我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下為「廣叔談房」微信公眾號粉絲提問精選
提問：你好廣叔，小孩6歲 下個月該報名上一年級，現金二百萬 想買個總價600萬內上學+增值+自住的。上周衝動訂了深中金麗豪宛56平490萬的小房子。這周又看了保稅區南光名仕宛3房83平610萬（福外南校），寶安碧海富通城兩房76平630萬，中信灣上六座二房73平590萬（學校一般）；南山中心區鉅建大廈三房83平590萬（97年建 南油小學）；百仕達四期東郡二房83平570萬；龍華壹城中心五區75平570萬三房（龍華第二實驗學校）。請問廣叔該如何選擇？或者，你有沒有更好的建議？非常感謝！
回答：你好，考慮自住+學位，深中其實是個還不錯的選擇。 後面幾個盤中，福外南還不錯，剩下的就不推薦了。南海小學很一般 重視教育就多關注第一梯隊學位房
提問：廣叔好，坐標男甘肅蘭州，10月婚期，現狀：父母名下無房，共住單位無產權小兩居，18年父母梭哈在安寧購買保利四居，掛我的名字他們自住，6年商貸月供兩千六，無法對敲。女友名下市內一套經適小兩居，家在周邊縣城。自己目前月薪15k女友6k雙方父母均無多少存款。困惑：子彈20，女友家縣城45萬商品房閒置，考慮到以後孩子，想半自住半投資購房，婚前女友可首房首貸，但其父母覺得壓力太大，請問我應該攢幾年首付再買房還是現在買？應在在蘭州選擇地鐵附近的小兩居還是投資西安，成都，重慶？太遠真的沒有精力（加班狗），在蘭州買又怕接盤出不去，人家錯過近20年買房紅利步步錯過，真的非常糾結和苦惱！請廣叔賜教！
回答：你好，蘭州主城區人口太少，長遠看蘭州不優質，城市狹長，無法規劃發展，且蘭州是全中國唯一一個沒有第二條水源的城市，自住的買一套就可以了，投資換城市吧。 對於城市的選擇，不要盲目。 樓市動能和上漲潛力有四點： 1.人口越多、動能越足。 2.南方城市比北方城市動能足 3.行政級別越高，定位越高，資金總量與增量大 4.樓市的賺錢與驅趕外溢效應 成都和重慶都是不錯的選擇。出手女友名下的經適房
提問：你好廣叔，馬上加推的瀋陽富力盛悅府6號樓值得買不？以後漲幅怎麼樣？總感覺離主城區很遠！這一期開盤首付是否可以分期？萬望廣叔不吝解答！感謝，感謝！
回答：你好，瀋北能買的性價比新盤 屈指可數 富力盛悅府，目前來看價格性價比比較高，處於環蒲發展核心，未來是環蒲居住核心。 錯過最後一波低價盤，只能去市裡淘二手房
提問：您好廣叔，福田八卦嶺鵬基公寓小戶是否適合投資，利好：舊改、學區和福田相對門檻低，或其它類似房源可推薦，謝謝！
回答：你好，不要買八卦嶺，荔園東建校傳出後，幾個月時間，八卦嶺宿舍成交價從5萬多飆到了8萬多，漲幅50%以上。 名校小學對房價帶動根本達不到這個漲幅，可以確定的說，這波不理性上漲已經過度透支了名校落地帶來的預期，後期還要回調。 至於八卦嶺的拆遷，目前籤約率只有90%，離能拆還早著呢。 說說你的首付 房票情況再做推薦。
提問：你好廣叔，坐標石家莊。石家莊3套，房1套，100平，老人在住，無貸款，106平1套無貸款，現自住，保利西山林語疊拼260平，餘貸款50，2021年底交房。存款150，100愛人做理財了，50買房，家庭年收入80到100，收入是年末結。我們這種情況應該怎麼做投資比較合理。
回答：你好，目前的負債率太低，不足以抵禦通貨彭澤，建議適當增加負債。 石家莊保留2套自住，剩餘房產可以考慮出手，或者抵押融資。 北方城市建倉首選北京，子彈150以上可以入手一套東三環到東四環之間的上車盤。 北京房票比較好開發： 1.54大法找婚票 2.找渠道辦工作居住證 3.找親友代持 4.部分法拍房不限購 如果開發不出北京房票，建議入手地價潛力省會城市 武漢 成都 重慶 鄭州 天津都是不錯的選擇 根據你的房票情況再推薦具體選籌
提問：廣叔您好，我的基本情況是一個房票，900萬資金，有房貸記錄只能貸五層，二套利率，目前其他房子月供4萬5。 去年搖號前海兩個新盤沒搖到。小孩3年後上小學，學校不要太差。現在看好像等華潤城4期是比較好的選擇。 廣叔是否有好的建議？是否可以委託你們幫選籌？
回答：你好，華潤城是非常推薦的樓盤，可以試試 除了前海，深圳灣和香蜜湖也是不錯的選擇，可以參考星球內梳理的學位階梯排序。 暫時不提供代選籌服務，後期會考慮。
提問：你好廣叔，北京純南向的小兩居公房，位置東四環外，朝陽北路邊上，一層的房子47平，280萬，價格合適嗎？
回答：你好，單價到6萬了，朝陽北路上很多老公房還能淘到單價5.5的 6萬其實可以淘到次新盤了 建議說說具體樓盤 樓層 朝向和裝修情況再做精準判斷
提問：廣叔您好龍崗一套360W的房，80W貸款，小孩兩年後上小學，打算賣掉置換一套自住+學位+投資保值的房子。目前考慮羅湖螺嶺外國語學校附近金城華庭、龍崗中心城外國語附近的綠景公館奧林華府、深中龍初附近的招商依山郡萬科翰鄰城和龍崗實驗學校附近的學府道花園。麻煩十三房幫忙分析下，能做三成首付或五成首付，分別選哪裡的好？
回答：你好，孩子即將上學，穩一點建議入手羅湖學位，關內教育資源更好。 金城華庭是為數不多，有居住環境的低價學位盤了，可以淘淘筍。
提問：您好廣叔，我因為沒有購房指標了，但是又想讓我的孩子讀一個好點的學校，可以用我爸的名字購買學區房，這樣我孩子可以上學嗎？我我老婆和我父母以及我孩子都在一個戶口本上，都是蔡甸戶口。目前看中保利華都，有別的武昌地區學區房推薦的嗎？倆孩子，大的滿5歲了，小的快2歲。子彈不限！謝謝了！
回答：你好，不建議用父母的名義買，大部分學校只任何父母名下的房產 建議把你們名下的房產先過戶一套給父母，騰出房票 武昌可以關注百瑞景，橡樹灣，復地東湖國際，帝斯曼，保利時代等
提問：廣叔好，請問西岸觀邸怎麼樣？有個1600萬的四房111平，不知道這個價位能買到更好的嗎
回答：你好，西岸觀邸單價高，但贈送高，寶安實驗學位。 如果考慮寶安實驗可以買 其次南山帶南二外，科華，大衝的都可以考慮。
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