365淘房 合肥站 此稿之前，安徽樓市的小編們已經對濱湖省府板塊、包河龍川路板塊、新站少荃湖板塊等做了系列解讀。
今天，我推薦的是瑤海的龍崗板塊，主要從供地、樓盤、交通等配套方面進行分析...
【供地篇】
2016瑤海供地12宗龍崗獨佔8宗
2017年11宗招商地塊龍崗再出8宗
龍崗板塊即指瑤海區龍崗開發區所轄範圍。
1992年1月，經合肥市政府批准設立；2001年10月，經省政府批准晉升為省級開發區，並更名為「合肥龍崗綜合經濟開發區」；2009年11月1日，龍崗開發區劃歸瑤海區管轄；2010年10月，原瑤海工業園區的3個社區劃歸龍崗開發區。
瑤海將龍崗經濟開發區納入區劃範圍內對於自身的發展有足夠大的促動作用，經濟增長渠道變廣不說，空間腹地變大可操作性也隨之變大。
所以，隨著經濟的發展和基礎設施的完善，早期城中聚集的人群開始被轉移到龍崗片區，這裡開始成為瑤海區的供地主力。
瑤海區佔地189平方千米，為何龍崗片區成了供地主力區域？
其實道理很簡單。瑤海區城中心人口密集，拆遷成本和阻力太大，一分錢只能出半分錢的效果；反觀龍崗經濟開發區，拆遷成本能壓到最低，資金利用率更高，花一分錢能出一分錢的效果。
依上表可見，2016年瑤海區共出讓居住類用地12宗共894.64畝，其中10宗地塊位於龍崗板塊，出地主力軍實至名歸。
住宅用地供應上來後，周邊配套也得跟上。所以，2017年瑤海區出讓的首宗商業地塊同樣是位於龍崗板塊。
2017年3月24日， 龍湖地產競得瑤海E1701號地塊，成交總價4.2021億元，成交單價522 萬元/畝，樓面價2609.99 元/㎡。
值得一提的是龍湖摘得的這宗地塊的競買要求簡直「嚴苛」！
該購物中心項目不包括專業家居建材市場、批發市場。該購物中心項目建成後，房屋須全部自持，整體運營，並在獲取建設工程施工許可證後20個月內滿鋪開業。
競得人須在購物中心項目滿鋪開業後的10年內，實現不低於4000萬元人民幣的年均稅收(不包括房地產開發應繳納稅種，僅為商業項目運營涉及的相關稅種)。
面對如此「嚴苛」的競買條件，龍湖地產的強勢入駐不僅彰顯了對自身的信心，也從側面凸顯出龍崗板塊的前景。
另外，從2017年合肥優質地塊招商圖冊來看，瑤海區11宗優質地塊共740.27畝位列全市第2，龍崗板塊依舊功不可沒。
從地塊規劃用途來看，瑤海區此次招商的11宗地塊當中有3宗純居住用地，3宗商住用地，4宗商業用地，1宗商務設施用地。
這11宗招商地塊中8宗位於龍崗板塊，3宗純居住地塊依然在龍崗板塊內。其中位於襄水路以北、大眾路以東的107.99畝的純居住用地關注度較高，這宗地周邊正是瑤海區純新盤聚集地。
商業和商住用地的供應也將填充龍崗板塊現下的短板。所以，無論是2016年還是2017年，瑤海區對於龍崗板塊的打造都非其他區域可比，這裡的未來價值可見一斑。
【樓盤篇】
龍崗新房均價穩中有升
今年8大純新盤將集中上市
區域在售樓盤的多少能從一定程度上反映後期人口的數量，有人的地方就有了活力。
瑤海區從2016年無房可售的局面到今年純新盤的全面爆發須歸功於2016年的供地，而這些地塊又都集中在龍崗板塊。兜兜轉轉，龍崗板塊純新盤的作用再次被凸現出來。
上圖中為瑤海區2017年將入市的純新盤，除卻保利熙悅府、弘陽昕悅府、金科E1609地塊和大眾時代之光以外，其他8家純新盤皆在龍崗板塊。
文一雲溪灣：位於龍崗路與新安江路交口，自去年國慶期間開始蓄客。當時高層放風價1.7w，低密度多層放風價1.9w。
因為限購客戶流失，限價備不上理想價格等因素，曾稱2016年年底開盤一直拖延至今仍無消息 。
新城·桃李郡：預計在7月中旬首開，目前放風價1.5w/㎡。
大眾·時代之光：預計近期首開2#樓，戶型建築面積有96、106、113平米，34層，目前已結構封頂，共170多套房源。
城建·琥珀東華府：預計8月份首開15#、16#，15#共27層，16#為30層，均為2梯4戶，戶型為110—120㎡，目前正在預約登記...
