「法拍房」，是法院拍賣房產的簡稱。指當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，債權人經由司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋進行拍賣以償還債務。這種進行拍賣的房產就是法拍房。
法拍房產生的原因主要有以下幾個方面：
民間借貸如李某因為與王某存在民間借貸，因為失業導致無法償還貸款，王某無奈之下只得向法院申請拍賣李某的房子以減少經濟損失。
商業貸款如李某通過向銀行貸款按揭了一套房子，由於還款期間公司裁員失業，導致無法按時償還銀行貸款，銀行向法院提出民事訴訟，要求李某拍賣房產變現來償還貸款。
司法沒收如李某擔任公職期間，通過違法手段獲取收入購置房產，案發後由司法機關進行沒收進行拍賣。
無主財產指無人認領的房產，這種情況一般很少發生。
法拍房產生的原因，決定了法拍房具有一定的風險性。法拍房存在哪些風險呢？主要有以下幾個方面。
1. 房屋實際情況是否跟拍賣官網符合。
拍賣過程中，法院只對自己了解的實際情況負責，房屋許多隱藏的問題，需要競拍者自己進行確認。有不少購房者，僅因為拍賣官網房屋圖片精美就競拍，最後看到實際的房屋後悔不當初。因此，當您確認要參與競拍心儀房產時，請事先實地查看一下房源情況。
2. 產權是否清晰。
包括房產年限、土地出讓性質、房主是否具有房產證等。如果房屋土地屬於劃撥，那麼，購房者需要額外補交土地出讓金，具體多少需要諮詢本地產權交易中心確認。
3. 是否可以辦理本地戶籍。
法拍房雖然性質跟一般房產沒有區別，但如果用戶想要落戶，需要提前跟房主或者當地派出所進行溝通確認。許多用戶因為第一次購買自住房，對此並不了解，拍賣得手後卻被告知無法落戶，後期孩子入學等也大受影響。
4. 是否需要補繳大量稅費。
法拍房的規則是，房屋交易產生的稅費均由競買者承擔。如果您競拍前對此沒有清晰的了解，拍賣成功後，您可能需要為此支付一筆不小的費用。
5. 房東是否拖欠物業費、稅費、電費等。
在房助拍經手的一套房源裡，房東拖欠了大量的物業費用，而法院並沒有披露。後期經過我們的權證團隊調查，及時告知客戶，避免了客戶的進一步損失。
6. 房屋是否有長期租賃。
眾所周知，我國的法律規定租賃在合同期內受到法律保護，「買賣不破租賃」，如果房屋具有長期租約，就算競買者拍下房產，也無法入住。
7. 是否可以貸款。
不少法拍房銀行是不提供貸款服務的，因此在購買過程中需要提前諮詢確認。
俗話說，高風險，高收益。法拍房雖然具有風險，但它也具有很高的性價比，拍賣價格遠低於房產的實際價格。如房產市價117萬左右，拍賣價只需要94萬左右。無論是既買來自住，還是作為投資，都是不錯的選擇。因此，當有優質的房源進行拍賣時，不要猶豫，該出手時就出手。
當然，作為對法拍房不了解的你，想要規避掉法拍房這些風險，你需要找一個好幫手：房助拍。作為貴州本土的司法拍賣一站式服務平臺，我們有專業的風控團隊，幫助客戶進行前期市調，為您評估房源可能存在的「坑」，讓您省心競拍，安心入住。