說到重慶城市發展新區，那還是比較多，除了渝中區之外，幾乎每個區都有城市拓展的新區，當然，大部分人首先會想到北邊的兩江新區，西邊的西永大學城，東邊的茶園新區。重慶的新城建設不下10個，隨著城市的發展以及外來人口、城市面積的擴大，這些新區承接了重慶樓市很大一部分房子，不過每個新區的發展也都不一樣，今天就來聊一聊重慶主城幾個區的新區發展（排名不分先後）。
巴南龍洲灣、鹿角、高職城：
巴南處在重慶最狹窄的地帶，發展比較受限。巴南有三個發展新區，龍洲灣、高職城、鹿角。
龍洲灣：背山面水，這幾年很多新房還在修，規劃還是可以，而且是區府駐地，政策還是比較好，並且有人口基數，以後人氣肯定好，不會差的。由於房價窪地緣故，吸引不少人。地方自力更生，巴南明天不會差。
巴濱路：應該說是除開南濱路之外比較有人氣的濱江路之一了，依山傍水，區位優勢得天獨厚，雖然有滯後，但也會迎頭趕上。雖肯定不能和兩濱一嘴相比，但也不是隨便塊荒地的區域版塊能比的。
鹿角：是龍洲灣之後巴南比較著重打造的地方，居住環境很好，但目前交通是最大的問題，太不方便了，傳說中的鹿角隧道、輕軌8號線連影子都沒得，還有人在傳說8號線不過鹿角了。然而鹿角的房價卻並不便宜，高層價格稍稍便宜點但是需要搶，改善單價太高至少都是1.3了。似乎只管賣地，其餘的生活、教育配套完全跟不上，公交路線就一兩個路線。地是賣了，也吸引了大大小小十幾個開發商，但是，公共運輸卻不大行，未來幾年估計也是享受茶園的便利。
高職城：最近些年賣地算比較多的新區之一了，土拍價格也逐漸上了5/6000，也很費解這個地方樓面價為毛都要五千多，幾年前房子賣五千估計都難有人買。但是高職城片區的大開發商很多，價格基本算主城最低的了，也為這個區域在以後造就了足夠的生活氛圍。現在這裡的房價建面在9000以上了，其實也不算便宜，而且還是相對比較偏，儘管龍洲灣隧道通了，但是意義相對並不是很大。
南岸茶園：
茶園：只能是城市副中心，南坪始終是南岸的老本，喧賓奪主的還是少數。茶園的發展很大程度上取決於城市中心的發展程度。
茶園背後的推手是南岸區，雖然南岸很努力，也取得了一定成績，但是一個區的財政畢竟有限，影響力，號召力，吸引力不足。茶園的大部分莊家已在7-9000大量建好倉，現在在1.3---1.4價位盲目追漲，回報率不高不說，在政策導向不明朗，變數太大的情況下，加大槓桿很有可能深度套牢。
重慶樓市長期看漲，茶園也會跟大盤普漲，只是各種利好已經反映到茶園的地價上了，後期上漲空間有限。
茶園自住還是不錯的，比較宜居。但目前出入茶園壓力確實很大了，似乎有點兒跟不上人口流入速度，感覺這兩年開發的很快，東站在這邊建成以後應該更熱鬧一些吧！
但是茶園的商業仍需要加大努力。
九龍坡九龍半島、華巖新城、陶家金鳳：
九龍半島：九龍坡的殺手鐧，據了解，九龍半島的控規可能會在明年1月份公布，九龍半島具有得天獨厚的地理優勢，還是很讓人期待的。不過黃桷坪大橋不動工，九龍半島的發展還是存在著諸多未知。
華巖新城：可以說是九龍坡樓市的最大供貨區了，作為「西進」橋頭堡，由於5號線紅巖村大橋和西站輕軌站的建設延誤，使得這邊的發展速度比較慢。有個好處就是到沙坪垻、渝中區、九龍坡、大渡口有的不用過洞子，不用跨江過橋。缺點也很大，商業、交通等都還需要不斷完善。另外就是物流園區在這邊，大貨車太多所以感覺居住感還是欠佳。
陶家：目前的房子沒有什麼升值空間，沒得經濟實體來支持，流動人口少，大部分是人口流出而不是流入，配套設施需要等一段時間，也沒有什麼休閒娛樂的地方及商圈，買來的話可以選擇軌道站點旁邊的。
金鳳：目前還處於荒地階段，高新區管委會已經搬遷過去了，作為重慶下一階段著重打造的重點區域，或許即將面臨改變，不過這個得看市政府的魄力了，畢竟發展兩個新區還是很有壓力的。
大渡口跳蹬、建橋、釣魚嘴：
跳蹬：大渡口新樓盤比較集中的地方，配套基本只能依靠華巖新城，除了價格，其他都比較尷尬，不過5號線和5A線2條軌道交通還是說明了這個區域的價值。
建橋：建橋片區也許政府還是想把這塊做成大渡口新中心的，可現實是幾年過去了除了一個萬達廣場外，這邊什麼動靜都沒有。但注意的是萬達旁邊還有一大片地沒有開發，南邊金家灣站周邊的商業用地都調為居住用地了，一直沿著西城大道都還有不少的地，不知道會開發成什麼樣子。
釣魚嘴半島：大渡口一個沉寂已久的區域，坐擁5A線以及成渝鐵路改造，對面的龍洲灣現在已經起來了，釣魚嘴還是一片荒地，估摸著是坐等重鋼區域開發，重鋼開發了自然整個沿線都會好起來，這次重鋼市裡統一規劃了，以後標準也許不會低吧。據說那邊打造的音樂主題，不過想要樹立新品牌和新名片還是任重道遠啊。