這家樓盤的樓面價在同期土地中屬於中等水平，和去年遏制地王之後地塊價格相當。
高速靜安·春暉裡：高速靜安春暉裡首推2#、3#樓，2#樓兩梯四戶，29層116戶，3#樓兩梯四戶，20層80戶，目前正在預約中...
因為涵蓋醫療用地，所以樓面價在同期土地中屬於較低水平，後期入市價格預計在1w/㎡左右。
其他如禹洲·郎溪上裡、禹洲瓏玥灣、保利海上明悅、金科E1609地塊、安建E1611地塊
暫無開盤動態。
如果依據各個樓盤的樓面價來算，龍崗板塊的房價可以賣到2w左右。但是因為樓市調控的原因，樓面價高的樓盤並不能賣上高的價格。
比如龍崗板塊J盤，樓面價10050元/㎡，但是備案價格卻未所有人的預期之外。1.2w的備案價格還附帶部分優惠...
（——龍崗——合肥） |
即使如此，龍崗板塊的新房均價依然維持在一個穩定的水平，甚至出現小幅上漲現象。
【配套篇】
教育
承接瑤海區「優質教育東移」
新十中竣工、瑤海灣中小學待建
純新盤集中爆發、大型商業落地，龍崗板塊的綜合配套自然不能落下。這些配套涵蓋交通、教育和基礎設施。
作為瑤海區「優質教育資源東移」的承接地，龍崗板塊的教育資源正在不斷完善。在2017年瑤海區重點項目中，馬崗小學改建計劃、合肥市38中學新建項目、瑤海灣學校新建項目皆在列表當中。
合肥市38中學佔地48.4畝，2016年8月份已經開建，辦學規模36個班，屆時可提供1800個學位。
新建的瑤海灣中學、瑤海灣小學位於龍崗路與樂水路交口東北側，學校規劃佔地73畝。目前項目因棗樹王村拆遷未完成，尚未啟動施工招標工作。
交通
地鐵2號線東延銜接肥東
6號線一期工程預投資201億
近日，官方公布地鐵2號線東延肥東14.18公裡，這無疑直接將龍崗板塊和肥東銜接了起來，可以將肥東縣的購買力帶到龍崗。
（2號線沿線站點分布） |
（2號線東延工程） |
東延工程全線設車站10座，分別是護城路站、祥和路站、禹州中央廣場站、橋頭集路站、撮鎮路站、新安江路站、肥東火車站、得心路站、瑤崗路站、木秀路站，其中換乘站1座，平均站間距1301米。總投資78.08億，其中地下線7.8公裡，高架線6.38公裡。
另外，6號線一期工程的具體規劃也已經出爐，龍崗與其他區域的距離也被拉近。
（6號線深入龍崗東風大道） |
軌道交通6號線一期工程橫跨高新、蜀山、包河、瑤海等多個區域和郊縣。西起雞鳴山路站，經望江路、習友路、玉蘭大道、太湖路、涇縣路、和平路，至東風大道站，線路長35.1公裡，其中7.8公裡拆分於4號線，新建線路27.3公裡。
另外，龍崗板塊還有三甲醫院和眾多街頭遊園...
龍崗作為瑤海區的新興板塊，近幾年的發展有目共睹。居住類地塊的供應在全市眾多板塊中也是不逞多讓，綜合配套在此基礎上也取得了長足的進步，「樓市潛力區」實至名歸。
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