作者: 智選海外房產價格有優勢、投資門檻低、租金收益高、精裝修、永久產權，泰國房產投資的優勢不勝枚舉。無數投資者湧入泰國，也不過是集中在最「熱」四城：曼谷、普吉、芭提雅以及清邁。四座城市各有優劣，到底哪個更適合你。
曼 谷
曼谷大家已經非常熟悉了，曼谷一個城市的GDP佔全泰國的44%，泰國唯一的證券交易所在這裡，世界500強外資企業的分公司也基本都設立在這裡，這座城市有幾十所泰國較好的大學，並且集中了泰國80%的富裕階層。曼谷房產不同地段的落差非常大，市中心黃金地段的均價能達到3萬人民幣/㎡，新建公寓的均價在1.8萬人民幣/㎡，但是曼谷的房價每年的漲幅大概能達到8%-10%左右。曼谷的房屋租賃市場主要集中在市中心，房屋出租率大概在79%左右，租客主要為兩大群體，一是來自國內其他地區，或者其他國家的工作外派人員，二是集中在大學城附近的學生群體。曼谷一居室的租金平均4500元/月，租金回報率能達到5%~6%，雖然沒有柬埔寨，菲律賓等後起之秀勢頭強勁，但是勝在穩中看漲。
優勢：房租和房價上漲較穩/租客優質
劣勢：投資門檻高/回報率穩健增長
投資建議:
1.置業地點距公交以及地鐵站步行最好別太遠
2.租客品味高，最好項目設施健全，比如有健身房和泳池，裝修檔次要高
3.周邊配套除了必要的商超，醫院以外，最好能有特色市場，以滿足租戶多樣需求
清 邁
作為泰國第二大城市，清邁的發達程度僅僅次於曼谷。清邁環境優美，因為海拔高所以氣候涼爽，是一個避暑的好去處。生活節奏慢，物價也比較便宜，非常適合養老。清邁的外國人集中在寧曼夏民路和昌勘路一帶,房價不高，新建精裝公寓均價為8000-9000元人民幣/㎡,年租金回報率大概6%,常見的一居室，月租金為1500元人民幣左右。
優勢：交通較便利/人口較密集/非常適合自住/房價及總價比較低/高檔高爾夫球場多
劣勢：回報率略低 /房租上漲慢 /房價上漲慢
投資建議：
1.空氣清新，避暑勝地，主要適合養老自住
2.由於經濟僅次於曼谷，因而可以投資，但要謹慎選擇好地段
芭 提 雅
芭提雅同樣是東南亞海灘度假聖地之一，有著」東方夏威夷」的稱號，並且每年有無數超百人的國際會議在這裡召開，每年接待遊客100多萬人次。芭提雅機場已於2018年啟用，並有直飛國內的航班，並預計芭提雅直飛各國的航班將增加至30個以上。芭提雅總體房價較低，均價在1萬-2萬人民幣/㎡，租金回報率在8%左右，月租金約3600元人民幣/月，三線城市的房價，一線城市的租金。
優勢:交通便利/人口密集/自住出租均可/租客較優質/租金回報率高/高爾夫球場、遊艇俱樂部多 /房租上漲較快/房價上漲快/自然景觀較好
劣勢:出租率受行業季節性影響，部分月份空置率大
投資建議：
臨近主要交通軌道的高端酒店式公寓
普 吉 島
普吉的房產市場前景比較光明，因為房產供應數量有限，政府規定不得建超過7層的建築，遊客對住房的需求日益增加，房產升值的潛力非常可觀。目前普吉島還處於投資價值窪地，大約60萬-70萬人民幣就能在著名度假區買套不錯的公寓。普吉的年平均入住率大約為70%，回報率可以達到6%-8%甚至更多。並且普吉的國際化高，房產市場簡單透明，房價主要是支撐旅遊業，並不存在過多泡沫。
優勢:交通較便利/自然景觀好/非常適合度假自住/租客質量較高/房租上漲較快/房價上漲較快/ 有頂級高爾夫球場及遊艇俱樂部
劣勢:出租率受行業季節性影響，部分月份空置率較大
投資建議：
1.酒店式公寓出租率更高
2.島內面積不大，開車貫通全島也僅僅3小時，因此如果不是海景控不！必糾結於海景房
3.由於環境保護，土地稀缺，房價穩步上升，閒置資金較多可以投資，有進一步升值空間。
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