最近，關於不少地方學區房漲價的消息增加了不少，例如北京某區域學區房漲價，例如南京某區域學校周圍學區房漲價。學區房漲價，是很多人司空見慣的事情，而能買到學區房，又是不少人羨慕的事情。一旦房子和學區掛鈎了，一旦某高校的分校建設或是搬遷了，對附近的房價都會有比較大的影響，無論是新房還是二手房。然而，同作為二手房，學區房是挺好賣的，普通房子就沒有那麼好賣了，如今的樓市，二手房已經走向了「有價無市」狀態。
對於現實生活中的人來說，二手房有價無市，可能沒有那麼明顯。之所以說二手房有價無市，是基於如今樓市調控的基礎，按照調控來說，二手房確實會越來越難賣，這個時候選擇入市的，一般是新房買家。其次，由於不少城市的二手房庫存不斷增多，二手房有價無市的判斷就更加準確了。而對於普通買家來說，沒有過度的接觸市場，對此了解可能就會有片場，未來，這種現象更甚之後，二手房有價無市就會更加明顯起來。
另外，說二手房有價無市，還基於一些人的親身體驗。一位來自某四線城市的房東表示：「房子掛牌了兩個月了，疫情結束後就掛出去了，依然無人問津，離自己心理價位已經少了18萬了！」據了解，最近這位房東的房子倒是有人詢問，不過都因為房子本身條件不好而導致交易沒有達成。可見，即使現在不少房子掛牌出去，也會因為房子自身吸引力不足，而導致難以交易，比如倘若是學區房，那就好交易了。這種現象卻是可以理解的，畢竟了解如今樓市的人，這個時候選擇接盤，除非是房子有吸引他的點，否則確實比較難賣出去。
另外，房子不好賣，作為賣家，也需要了解其中的原因。為何房子不好賣？降價18萬也沒賣掉！二手房越來越難賣，有3個特點請儘快脫手。
特點一：二手房是樓梯房，且樓層比較高
比較難脫手的二手房，樓梯房中樓層比較高的二手房，一定佔有席位。要知道，樓梯房不多見了，很多人選擇買二手房，也不會選擇樓梯房，年輕人更喜歡電梯房。即使選擇樓梯房，樓梯房因為沒有電梯，樓層比較高的房子就會比較難轉手，畢竟出行不方便。
特點二：二手房是一樓
選擇買二手房的人，一般不會選擇買一樓，一樓的優點很明顯，缺點也比較突出。優點是出行方便，安全感更強。缺點則是樓層低視野差、夏季蚊蟲多、採光受到影響等等。即使有選擇買一樓的人，也不會願意出太高的價格，或者說這類人也不會太多，所以一樓的二手房，往往比其他樓層更難轉手一些。
特點三：二手房定價太高！
不少房東對房價還是有期盼的，所以希望自己能賣出心理的價格。但是如今的樓市，相信經常關注新聞的也了解，如果你的二手房本身優勢不大，比如地段差、配套差，而你出的價格還高，那肯定是比較難轉手的，所以如果實在不容易賣出去，不妨降低一下價格，尤其是優勢太小的二手房。因為現在不賣出去，那些本就難賣的二手房，可能會更加難賣。
作為二手房賣家，房子不好賣，要做些什麼呢？除了在價格上可以有所調整之外，還可以在裝修上有所變化，比如讓房子裝修得更好一些，賣出的價格也會更理想一些。總之，越是不好賣的二手房，最好越早點賣掉，否則以後只會越來越難賣。
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