來源：海外掘金
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不團結的東京奧組委
這場口水戰到現在，我都不知道東京奧運會到底會不會延遲。
這段時間東京奧組委內部都很不團結，一下對外說會如期召開，一下又說考慮延遲。
17日上午，東京奧組委的高橋理事對日本媒體透露，在以奧運會在7月24日如期舉行的目標下，還是要制定一些備選方案。他的提議就是延期1、2年舉辦奧運會。高橋向記者透露，這一提議得到了理事會多名成員的贊同。
也就是說，如果這個方案繼續發展下去，東京奧運會或許也要到2022年才舉辦。
但是隨後，東京奧組委的工作人員又在記者的詢問中否認了這個說法。不過語言也頗為曖昧，意思是，我們現在還沒有確認這個月底的理事會會議究竟要討論什麼，所以今早媒體報導的那件事，也不能算是一件板上釘釘的事情。
不過，日本輿論調查結果顯示，近七成的日本受訪者認為東京奧運會將無法如期舉辦。一些國家的運動員也陸續中止了東京各地方提前培訓營的預訂。
從方方面面的消息來看，東京奧運會的舉辦時間開始變得不那麼篤定了。
（東京奧運如果停辦，那為了奧運會而新建的新國立競技場該怎麼辦？）
最主要的原因自然是美國的態度。美國那個特不靠譜總統川普，在媒體採訪時隔空喊話東京奧運會延期1年再辦。考慮到美國本國現在的疫情情況，讓人不禁捏了一把汗。美國的專家預計，美國的疫情可能要持續到要到7月或8月前後。
一個常年在金牌榜單前兩名的國家，如果因為疫情不能參賽，那還有啥意思？
其次，歐洲的疫情也給東京奧運會的完整抹上了一層陰影。義大利、法國、德國、英國和其他很多歐洲國家，現在的疫情發展還在上升期。日本通訊社共同社根據各國政府公布的數據等對新冠病毒感染者進行了統計，結果顯示，疫情將以歐洲為中心向外蔓延，全球總計超過15萬人，死亡接近6000人。
大疫之下，包括日本的職業棒球賽、中國的CBA、美國的NBA、歐洲的足球賽事都相繼取消。體育賽事已經開始受到新冠疫情的影響。體育賽事取消或者延期，似乎成了常態。
17日，安倍晉三在G7首腦電視電話會議中強調，「作為人類戰勝新型冠狀病毒的證據，以完整形式實現」。所以，這就間接否決了之前提議的以無觀眾和縮小規模的形式舉辦奧運會。與此同時，安倍還堅持抵制推遲或取消奧運會，並說他的目標是「按時舉行」。
不過即便安倍這麼說，今年東京奧運會也已經早不是完整形式了。在美股第二次熔斷的當天，東京奧運聖火在希臘採集完成，
可聖火不能在希臘國內傳遞，因為希臘奧委會當天臨時對外宣布，受新型冠狀病毒疫情擴大影響，取消東京奧運會在希臘國內的聖火傳遞活動。
日本對於奧運會如期舉行有很強的執念。昨天，運載聖火的特別航班從羽田機場起飛，開始了傳遞火炬的第一步……
如果奧運會取消，日本會損失多少？
夏季奧運會自誕生以來還從未因為傳染病、疫情停辦過。不過，還是不乏有提出這個問題：如果奧運會延期，對日本經濟會造成什麼樣的影響？
相比於延期，取消的經濟代價更大。所以，我們先來說說取消的預測。
籌辦了7年，日本已經花了很多錢。根據日本會計檢查院2019年12月公布的數據，日本政府已經為奧運會投入1.06萬億日元，東京都地方政府投入1.41萬億日元，東京奧組委投入6000億日元，日本為奧運會總共已經投入超過3萬億日元(約合1975億人民幣)。
SMBC日興證券公司預測，如果2020年不舉辦東京奧運會，將會造成日本的年度國內生產總值（GDP）損失約7.8萬億日元，該數額將影響到日本全年GDP的1.4%。這些影響包括門票本身、宣傳和交通等比賽運營費用、訪日遊客帶來的食宿消費和商品購買、地方收入等等。
就門票的損失來算，東京奧運會的全球門票銷售總計約880萬張，截至目前，東京奧組委已將大約448萬張門票出售給了日本國民。
而按照東京奧運會的票價來計算——開幕式門票價格為 1.2 萬至 30 萬日元（約合人民幣 724 元至1.8 萬元），賽事門票價格為 5800 元至 13 萬日元（約合人民幣 374 元至8370 元）。目前，奧運會票務的所有門票收入超100億人民幣。這也能理解，為什麼安倍不同意線上直播賽事，很可能就會被要求退票，這部分損失是有的。
另一個重要損失是旅遊業。想想此前在網上瘋傳的東京酒店價格暴漲6倍的新聞，現在如果東京奧運會不舉辦了，酒店這部分收入必定會大打折扣。野村證券曾預測，2020年與賽事相關的旅遊消費將達到2400億日元，如果奧運會取消，這一消費就等於打水漂。
另外，花旗集團也認為，若奧運取消，僅旅遊業的損失，將使日本7～9月當季GDP增幅較上季下降0.2個百分點。
看了這麼多數據下來，難道真的像一些文章寫的：2020東京奧運是「賭上了國運」，「日本輸不起」？
東京奧運只是國運的一部分
這句話在之前的一些媒體報導中也看到過，意思是想告訴我們：別把東京奧運會太當一回事。
有一點需要注意，日本經濟的承受能力其實並不差。
