商D天下
一周一會，
縱覽最接近真實的全球零售風雲。
【32期】11.16-11.22
三井不動產旗下商業設施 LaLaport首進中國
寧波阪急百貨明年開業，奢侈品已進場裝修
沃爾瑪10億美元出售西友股份，將退出日本
星巴克崑山烘焙工廠動工，總投資11億元
堂吉訶德在日本青森開出新店
三年內麥當勞中國要開4000家咖啡店
愛馬仕、盟可來在美國爭開「小鎮店」
完美日記、優客工場成功登陸紐交所
今年全球奢侈品銷售額將大跌23%
LV老闆身家1338億美元成全球第二大富豪
……
一、商業地產
開業/新招
01
三井不動產LaLaport首進中國，2021年春季開業
11月19日，三井不動產宣布將於2021年春季開放「三井購物公園LaLaport上海金橋店」。該建築規模從地下2層~地上11層，其中7~11層為辦公室，1~6層為商業部分，包括約220家各式各樣的商店，可以在一站式地享受產品銷售，飲食和娛樂等。
此外，其設立了一個區域，聚集了上海流行的13家日本餐館，通過利用日本元素的環境設計來營造一個傳達日本食品趨勢的空間。
來源/ LaLaport
02
寧波阪急百貨：奢侈品已進場裝修
一再推遲開業的寧波阪急百貨有了新的動向。近日有媒體在現場了解到，阪急百貨於11月啟動裝修，目前已有近20家商戶進場，最早開工的是DIOR，已裝修半月，Cartier圍擋也已出。
寧波阪急百貨 來源/日本朝日新聞
有知情人士稱，LV、HERMES、FENDI、JIMMY CHOO、BURBBERRY、BOTTEGA VENETA、ETRO等40家一線品牌明確入駐。
寧波阪急百貨所屬的日本H2O公司，原定2019年秋季開業，後來推遲到2020年。今年9月初，寧波阪急在其官方微信服務號、官方微博、頭條號上作了視頻宣發，確定項目將於2021年4月開業。
二、品牌追蹤
新店來了
01
堂吉訶德在日本青森開出新店
11月27日，堂吉訶德日本青森縣五所川原市新店開張，銷售面積2700多平。產品陣容包括食品、酒類、日用消費品、家居用品、服裝、化妝品、玩具、家用電器、寵物用品等。店鋪根據地區特點售賣豐富的醃製食品，提供牛奶和雞蛋等的每日送貨服務，並加強商店的運動服裝和保健食品，以該地區最低的價格提供接近客戶生活方式的產品。
02
星巴克崑山烘焙工廠動工，日本伊勢神宮店明年開業
11月16日，星巴克崑山產業園正式破土動工，項目總投資已由原來的9億元追加至近11億。這是星巴克在美國外最大一筆生產性戰略投資。落成後，星巴克將在中國創建完整的咖啡全產業鏈模型。此舉透露出，星巴克將繼續重倉中國市場。
星巴克同樣重視的另一個國際市場是日本。今年星巴克已在日本開設多家標誌性門店，11月19日其又宣布將於2021年春季在伊勢神宮的內宮前開設新店。商店在設計上貼合該鎮的歷史和傳統，繼承江戶時代的建築風格。
03
三年投資25億，麥當勞力攻中國咖啡市場
11月16日，麥當勞旗下品牌麥咖啡宣布，將在未來三年內投資25億元，在中國大陸布局超過4000家門店，提供高性價比的手工咖啡。
麥咖啡將採用「輕資產」模式，即不獨立開設門店，而是利用現有麥當勞餐廳的空間，開設單獨的咖啡櫃檯，引入專業的咖啡製作設備，由咖啡師手工製作咖啡。此種模式額外投入較少，可以利用麥當勞在全國快速開店的基礎，有利於在中國咖啡市場的快速布局。
麥咖啡 來源/麥當勞中國官網
04
UGG在紐約第五大道開設全球旗艦店
UGG全新旗艦店位於紐約曼哈頓第45大街和第五大街轉角處，佔地面積為1193平方米，共有兩層，旨在向消費者展示UGG全方位的生活方式理念，而不只是鞋履產品。值得關注的是，紐約第五大道曾是全球最貴的購物街區，租金一度高達每平方英尺3000美元的街邊旺鋪，現在租金不及原先的三分之一。
05
愛馬仕新店開進美國新澤西的「富裕小鎮」
