河西作為南京樓市的「宇宙中心」，擁有高起點、高規劃，一直是南京改善人群的首選區域。這一點，從河西每次開盤、千人搶房就能看出來。目前，一批限價盤已經售罄無補，還未上市的純新盤更是讓買房人牽腸掛肚，樂居君經常收到買房人的詢問，向我打聽純新盤的最新動態。
今天，樂居君得到一份資料，獨家曝光河西中純新盤海玥萬物的戶型！同時，也向大家分享一些河西新房的動態。
1、獨家！河西中純新盤海玥萬物240㎡戶型圖曝光！
2、小道！升龍天匯收官時間或推遲至月底，疑因銷許未通過；
3、魚嘴金茂悅傳來新消息，下月或將公開售樓處。
1 獨家！河西中純新盤海玥萬物240㎡戶型圖曝光！
海玥萬物，可以說未開先紅。一是樓面價高達42561元/㎡，自帶矚目光環；二是去年5月在2018-2019屆國際不動產大獎ASIA亞太區最佳大獎頒獎盛典上，榮獲高層豪宅建築獎和高層豪宅開發獎兩項最佳獎項。高地價、未開先拿獎，毫不誇張地說，海玥萬物賺足了買房人眼球。
△海玥萬物規劃圖
據項目規劃顯示，海玥萬物分為AB兩個地塊，擬建20棟住宅，產品包括大平層和複式，戶型面積約240㎡—480㎡，將打造成為南京最頂級的豪宅產品，預計於2020年9月竣工，是海玥名都的升級版，預計今年公開亮相。
小高層：20棟住宅，包括大平層和複式，大約500戶，16-18層的小高層，限高60米；
大平層：全部是大平層產品，最小面積240㎡（南向17米寬超大陽臺），300㎡以上為躍層，大面積挑高空中花園。
△海玥萬物效果圖
今天曝光的是240㎡戶型圖，最終戶型圖以官方公布為準：
上圖為240㎡四房戶型，4房4衛。從圖中可以看出，該戶型全明通透，共4個房間，三房朝南，朝南開間均配備獨立陽臺，其中一間規劃為書房，也可改造為臥室；
除書房外，每個臥室均配備獨立衛生間，主臥與大次臥還分別配備了一個衣帽間；
三個房間分布在動線西側，一個房間在東側，東側房間可用作客房、保姆房、老人房，生活在同一空間卻能互不打擾，極高地保障了主客的生活隱私。
上圖也為240㎡戶型，同樣是三開間朝南，不同的是該戶型為5房3衛，在3個房間的基礎上，還配備了書房、棋牌室，在滿足基本生活需求的前提下，為生活增加了趣味性，也增加了空間的百變性；同樣也是一房在動線西側，主客生活空間分隔。
據了解，海玥萬物是海玥名都的全面升級作品，將從裝修、物業管理和景觀做全方位的升級：物業將聘請世界五大物業之一；裝修邀請世界頂級大師操刀；在科技系統之上增加其他的科技配置；同時基於物聯網基礎，加強業主與物業的交流，提升物業服務。
△海玥萬物位置圖
從曝光的戶型圖上的信息來看，海玥萬物建築設計單位為HWCD，HWCD為一家跨國際設計公司，在倫敦、上海以及巴塞隆納有一支緊密配合的設計團隊，設計服務專注精品酒店、豪宅定製以及高端住宅設計。
另外，從圖上可以看到「朗詩新風出口」的設計，可以判斷出海玥萬物此次的設計將採用朗詩新風系統，打造科技住宅。
海玥萬物的開發商上海建工在河西打造的首個樓盤為海玥名都，小區整體品質、口碑都無可挑剔，成為河西中的標杆豪宅盤。海玥名都有口皆碑，升級產品海玥萬物絕對值得買房人期待。
據小道消息，海玥萬物最快將於三季度公開售樓處，在價格方面，依照上海建工南京公司總經理李偉忠的話來說：放開純看市場達到10萬/㎡都沒問題，不過具體售價還要考慮各方面因素。
△海玥名都二手房價已達66653元/㎡，數據來源於鏈家
2 小道！升龍天匯收官時間或推遲至月底，疑因銷許未通過
早在上周，升龍天匯即將加推收官房源的消息已經傳得沸沸揚揚。據媒體報導，升龍天匯計劃今天申報銷許，周二下銷許，周三驗資！但有樂居買房群網友透露，升龍天匯申報的銷許沒有通過，原定於25號的開盤推遲至月底。另外，有小道稱，升龍天匯開盤時間推遲至本月底或下月初。
升龍天匯收官房源為4、5號樓，4號樓為20層、5號樓為33層，面積95、105、120、132、150㎡，共約200套房源，前期限價35000元/㎡，首付依然是8成。
△升龍天匯樓棟分布圖，標藍為此次開盤樓棟
加推戶型圖▼
95㎡三房兩廳一衛（約66套）
105㎡三房兩廳兩衛（約40套）
120㎡三房兩廳兩衛（約33套）
132㎡四房兩廳兩衛（約53套）
150㎡五房兩廳兩衛（約20套）
值得關注的是，本次升龍天匯開盤驗資為250萬，想買的買房人這兩天需要密切關注樓盤動態，需要準備的材料如下：
3 魚嘴金茂悅傳來新消息，下月或將公開售樓處
最近，沉寂一時的魚嘴金茂悅終於有動靜了！樂居君在置業顧問朋友圈了解到，魚嘴金茂悅銷售團隊近期正在加班加點。
△圖片來源於朋友圈
樂居君詢問置業顧問得知，魚嘴金茂悅售樓處暫未公開，但計劃已經排上日程。據了解，魚嘴金茂悅戶型設計為104、122、127、143、179㎡，為全三房設計，共約628套房源。
魚嘴金茂悅自2018年到現在都沒有消停過，經歷頗為豐富：從重組銷售團隊-放風公開售樓處-放風限價上市-規劃調整-放風價或為39800元/㎡。不過據最新消息，魚嘴金茂悅預計在下月正式公開售樓處，傳言申報價格或將突破區域限價3.5萬/平米，很可能是河西南首個破限價的樓盤，預計今年上市。
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