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8月16日，深圳中考第一批錄取分數線出爐。8月5日，深圳中考成績公布，不少家長、媒體紛紛開啟刷喜報模式。這段時間，真的是沒有什麼能比中考成績更能振奮家長們的精神了！
以往的每次中考成績出榜期，學區房都可能有固定一波漲幅。那麼今年中考過後，學區房是不是要「分漲價升」了？哪個區域的學區房又將成為香餑餑？
深圳中考錄取分數線出爐，
深圳中學錄取分數433分居首位
今年，深圳中考依然是考核六門科目的成績，總分460。
8月16日，2020年深圳中考第一批次錄取分數線出爐，相比往年分數線普降。四大名校中，深中433分、深高430分、深外430分、深實驗429分。
第一批錄取分數
註：A類指具有深圳戶籍的考生；C類指享受市政府優惠政策人員的子女；D類指除A、C類考生外，符合參加統一划線錄取條件的考生。
從分數線看，「四大名校」「八大名校」競爭異常激烈。今年深圳中學大幅擴招高達42個班，從800人擴招到2100人，擴招幅度高達162.5%，全市居首。此番擴招直接導致了在四大錄取中掀起了一場「腥風血雨」，四大錄取分全面跳水。但是，深中的錄取分依然高達433分，儘管AC類降低6分但依然穩居四大之首。
在四大錄取分跳水最多的，是去年甚至多年錄取分排名第二的深實驗，去年高達436分，今年大幅跳水7分，僅為429分排名第四。主要原因應該是深中本身比較偏理科，對比偏文科的深外以及有多個初中部支援生源的深高級，同樣也是偏理而且招生數量比較少的深實驗，被深中攔截生源後對錄取分影響更嚴重。
此外，深高級逆襲排名第三，AC類和深外為430同分，這應該得益多個初中部穩定輸送優質生源；南外高中連續多年擴招，而且同樣遭遇深中大幅擴招的情況下，錄取積分依然不降反升。
由於過去的四大高中和十大高中，本身就是根據錄取分排名的。因此，通過今年的錄取分排名來看，四大最低429分、十大最低419。由此新的十大高中已經產生：四大高中、寶中、紅嶺、南外、深大附、育才、科學高中。
2020年深圳新十大高中
2020年深圳中考成績哪家強
8月5日，深圳中考成績公布。由於教育局明令禁止學校發喜報或者搞成績排名，特地從各大信息平臺中，整理出了一份各學校的成績情況分析。
各學校分數排名 (上下滑動查看)
從圖上數據的分析來看，劃為以下5檔分數線：
① 440分及以上排名：深圳外國語學校、深圳中學初中部、百合外國語、深圳高級中學北校區/南校區、南外高新、南外文華、寶安中學初中部、南二外海德、北大附中南山分校、寶安第一外國語、寶安中學外國語、深圳實驗學校中學部、亞迪學校。
相對2019年排名，南外高新、南外文華、寶安中學初中部、寶安第一外國語、寶安中學外國語這5個學校進步較大，北大附中南山分校略有進步，深圳實驗學校中學部下降較多、亞迪學校略有下降。
② 430分及以上排名：深圳外國語學校、深圳中學初中部、百合外國語、深圳高級中學北校區、亞迪學校、寶安中學初中部、北大附中南山分校、明德實驗學校香蜜湖校區、南二外海德、南外文華、南外高新、寶安中學外國語、高峰學校、富源學校、翠園東曉、南實麒麟中學、深圳實驗學校中學部、深中龍初、福田外國語。
③ 420分及以上排名：420分及以上比例超過40%的學校有：深中學、百外、亞迪、北大附中。此外，寶安的寶中、富源2校比例超過30%。
④ 410分及以上排名：410分及以上比例超過50%的學校有：百外、亞迪、南外高新、富源，其中百外更是超過了90%。
⑤ 400分及以上排名：今年400分以上學生明顯比去年增多，從已有數據看，多所學校400分及以上比例超過60%：百外、北大附中、亞迪、明德實驗、南二外海德、南外高新、南外文華、南山中英文，百外依舊是佼佼者，比例近98%。另外，北大附中73%、亞迪71%，也不可小覷。通過統計，400分排名前8個學校中南山佔有5席，南山學校的硬實力很強。