11月20日，愛馬仕在新澤西州的肖特希爾斯開設新的商店。該店選址新澤西州肖特希爾斯購物中心，商店面積8010平方英尺，設計靈感來自新澤西州東部的森林和花園，其外立面是由各種綠色陰影的琉璃瓦製成的。馬賽克地板是愛馬仕全球商店的標誌，以焦糖色和森林綠色調製成，並延伸到商店入口之外並延伸至中心。
來源/cpp-luxury
業績速覽
01
香港化妝品零售集團莎莎中期虧損擴至2.4億元
莎莎國際公布，截至今年9月底止，中期虧損擴大至2.42億元，每股虧損7.8仙，不派中期息；去年同期虧損3653萬元。期內，營業額12.86億元，按年減少62%。其中，港澳市場零售及批發銷售額8.56億元，按年跌70%。
02
甩掉內衣「拖油瓶」，維密母公司Q3扭虧為盈
全球內衣業務經過動蕩、「瘦身」後，維密母公司L Brands終於扭虧為盈。
第三季度，L Brands銷售額同比大漲14%至30.55億美元，淨利潤為3.31億美元，均超過分析師預期。報告期內，Bath & Body Works銷售額大漲54.9%至17.02億美元，維密銷售額則為13.53億美。
來源/ Miracle Mile Shops
財報發布後，截至周四收盤，L Brands股價大漲17.67%至39.55美元，自今年以來累計上漲逾120%，目前市值約為109億美元。
關店/破產/裁員
01
GAP疑撤港中環店清倉，業主劈價四成招租
繼7月先後關閉香港五間分店，美國時裝品牌GAP疑將於本月內關閉環陸海通大廈店，業主目前勁劈四成租金招租。同時，V city M-6&7號鋪率先於本月初低調結業，連同中環店及東湧店市傳月內結業，品牌可能將正式撤出香港。
02
Ralph Lauren第五大道門店二折轉租給Mango
美國奢侈服飾品牌Ralph Lauren日前將位於紐約第五大道的一家大型店鋪轉租給了西班牙快時尚零售連鎖店Mango，面積約2629平方米。據了解交易條款的消息人士透露，Mango將以每年500萬美元左右的價格接盤，不及Ralph Lauren此前支付的每年2700萬美元租金的20%。
Ralph Lauren美國紐約旗艦店 來源/Pursuitist.com
03
沃爾瑪杭州黃龍店將關閉，中國大賣場業務繼續收縮
沃爾瑪中國大賣場業務繼續收縮。這次要關閉的是10年老店杭州沃爾瑪黃龍店，最後營業時間為11月20日下午。
目前，門店食品飲料區部分貨架已經清空，家居用品、冷凍食品正在打折促銷。沃爾瑪相關人士表示，關店是因為店面租期到了，並不是生意不好開不下去，房租到期不得已搬離，大部分商品要搬到古墩店，營業將持續到20日下午4點，正式關門。
04
墨爾本最大亞洲自助餐廳「不夜天」，關門了
號稱墨爾本最大的亞洲自助餐廳」的「不夜天」（China Bar Signature）特色自助餐飲，正式關門，掛牌待售中。今年3月，其在Facebook主頁上宣布，由於招待服務業面臨困境，它將關閉大部分門店。
會員/數位化/電商
01
Mango預計2021年在線銷售額將達到10億歐元
作為最早開設電商業務的快時尚品牌之一，西班牙快時尚品牌Mango預計今年在線銷售額將同比大漲40%至8億歐元，明年將突破10億歐元。Mango電商和客戶總監Elena Carasso透露，疫情發生後品牌迅速把超過20萬件服裝從實體零售渠道調到線上，並把退貨政策延長至60天，今年以來新增了近300萬的在線消費者。
來源/ Mango 官網
02
美國版「阿里大健康」來了：亞馬遜推出線上藥店
11月17日，亞馬遜在美國推出了一家提供處方藥在線配送的線上藥店，正式向藥房連鎖企業宣戰。與此同時，傳統醫藥零售巨頭股價應聲而跌。
新品/聯名/營銷
01
法國奢華羽絨服品牌Moncler開出「小鎮快閃店」
