如果過生日，你會送自己什麼生日禮物?一塊手錶？一雙鞋？一個包包？
這些都太平常了。小路見過最有意義的生日禮物，是3套房。
說出來你可能不信，但這的確是真實發生在客戶身上的故事，騙你是小豬。
客戶姜女士在自己生日當天，收到了第3套海外房產的合同，成為了3國房東。
說起為什麼會買房送給自己當生日禮物，姜女士給我們講述了她的經歷。
姜女士在香港打拼多年，住著一套小公寓。手裡有一百來萬的閒錢，想投資第二套房產，但香港高昂的房價卻是買不起。於是拿著這些錢投投股票，買買理財，卻是頻頻踩雷，連本金都虧進去了。
在一次和朋友談心時，朋友知道姜女士的投資經歷後，便說起了自己在海外房產的投資心得。
朋友自己買了泰國大學城項目，今年一期交房了，非常滿意，所以建議姜女士也可以了解了解。
正好這個項目二期正式上線，姜女士就找有路顧問諮詢了下。
泰國的首付都是30%，一次性最少得付10萬到15萬人民幣。但是這個項目，是全泰國唯一個首付分期的房子，5%就能拿合同。
也就是說，只用1.5萬人民幣，無需佔用大筆現金流，就能拿到這個房子的合同。
並且，更讓人心動的是項目的資源。周邊竟然有4所泰國知名高校——曼谷大學（蘭實校區）、泰國國立法政大學、亞洲理工學院、蘭實大學，大學生數量10萬+，真正供不應求的學區房。
再加上項目一期令人心動的實拍，讓姜女士從諮詢到付款，兩天時間購置了自己的第一套海外房。
曼谷大學城學生公寓（二期）
泰國·曼谷 ￥29萬 公寓
項目亮點
1. 【開發商】泰國上市品牌開發商Pruksa，被評為2015年房地產行業非常具創新公司、2016年The BCI評選亞洲前十開發商。
2. 【低總價】29萬起坐擁曼谷大學城區域學生公寓社區，周圍除四大高校外，還有多個有名大型企業、工廠、醫院等，人口密度大，供不應求。
3.【交通便利】緊鄰拍鳳裕庭快速路及公交站，緊鄰在建地鐵（紅色）線曼谷大學站，快速路及地鐵線7站到達暹羅廣場。
4.【地處大學城】曼谷大學（泰國規模宏大的私立大學）、曼谷國立政法大學（泰國歷史悠久院校之一）、亞洲理工學院（亞洲國際性研究生院之一），蘭實大學（泰國專業種類多的綜合性大學）。900米達曼谷大學。
5.【周邊商業配套齊全】緊鄰泰國綜合購物中心、周邊有便利店、銀行。
6.【小區規模大設施好】蘭實區宏偉規模的學生公寓，健身房、活動室、遊泳池，門衛安保，應有盡有。
至於第二套房產，是因旅遊結緣。
姜女士非常喜歡日本，一有時間就去日本旅遊和買買買。東京、大阪都是十分熟悉了，而福岡，是在乘遊輪觀光的時候初識這個城市的。
福岡是一個沿海城市，是距離中國最近的日本城市。從上海飛往福岡，只要1個半小時。
福岡位於日本九州島北部，距上海約890km，距首爾約450km，是連接九州島與本州島的交通樞紐，又是日本通往朝鮮半島與中國大陸的交通要地。
相比東京、大阪，福岡是一個不被大家所熟知的城市，但是卻登上英國生活類雜誌《Monocle》2016年全球最宜居城市榜單。這裡的生活節奏更加舒適安逸，還有豐富的美食、低廉的物價。
2010-2015年5年時間內，福岡年度旅遊人數新增300萬，達到1974萬人次。2016年外國觀光遊客達到257萬，佔比上升為13%，韓國佔37.3% ，中國大陸佔12.1%，中國香港佔11.4%，中國臺灣佔20.2%。
福岡的投資環境非常好，福岡市人口增速位列大型城市之首，近年來國內外企業進駐增加，就業機會擴大，市政收入創下新高。不久之前，福岡已經被政府指定成為國家戰略「創業」特區，是一座朝氣蓬勃的城市。
