第三節 工程建設相關法律法規（４）
（三）建設工程質量管理條例（熟悉）
1.建設單位的質量責任和義務。
（1）招標階段。建設單位應依法進行招標和發包。不允許肢解發包，不得迫使承包方以低於成本價競爭。不得任意壓縮合理工期。
（2）開工準備階段。辦理工程質量監督手續；取得施工許可證；施工圖設計文件須經審查批准方可使用；實行監理的建設工程，委託具有相應資質等級的工程監理單位進行監理。
（3）施工階段。建設單位應向有關招標提供與建設工程有關的真實、準確、齊全的原始資料。不允許在裝修和使用過程中擅自變動房屋建築主體和承重結構。
（4）竣工驗收階段。驗收合格後方可交付使用。竣工驗收應當具備下列條件：
①完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
②有完整的技術檔案和施工管理資料；
③有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；
④有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別籤署的質量合格文件；
⑤有施工單位籤署的工程保修書。
2.勘察、設計單位的質量責任和義務。勘察、設計單位必須按照工程建設強制性標準進行勘察、設計，並對其勘察、設計的質量負責。
勘察單位提供的地質、測量、水文等勘察成果必須真實、準確。
3.施工單位的質量責任和義務。施工單位應當建立質量責任制；建立、健全教育培訓制度，加強對職工的培訓；建立、健全施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽工程的質量檢查和記錄。
4.工程監理單位的質量責任和義務。工程監理單位代表建設單位對施工質量實施監理，並對施工質量承擔監理責任。工程監理單位應當選派具備相應資格的總監理工程師和監理工程師進駐施工現場。
未經監理工程師籤字，建築材料、建築構配件和設備不得在工程中使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工。未經總監理工程師籤字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收。
監理工程師採取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對建設工程實施監理。
5.建設工程質量保修。
（1）保修證書。承包單位應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修範圍、保修期限和保修責任等。
（2）保修期限。在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
①基礎設施：地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
②屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
③供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期：
④電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
（3）保修責任。建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。建設工程在超過合理使用年限後需要繼續使用的，產權所有人應當委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑑定，並根據鑑定結果採取加固、維修等措施，重新界定使用期。
6.工程質量的政府監督管理。
管理單位管理範圍
國務院建設行政主管部門全國建設工程質量
國務院有關專業部門全國有關專業建設工程質量
縣級以上人民政府建設行政主管部門本行政區域內建設工程質量
縣級以上地方人民政府有關專業部門本行政區域內專業建設工程質量
建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。
建設工程發生質量事故，有關單位應當24小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。
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