法國奢華羽絨服品牌Moncler已在美國康州小鎮格林威治開設一家冬季快閃精品店。該店面積為1200平方英尺，將一直營業至明年2月。這家快閃店採用了高光假日紅色配色方案，靈感來自於以木偶為原型的山區精神Moncler Pupazzo。店內出售Moncler Genius、Moncler Grenoble和Moncler Enfant系列，以及一系列Moncler Collection寒冷天氣必需品。
來源/cpp-luxury
02
亞馬遜「真黑五」購物節啟動， 持續至12月1日
日前，亞馬遜中國宣布，第七屆亞馬遜「海外購物節」正式進入「真黑五」全球狂歡階段，即日起橫跨整個十一月並覆蓋「黑色星期五」和"網購星期一」兩大海外促銷節點，為消費者打造亞馬遜海外購史上最長「真黑五」全球狂歡。中國消費者可通過亞馬遜海外購獲得來自亞馬遜美、英、日、德四大站點逾3000萬海外正品與超過48萬國際品牌。
富甲一方
01
LV老闆重新成為全球第二大富豪
據福布斯實時富豪榜數據,Louis Vuitton母公司LVMH老闆Bernard Arnault已從疫情的打擊中恢復過來，隨著與Tiffany達成新的交易價格，他的財富在過去兩周內增加了約160億美元，以1338億美元的身家重新成為全球第二大富豪，與首富亞馬遜創始人Jeff Bezos 1836億美元的財富距離只剩不到500億美元。
三、資本捕手
收併購
01
Charter Hall3.53億澳元再購6家Bunnings門店
澳大利亞房地產投資信託基金Charter Hall Long Wale以3.53億澳元的價格收購了位於澳大利亞的6家Bunnings門店。該交易在場外進行，收益率為4.63%。
Bunnings Warehouse是紐西蘭和澳大利亞最大的家居建材和工具連鎖商店，由Wesfarmers Limited公司所擁有。過去數年中，Charter Hall在59家Bunnings門店中投資超過24億澳元，其中50家位於大城市。
來源/Burgessrawson.com.au
02
繼英國和阿根廷後，沃爾瑪敗退日本
繼退出英國和阿根廷市場後，沃爾瑪正以超過10億美元的價格將日本連鎖超市西友百貨的多數股權出售給投資公司KKR和日本樂天集團Rakuten，該交易對西友百貨的估值為1725億日元約合16.5億美元，交易完成後沃爾瑪在日本市場的業務將幾乎清零。
IPO
01
Dr Martens將在倫敦證券交易所IPO
據SkyNews消息，英國鞋履品牌Dr Martens將在倫敦證券交易所進行首次公開募股，已任命高盛和摩根史坦利負責相關事宜。儘管Dr Martens未透露此次募資的具體規模，但根據該品牌在7年前曾以3億英鎊的價格出售預計，目前的估值將大幅提升。
02
完美日記母公司逸仙電商在紐交所上市
11月19日，完美日記母公司廣州逸仙電子商務有限公司成功登陸紐交所敲鐘上市，股票代碼為「YSG」，擬募資規模約為40.62億元。
成立僅四年的逸仙電商，開創了中國美妝企業上市的最快速度。逸仙電商創立於2016年，旗下擁有完美日記、小奧汀、完子心選、Galénic四個品牌，覆蓋彩妝及護膚。
2020年完美日記品牌的收入佔比為79.8%。截至9月底，完美日記已在國內90多個城市設立200家門店。
來源/完美日記官網
03
優客工場紐交所上市，成中國聯合辦公第一股
11月18日，聯合辦公頭部企業優客工場通過SPAC形式（即在特定時間內收購一家營運中的公司），正式在美上市。
創始人毛大慶在2017年就透露出有上市計劃，2018年優客工場完成2億美元D輪融資，投後估值為30億美元；2019年12月，優客工場第一次向美國證監會提交IPO申請，融資目標為1億美元；今年8月撤回獨立IPO申請，並於14天後啟動SPAC方式，合併後公司的預估市值約為7.69億美元。但截至美東時間11月19日，其收盤價為8.55美元，總市值僅為4945萬美元。
