的部分小區。不過這些銷售其實是耍了個文字梗而已，比如優山時光小區，銷售會解釋說是執信學位，說的沒錯應該是執信學位，不過他的是初中部分，按照方未來看，大部分進港大道都會被執信學校初中範圍覆蓋，但是小學就不一樣了，因為優山時光旁邊就有一個港灣小學，因此小學大機率不會是執信，所以大家在購買二手盤的時候要注意分清這個問題。

方圓十裡

另外還有以下消息，方圓十裡預計10月底開放樣板房11月開盤，首期開放的是南邊綜合體旁邊的一期4棟。

目前來看方圓十裡一共三期分區各有槽點和亮點。

一期：近綜合體方便，還有濱河景觀。缺點就是區塊較小，活動範圍受限

二期：二期是最大的快，享有濱河景觀和湖景，還有大廣場。缺點就是兩邊有大路，尤其是黃閣大道南，受噪音影響大。

三期：三期可以說是環境最好的，擁有三邊公園林景的無敵景觀，未來大山乸公園入口也在小區旁。缺點就是兩邊靠路，尤其是南邊規劃了隧道，未來黃閣大部分的小車都將會走這個隧道，噪音汙染大！

從首期的戶型圖看到，最小的79方三房全部是北向，89方的三房則是全部南向，也就是說方圓十裡主打的是89方三房，尤其是3棟和4棟，89方的三房應該是最貴的，因為有河景！

戶型方面就沒啥吐槽了，畢竟蘿蔔青菜各有所愛，因為是2+1和3+1戶型，因此在有贈送面積加持下，預計79方的三房應該空間也挺可觀的！最驚喜的還是99方4房了，估計這個戶型有望切中目前南沙一部分的客戶群，有望成為最搶手的戶型！

黃閣教育迎來質的飛躍

如果說之前南沙名校紛紛落地，但是黃閣卻一直是名校荒漠的話，那麼隨著黃閣舊改，黃閣的教育質量有望迎來質的飛躍了。目前黃閣已規劃有以下名校：

東悅灣：華師附小

方圓十裡：廣鐵一中

疊翠峰：未知（大機率是廣外）

萬科海上明月：梅沙學校

海語熙岸：鳳凰小學（未知是否名校）

南沙保利天匯：未知（大概率是名校）

大塘村時代項目：未知

以上就是關於方圓十裡的最新分析了，你對這個新盤有什麼看法，覺得會買嗎？一起來說說吧！