日本經濟的一個優點在於，它的全球化程度非常高。在海外，還有五、六個日本。
從數據來看，但2018年日本海外淨資產額就達到342萬億日元，連續28年位居世界第一，日本也連續28年穩坐「世界最大債權國」的寶座。
也就是說，我們雖然看到日本國內GDP增長緩慢，但其實這不是全貌，它在海外的資產利潤其實並沒有算入其中，但這些利潤也是支撐日本經濟的重要組成部分。而加入這些在海外通過經常性收支項目，那整體的財富積累非常多，資本收益頗豐。
所以，奧運會取消可能造成的損失，對日本經濟的打擊並沒有我們想像中的大。
另一方面，那些為奧運會興建的場館，會因為奧運會取消就失去了它本身的價值嗎？
答案是：不會。
很多基建項目雖說是為了東京奧運會建的，但我們要看長遠，這些基建不會在奧運會結束以後，就沒有了。本質上，基建是給當地帶來了設施升級，價值升級。
比如去年11月1日就開放的澀谷Scramble廣場的Shibuya Sky（澀谷天際），抖音上有特別多人打卡這裡的夕陽風景。新的坐標一定會拉動需求，成為疫情過後一個東京必去打卡聖地。
而且基建升級，讓澀谷區近來成為買房的香餑餑。除了Scramble廣場，由政府、鐵路公司、專家等聯合編制了「澀谷再開發」計劃，重新規劃澀谷站及周圍的總建築開發面積達到89萬平米。根據計劃，澀谷站周邊的澀谷站櫻丘口街區、澀谷PARCO、澀谷橋等皆列入更新項目。
有了整體前瞻性的規劃，這片土地的關聯度將大幅提高。今年1月3日銀座線澀谷站的建成剪彩，新的地下鐵在澀谷站開通。
我們昨天剛好推薦了澀谷區的一套性價比高的投資型公寓，感興趣就快來了解：近代代木公園，1站路直通澀谷、表參道！3月份籤約價格低至73萬RMB！
商業地產、交通基建都在全面升級，這些紅利不是奧運會取消會取代的。而除了澀谷區，還有港區、中央區、江東區、足立區、大田區、品川區……都有已經完成或者正在進行的基建升級。
最近有些客戶擔憂因為東京奧運會取消或者延期，會給日本經濟帶來很大影響，但其實你看看日本經濟在90年代到2011年的大地震，它都挺過來了，會因為一個奧運會而停止發展嗎？
別只看東京奧運會，投資房產是個長遠計劃，這個時候市場低迷，或許反而有好機會。
別慌，延期不等於取消
對，這句話就是重點。延期說明奧運會仍會舉辦，只是時間推後了。酒店本來今年能拿到6倍的收入，會延遲拿到，但不會拿不到，旅遊業的興盛會延遲到來，但不會不來。
疫情不是日本旅遊業的致命傷害，中日關係惡化才是。
奧運會會不會有延期還真不是安倍或者川普這些政治家們說的算的。真正有決定權的組織，是國際奧組委。
3月15日，國際奧組委緊急召開會議，探討新冠肺炎「大流行病」下的東京奧運會是否還能如期舉辦。但最後也沒說出個所以然來，對於奧組委來說，要看5月中下旬疫情的表現，以及此後WHO的建議。
話說，國際奧組委還指望東京奧運會給它帶來創歷史性的收入呢，而且為了東京奧運會，國際奧組委也出資38億美元 興建配套服務，如果輿論說取消就取消，那對於國際奧組委來說，也是巨虧。所以，輕易它也不會宣布取消。
先不說延期1、2年，東京奧運會延期到10月份再舉辦也是可能的。歷史上也有9月以後舉辦的奧運會。比如1964年的東京奧運會，舉辦時間就會10月10日到10月24日，那個時段東京的天氣乾爽，也適合體育賽事。
據日興證券公司的報告，若冠狀病毒疫情能順利結束，東京奧運會能舉辦（即使延期），那麼疫情對於日本的經濟影響將會降到最低，預計與奧運會有關的收入只會下滑14.9%，這樣的損失是日本能夠承受的。
也就是說，因為疫情延期舉辦東京奧運會，雖然會有損失，但還是僅日本本國的經濟（不包括海外收入），就能夠承受的程度。這反過來看，不就說明又給了我們1、2年的利好時間？
想想2013年東京確定舉辦奧運會以來，日本房產價格的變化：東京住宅房價穩步上漲，從2013年至今上漲了15%。
地價也從2014年起止虧為盈，一路上漲：
延遲等於又有了一段時間的確定性，在投資房產來說，是利好。
房地產投資顧問公司LaSalle發布的最新報告認為，隨著經濟放緩，房地產價格在短期內不會顯著上漲，收益穩定的房地產是投資者的首選。其中，日本的房地產市場基本面依然強勁，在主要房地產市場中，城市房屋租賃行業將繼續強勁，東京和大阪的寫字樓空置率將保持在低水平，有效抵抗外部和宏觀衝擊。
雖然東京奧組委放出奧運會可能因為疫情而延期的消息，但我們該怎麼看待這個消息，才是重點。
別被輿論誤導，注意力偏差會引起不必要的擔憂，反而可能失去機會。我們新聞需要知道寫新聞的人這麼寫的意圖。東京奧運會如果延期，將成為史上第一個延期的奧運會，這是有新聞性的，會帶來獵奇感，也有關注度和討論度，所以寫得越誇張，新聞平臺的點閱數量就越高，編輯們當然樂此不疲。
撥開迷霧，東京奧運會延期的打擊，其實並不比現在疫情對日本經濟的打擊來得大。疫情我們都能克服，奧運會延期也不會有問題。
最後，給大家介紹智谷旗下日房投資第一平臺——掘金日本房產（ID：Japan_gold）。