來源/優客工場官網
四、行業風向
行業數據
01
今年全球奢侈品銷售額將創近21年來最大跌幅
據貝恩預測，今年全球奢侈品銷售額將大跌23％至2170億歐元，為2009年以來最大跌幅。貝恩在最新報告中表示，疫情的反覆令全球奢侈品行業充滿不確定性，進一步影響力消費者信心，但中國內地會是例外。貝恩預計，到2025年，中國將成為全球最大的奢侈品市場；在中國數字銷售增長的推動下，全球奢侈品市場將在2022年底或2023年初回到2019年的水平。
英國邦德街 來源/IBD Destinations
02
第三季度，澳大利亞商業地產投資下降61%
房地產資本分析公司（Real Capital Analytics）數據顯示，由於業主在疫情期間推遲出售，澳洲三季度商業地產交易額同比下降61%，僅為36億澳元。
另據RCA指出，今年第三季度，整個亞太地區的商業地產銷售下降了38%。主要創收房地產類型的銷售額降至356億澳元，低於2020年第二季度的452億澳元和2019年的580億澳元。
03
日本40歲男性成化妝品市場消費主力
受疫情影響，2020年日本男性化妝品市場規模增長，預計將超過約合人民幣74.8億元，創下歷史新高，原本以20歲左右年輕人為主導的男性化妝品市場已被40多歲的男士取代。
日本街景 來源/VOA
動態趨勢
01
口罩和睡裙成2020年最受歡迎的時尚單品
據Lyst發布的最新年度流行報告顯示，疫情的發生令消費者對口罩和睡裙以及運動褲的興趣激增，關於口罩的搜索量同比大漲502%，其中最熱門的是Off-White口罩，H&M的泡泡袖連衣裙則成為居家服首選，Birkenstock、UGG等主打舒適的鞋履產品熱度也明顯提升，Air Jordan則是最熱門的運動鞋。
五、宏觀截面
01
香港核心區鋪位空置率升勢放緩，中環區錄20.61%
11月16日，中原(工商鋪)統計，10月香港5個核心消費區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角商鋪空置率輕微上升，升幅約0.02至0.16個百分點。核心區鋪位空置率升勢放緩，配合現時市況見好轉，預測年底前空置率會逐漸改善，吉鋪會逐漸被消化。
香港街景 來源/Wikipedia
02
Superdry老闆呼籲英國政府降低商業稅率
Superdry老闆Julian Dunkerton日前呼籲英國政府在12月期間採取行動，要將20％的增值稅率降低5％，為遭受重創的零售商提供支持。在新一輪疫情影響，英格蘭許多零售商不得不在一年中最重要的聖誕假日季關閉商店，即使政府被允許他們在12月2日重新開放，購物旺季也只剩不到三周的時間。
封面圖來源 LaLaport
消息來源 CNBC、CPP LUXURY、BOF、歐洲時報、時尚商業daily、華麗志、日經中文網、流通新聞、韓聯社、界面新聞、財華社、新浪財經、36氪、野馬財經、經濟日報、中新社、第一財經、品牌服裝網、墨爾本時代報、東方財富網、中國網地產、AFN研究院、觀點地產網、澳洲財經見聞、ACB News《澳華財經在線》、泰國《世界日報》、新加坡《海峽時報》、21世紀經濟報導
搬運工 momo、sakura、安琪拉、夏一夏、柏堅強、一卡拉
排版 （在廣州冬天犯困的）夏一夏
更多零售風雲，鎖定下期《商D天下》~
商業很美 無去來處
原創報導，轉載授權，找頭條君
(微信號：fuqingrong0825，添加請備註「轉載」)
本文轉載來自：商業地產頭條，不代表贏商網觀點，如需轉載請聯繫原作者。如涉及版權問題請聯繫贏商網，電話：020-37128209；郵箱：news@winshang.com