北碚蔡家曹家灣、水土：
蔡家：北碚已經邊緣化了，看看現在重慶整體發展就看的出。蔡家南部是從16年年底隨著重慶房價開始暴漲好多大開發商都在這裡拿地建樓盤，經過3年的發展，特別是曹家灣片區，開發商相當的集中。但是蔡家上邊右邊下邊的都挺牛的，唯獨自己除了宜居暫時別無長處，只能借他山之石。
蔡家老城區居住氛圍已經相當濃厚了，北邊是老城區，很多都是小開發商建的房子，相對成熟，但是商業基本都是真剛需。目前蔡家的商業比較欠缺，基本在市中心住的選擇在蔡家買房的都是考慮南邊大開發商的。蔡家自己有爛尾的佳程廣場，目前比較明朗的是紅心美凱龍和中南玖辰的商業。但是憑藉這麼多開發商在，後期發展潛力大蔡家不會差。
水土：水土樓面價都快7000了！重慶向北發展感覺基本是到水土為終點，也就等於向北基本已到達了終點不會再向北發展！水土產業規劃確實不錯，但是現在確實進度太慢了，儘管有軌道交通在建，不過預計成熟還有起碼要等蔡家、禮嘉、中央公園成熟後才行。
蔡家和水土，一個是兩江新區直管，有什麼好資源都給它。一個是北碚管，舅舅不疼姥姥不愛的。看看產業，輕軌，學校，那個不是水土後發先至。當然，蔡家的人氣也不是水土能夠追得上的，還需要時間的打磨。
渝北中央公園、龍興、禮嘉、悅來：
中央公園、禮嘉、悅來：北區很熱，尤其是禮嘉悅來中央公園，這點不否認，買房可以不過江，沿禮嘉到悅來到水土，這都是國家級兩江新區的重要規劃板塊，再加上中央公園的新定位，三年後這幾個會連在一起，發展勢頭不可小覷，所以北區火，毋庸置疑！
這3個，公園的規劃很大，大開發商相當多，目標基本是朝著渝北的中心去的，各種規劃都是一等一的，這點兒必須承認，但目前大部分都還沒有接房；禮嘉居住舒適度不錯，就像某位網友所說的「禮嘉的定位，應該是小家碧玉型的，而不是像照母山和中央公園那種大家閨秀型的」，要想再進一步發展，就要看自身或周邊的產業發展了；悅來，區域配套肯定不會太差，優勢和劣勢基本都是會展中心，另外悅來也不便宜了，從居住環境來看，悅來肯定非常不錯，但是從配套來說，估計不如禮嘉和中央公園。
龍興：兩江的心腹，鄰水北，龍興現在的開發商，至少目前是新區裡唯一配套先行了新區，學校、醫院、軌道交通、產業、醫院、商業都動工了。龍興不是什麼核心，而是再造一個生活圈子而已，為周圍的工廠和高端製造業配套。
現在龍興的房價還是偏高，感覺還是有些肉疼，投資不建議，自己住還是很舒服了，都是低容積率，龍興了未來還是可以期待一下。
公園和龍興，雖然距離核心區較遠，但有相關產業，有產業就帶動就業，有工作機會，這就是在北邊的新區中相對比較突出的原因。
渝北作為重慶發展的經濟大區，還有像空港之類的新區，就不一一舉例了。
沙坪垻西永大學城、井口雙碑：
大學城：可以說是西部的崛起之秀，這些年，大學城已經從一座教育之城慢慢的成為了一座生活之城，大學城人口優勢是最大的，雖然大學城沒有趕上了第一次發展，但是後勁很足。難得的平地給了大學城發展的機會，西部新區中心還是擔當得起的。
西永：雖然和大學城一個片區，但可以看作是大學城的翻版，而且開發商也更多，基本集中在1號線以北的地方，西永如果規劃得好，另外還有科學城以及重慶軌道第四輪的加持，無疑是很有優勢。不過前提是打通穿山隧道增加橋梁，連接至江北的過江軌道，縮短交通。
井口雙碑：雙碑目前這個位置價格可以說抗跌，但是可以選擇的新樓盤不多，一些人會與大學城比較，估計多的那點兒錢就當是做1號線有位置坐的費用吧。雙碑畢竟靠近內環，還有地鐵一號線，位置可以，去三峽廣場、大竹林、冉家壩片區還是很方便，不過現在雙碑大橋都比較堵了。另外沿江沙濱路修好了就舒服了，沙區現在整改基本已經做到石井坡=，環境改善了雙碑就會好很多=。
井口那邊目前工廠比較多，樓盤幾乎沒有，而且也相對雙碑比較遠了，想發展難度有點大，不過後期15號線被批准了的話，還是可以期待一番的。
江北唐家沱：
唐家沱：唐家沱最大的區位就是背靠鐵山坪，當然，垃圾味道的問題也有一些人反映。目前唐家沱都已經有地鐵了，實際上這個地方到解放碑、觀音橋20多公裡。一個突破破7000的地方，配套和人氣都還是有，但無奈唐家沱地方太小，還差個定位，格局也不夠大，zf不好操刀搞大動作。
其實總的來說，重慶的新區，發展比較成型的就數大學城、茶園、龍洲灣片區，其他地方都還是有待發展的。這點兒不說其他的，從百度的熱力圖上就可以看出來。
新區要發展最重要的是人！人！人！這些地方人口導入需要不少的時間，而且有些地方，房價並不低。如果遇到長期的房地產熊市，想跑卻沒人接手。不過新區都是需要發展的，就看後續這些新區能發展起來的有多少吧。
看更多地產內容，請關注「貓評樓市」