據專門發布農村房屋出租信息的美麗新鄉村公眾平臺的統計，自2015年到2019年底，5年時間裡全北京共有超過1000個農民的院子出租給民宿經營者或民宿經營企業，被改造成日租千元以上的高端鄉村民宿。那在這5年時間裡有沒有北京民宿經營者在民宿經營過程中遇到房主違約的案例呢？根據現在的監測來看暫未發現有大面積房主違約的案例發生。
2015年被稱為北京高端民宿元年，北京日租2000元以上的農村院子民宿大概有15家左右，而2016年為50-60家左右，2017年在150家左右，2018年底350多家，2019年底超過1000家。
以上數據顯示平均每年農村民宿院子300%左右的速度增長，在這期間暫時未出現大面積的違約現象，不過這期間有民宿主開始通過美麗新鄉村這樣的農房出租平臺轉租民宿院子。
民宿行業對農村院子的需求大增使得農民院子出租價格上升，如何保證在這個過程中不出現農房租賃不違約也成了租賃雙方要考慮的問題？
首先是要規範合同，最近專門發布農村房屋的美麗新鄉村公眾平臺農房版就提出了《農村宅基地租賃合同》的範本下載，讓租賃雙方在容易出現糾紛的單方面違約，拆遷徵收以及一些常見問題進行了約定。
第二，在合同對雙方權責和容易出現的糾紛點進行約定外，還需要房主提供合法的宅基地及農房相關手續。需要房主出示的是關於房屋土地相關的證明文件，房屋所有權證明，房主身份證件。
第三，現在北京很多由村集體經濟組織統一將村裡閒置農房收到農房合作社再對外進行出租，這個相對來說比較穩定，但是存在的問題就是這樣的農宅合作社不太願意將資源分給個體投資者。
當年通州宋莊畫家村的案例給我們的啟示是一切要合理合法，如果當時畫家籤的不是買賣協議，而是按照合理合法的租賃方式，籤訂不超過20年的租賃協議，那就不會出現大面積的違約現象。