一、亞洲的世界一線城市
你應該很自豪，北京屬於「世界一線城市」。
所謂世界一線城市，指的是在全球政治、經濟等社會活動中處於重要地位並具有主導作用和輻射帶動能力的大都市。
據GaWC發布的2018年世界城市名冊，世界一線城市（Alpha級）有55個，其中中國有6座城市入圍：
｜香港、北京、上海、臺北、廣州、深圳。
值得一提是，世界一線城市又被分為四檔。
東南亞重鎮泰國曼谷，則與芝加哥、洛杉磯、莫斯科、法蘭克福、首爾等城市同居第三檔：
｜出人意料地超過國內大熱的一線城市深圳。
讀萬卷書，行萬裡路，即便已居住在「世界一線」，也要多出去考察。
很多南方的朋友早已走出國門，北方的投資者此方面相對比較落後。只有走出去，才會發現不一樣的機會。
於是，6月中旬，拆哥和國內幾個地產大V，包括上海房多多、高大有、保二爺、房十二等一起，應問房平臺的邀請，到泰國曼谷對當地房地產市場做了為期3天的詳細考察，此行看了十來個盤，進行了廣泛交流，收穫頗豐。
二、泰國房產為何躥紅
為什麼要去那麼老遠的地方買房？首先在全球化時代，你要有全球化資產配置的思維，這樣才能規避風險，獲得更大收益。
這不是非得土豪才能幹的事，你只要總資產能達到千八百萬，就得考慮這個事，因為在中國的二線城市有幾套房，就已經是個資產很大的數字了。
｜曼谷，是亞洲一線城市，世界新一線城市。
曼谷位於湄南河三角洲，總面積為1568平方公裡，人口超過1200萬。歷史不是很長，300多年前還是個不起眼的小漁村。
1782年曼谷王朝拉瑪一世遷都於此，自此之後才從一個小漁村發展成為泰國最大、東南亞第二大城市。
泰國是個黃袍佛國，人民的性格是由南傳佛教奠定。性格溫順，崇拜國王，因此社會很穩定，泰國人口比較多，還在城市化中，而且曼谷如同倫敦和巴黎一樣——
｜是這個6000萬人口國家的唯一特大城市。
曼谷是泰國最好的城市，經濟總量佔泰國的40%以上。2017年曼谷GDP為1.24萬億人民幣，同年杭州為1.25萬億元，相差不大。
有人覺得曼谷是一座只能遠觀，不能細品的城市，有些地方很髒亂差。誠然，曼谷還不是完美的城市。但隨處可見的工地熱火朝天，生機勃勃。
｜事實是，大量知名中國企業正在加速進駐曼谷。
泛亞高鐵三條線路最終匯合到曼谷，高鐵通車後，為曼谷帶來的聚集效應更為明顯，東南亞國家的資源加速流向泰國，帶來的機會也會更多。
曼谷的人均GDP為1.4萬美元，整體經濟基本面並不差。
馮侖曾經講過：移民就去發達國家，投資就投資窮國家，人均GDP在8000-3萬美元的窮國家最有增長性。
對比一下，深圳的面積是1997平方公裡，2018年的常住人口是1303萬人。
｜曼谷的人口密度跟深圳相近。
三、住在曼谷的愜意
泰國是佛系國家，他們佛教宣揚的是：
｜今世的果，都是源於前世的因。
你可曾想過，雖然你不是富豪，要把什麼樣的東西能留給家族的孩子？
素養、文化、知識、財富......還有什麼呢？
｜永久產權。
海外資產配置，尤其是一些租金收益還不錯的項目，既能夠保證租金的現金流，又有房產的升值增值，是非常適合長期持有的，更何況還是永久產權。
它本身就有傳承的作用。
傳承，也是一種文脈的延續。一些讓孩子出國讀國際學校的家長，他們很大一部分，反而認為讀國際學校很「便宜」——
200萬，能讓孩子在頂尖的國際學校從幼兒園讀到高中畢業，卻買不起公立學區的一套老破小。
真不知是該感嘆房價魔幻，還是時代變化無常。
迄今為止，泰國被國家教育部認證的國際學校有120多家。其中曼谷有80多所，前十的學校都在曼谷。
比如哈羅公校（英國王子母校）、麗晶國際（黛安娜王妃母校）等國際學校。
｜收費可能只有國內的50%，甚至更低。
以英國最知名私立貴族學校 —— 哈羅公學（Harrow School）在泰國和北京、上海都的分校為例：
小學階段，曼谷分校的學費是672000泰銖/年，折合人民幣14.6萬。
而北京、上海分校，則是25萬+/年。
此外，泰國有著世界一流的醫護和服務，美容醫療也保持國際水平，並且費用很低，性價比高。