更吸引人的是其頗具性價比的房地產，價格幾乎是東京的一半，租賃回報卻比東京還高。
福岡房價比國內四線城市還要低，但是平米租金卻能達到東京的60%！一般來講，20萬以內就能入手一套公寓，租金收益能達到7-8%！
自己在香港滙豐銀行投資的理財產品，年收益率才到4%。
而且姜女士還查了下福岡的地價。2019年日本福岡地價在所有都道府縣中排名第8，並不算太高，現如今的地價達到了每平方米135,330日元左右，較去年上升了2.74%。地價不高，但是卻呈上升趨勢，用來作為投資再適合不過了。
超低的價格，潛力的城市，二十萬就可以入手一套，在國內僅相當於二三線城市公寓的首付價格。但月租金可達1200-1500元，預期年回報率達7% ，遠高於同期國內城市2%-3%的回報率。
福岡小額投資系列公寓
日本·福岡 ￥17-39萬 公寓
項目亮點
【日本宜居城市】項目公寓坐落於日本的宜居城市——福岡市，福岡市淨流入以青年人群為主，成為非常受年輕人喜愛的城市
【性價比公寓】總價低，公寓配置齊全，1500米內可達地鐵站、學校、supermarket、醫院
【精裝修，帶租約】系列所有公寓都是精裝修，已經帶有租約
就這樣，兩套房到手，才花了21.5萬。
至於最後一套菲律賓房產的購置原因，就不得不說姜女士十分有投資頭腦了。
姜女士買的福岡小額投資公寓，大概一個月收租1200人民幣，曼谷大學城交房後，到時候差不多能租到2000人民幣每月。每月3000多的租金，對姜女士這種高收入人群來說，的確是不疼不癢的。
所以在了解完米蘭輕軌公寓後，姜女士決定把這部分租金拿出來，以房養房，再投資一套。
米蘭輕軌公寓0首付，所以不佔用前期現金流，月供只要1800，用福岡的租金就能抵一大半，等曼谷大學城交房了，前兩套房子的租金會比月供還高。
所以，姜女士可以不用前期投入，用前兩套房的租金，撬動了第三套資產，實現了以房養房的神操作。
而且米蘭輕軌公寓位置極佳，有著超高的投資潛力，未來漲勢強勁。
米蘭輕軌公寓
菲律賓·奎松 ￥34萬 公寓
項目亮點
1. 【0首付】月供低至1800元
2.【送綠卡】買房即送菲律賓永居綠卡
3.【區位好】200米內三大品牌商場，人流充足
4.【輕軌房】400米到在建輕軌站，2021年開通
5.【高租金】周邊項目月租2300元
6.【高性價比】同區域分期價格最低的樓盤
住在輕軌站旁，是千萬馬尼拉人的夢想。因為在馬尼拉出行，最頭疼的問題就是堵車。
項目400米到在建的MRT-7輕軌延長線Mindanao Avenue站，線路預計2020年第四季度投入使用。
Mindanao Avenue站建成效果圖
MRT7輕軌延長線的開通，會極大提高沿線房價的增長。高力國際預測：地鐵站周圍的住宅用地價值至少上漲兩倍，而商業用地價值可能會從地鐵建設開始到全面運營至少上漲三倍。
最讓姜女士心動的，是海住平臺的推出，幫自己解決了後期打理的繁瑣。
海住（Hizoo），是有路推出的房東平臺，可以為全球房產業主提供國際化的房地產租住生活服務。
跨境租售獲客，海外房屋裝修，水電雜費繳納，維修清潔溝通，以往這些需要耗費房東們大量精力和時間才能解決的問題，現在海住全都能幫忙解決。
有了海住，自己別說當3國房東，就是收租全球，也不再是問題。
在香港摸爬滾打多年，居住在幾十平米的小屋裡，手裡的錢也不夠換一套更寬敞的房。今年，不但讓自己當上了3國房東，還能在自己出國遊玩之時，去住一住自己的海外房。這算是自己收到最有意義的生日禮物了。
聯繫有路置業顧問微信號：uoolu004