寶中集團成績亮眼，
龍華學校，百家爭鳴
自今年中考分數出爐後，家長們更是討論不斷，猜想連連。
寶安、龍華學校分數情況
今年，寶安中學集團被網友公認為考得比較好。甚至有家長直接表示，寶中集團考的比南山3大教育集團要有水平。分析認為：
① 南山生源遠好於寶安，現在參加中考的孩子年齡大概在15歲左右，其父母的年齡應該在40-50左右（一般25-35為生育高峰年齡），也就是70後這批人，他們一般95-05年來深圳，大部分在房價大漲前在南山買房落戶，算是南山科技園的第一批高學歷人群（碼農），應該說，最近這幾年南山的生源在整個深圳都是頂尖的，但是升學率確有逐漸被寶安趕超的趨勢。
② 由於高房價的擠出效應，05-15年左右來深圳的80後的高學歷碼農，大部分被迫在寶安或者龍華安家落戶，他們的子女大部分將在5-10年後參加中考。
③ 寶安中學的潛力：在寶安中學的喜報中看到「科學備考」4個字。我們看到寶中今年的歷史A+率只有12%左右，跟去年接近20%的A+比率比要差很多，但是分數佔大頭的語數外的A+比例都在20%左右，相比去年提升非常大，可以說今年在疫情影響整體備考時間的情況下，做到了抓大放小的科學備考。可以說寶中的老師是非常有經驗的。
客觀來看，寶中佔了兩個便宜。一是深外、深中、百外、深高基本上點招不到本地優質生源；二是原來其他學校都一般，就寶中牌子比較好一點，周圍學生家長素質也相對高，所以吸納了很多寶安的優質生源，不像南山名校多分散了地段優質生源。此外，寶安中學今年有兩位屏蔽生，而且初中就讀的是寶安中學初中部。所以可以說寶中撐起了寶安的半邊天。
另外，對於龍華而言，今年龍華的深高北、龍華實驗、玉龍學校等多所學校成績表現亮眼。尤其是深高北考的最好，玉龍學校、龍華實驗表現可以說是超預期發揮。其中，深高北440分以上達20人，佔比5.76%；玉龍學校430以上9.5%，420以上17.9%，400以上為純地段生。
相較於寶中的「一家獨大」，龍華可謂是「百家爭鳴」，多校齊升。
也因此，家長們預言今後5-10年南山和福田的升學率或將長期被寶安和龍華壓制。
分分分，學區房的「漲根」？
中考成績出爐後，為何家長這麼在乎公布喜報？
其實不外乎於房價受學區、學校影響。而學校的成績則是學區房價值最直接的體現。
在傳統的名校片區房價中，從來都是比較「吃香的」。據中原數據顯示，從2019年7月到今年7月，深圳二手房參考均價從58826元/平漲到69491元/平，約漲1萬。
相同時間段，百花片區的參考均價從101470元/平漲到158269元/平，約漲5.7萬，遠遠高於深圳二手均價。
此外，另一傳統名校片區香蜜湖的均價約為14萬/平。傳統名校的學區房房價多是為10+。
除此之外，在今年表現比較亮眼的龍華深圳高級中學北校區中，其學區內典型二手房年份都較新，最老的也不過為2011年建成的匯龍灣，學區內二手房均價以11.9-13萬元/平為主，業主掛牌出售的也不少。
戶型區間在78㎡到151㎡之間，學區房源價格也相對來說較為平均。
那麼相較於傳統名校學區房房價炒上天，新晉的龍華、寶中「黑馬」學區房是否會帶來一絲撿漏機會？
小 結
現如今，在大學區制下，「學區房」的概念有越來越淡化的趨勢，但是目前仍然有不少家長追捧學區房，畢竟孩子的「好學區教育思維」仍然被深圳家長所尊崇。
一直以來，優質學位緊張問題，不僅是全國性的問題，也尤其是深圳所面對的學校教育資源緊缺的問題。因此，深圳傳統名校片區學區房房價一直「熱度」不停。在此之下，特別是在剛公布的各學校中考分數排名中，除了以往的四大學校繼續保持外，寶中、深高北可謂表現亮眼。因此不妨在今年新晉的「黑馬」布局，說不定會有更好的價值機遇。
註：相關資料源於中原地產、深圳招考網及相關行業平臺