泰國房子20-50平米起步，這是為什麼現在東南亞海外置業，比去歐美海外置業更為火的原因之一，更受到資金追捧的原因之一，就是因為只要想，國內很多的人都能夠下得了手。
沒錯，他們就是在如此小的面積裡面，做到了五臟俱全。戶型設計的基本上沒有什麼槽點。當然以上的面積，全都是使用面積。
除了交付精裝修外，還會交付的有：無邊際遊泳池、健身房、閱覽室、屋頂花園、全自動停車位，有些還會有小型私人影院，BBQ區域等。
｜曼谷的房子，把愜意做到了極致。
要知道，享受這些東西都是免費的，不需要再另外付錢。
四、曼谷房地產市場概況
泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。
想像一下，當你要求售樓人員看看40平米的2房1廳，那感覺卻跟進到60平米的一樣大。因為賣的是使用面積。
如果按國內房子大約公攤面積25%計算，這就相當於曼谷房價又打了25%的折扣。算上之前的裝修費，泰國的房價相對實惠。
泰國的別墅也很划算，但不對外賣，因為泰國是個半開放的國家，土地是不讓外國人買的，而別墅是獨自佔地的。
泰國的公寓基本上就是一兩棟樓，一般在市中心，畢竟土地是私有的，拆遷難度大，所以他們沒有大盤，也很少有園林，就是一棟單獨樓，一般是超高層，一二百米，然後有立體建築的車庫，很多是七層。有漂亮的入戶大堂，有寬敞的泳池，有精裝修，有完善的物業，其他簡單的家具你可以自己配上。
6月份拆哥在曼谷看到了泰國首富正大集團（90年代正大綜藝的冠名方）開發的一個樓盤，就在華為泰國研發總部邊上，是商場和住宅的綜合體，總價200多萬人民幣：
｜感覺恰似東三環的富力城。
最誘人的是，它目前的租金穩定在4%-6%之間，而且出租率很高，這比起國內的租金來，高了好幾倍，所以就便是價格上漲慢不要緊，單單租金就能讓你有足夠的回報。
對於公寓，泰國的法律規定是這樣的，49%的單位可以賣給外國人，51%的單位必須賣給泰國本地人。
然後泰國對於外國購買者的身份，並沒有要求。基本上就是，只要你有錢買得起，你有護照，也就可以購買了，流程簡單。
然後有些時候還要符合開發商的分配，因為泰國開發商這邊喜歡把49%的份額按照一個比例，然後分配給各個國家國籍的人。不過這只是開發商自己的調節了。
這是一種傳統了，沒有辦法，大陸也就這幾年才迅速崛起成為最大買家的。之前49%的份額都是被日本、韓國、俄羅斯的買家買走的。到如今只是我們的購買力量在泰國變強了，這些國家在泰國的購買力並沒有變弱。
泰國房子的首付款比例較低，很多是20%-30%。有些也就三十四萬，最低能到10多萬，這種錢數都是很少的。
｜很多人旅個遊，光消費都不止這個數字。
房子未來如何打理？是這樣的，目前，很多都是交給大樓的物業，進行代為出租的。當然這邊也是有專門從事這種租房事務中介的，也可以交給他們。兩種方式收費標準都是一樣，幫你出租出去1年，收1個月租金。這個和國內差不多。
考察之後，拆哥也發現很多國內資本看上了泰國租房市場。已經有一些團隊在進駐泰國了，因為泰國的租售比也好，出租率也高。
五、泰國買房要睜大眼睛
1、窮人區的房子，基本上跟升值無緣，可能一萬年都不漲。
要隨著整個社會可支配收入的增加，才會增長，想跑贏收入很難。
因為泰國的土地是永久私有制，私人財產神聖不可侵犯，財富一代代繼承，窮人富人之間的鴻溝基本一生都無望越過。
貧富差距帶來的就是窮人區和富人區，你住什麼樣的房子，就代表著你是什麼樣的社會階層。
這在很多城市都是這樣，俄羅斯的莫斯科是這樣，印度的新德裡也是這樣，連紐約和東京都是如此。
因為核心區的土地是有限的，而社會財富的積累者是不斷增加的。
｜有錢了，誰都想擠進富人區。
2、不要距離地鐵和商圈太遠。
地鐵重塑地塊價值，這句話到哪裡都適應。確實是越靠近地鐵或BTS的房子，會得到越快升值。
｜因為泰國很熱，泰國人又很懶，他們一分鐘都不願意走路。
怕曬太陽怕淋雨，所以能住在地鐵和BTS旁邊會更方便。
基本上重要的商場和地點都基本上BTS和地鐵的節點旁邊。
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