在地鐵3號線與凱德mall落地之後，新都心便成為了青島樓市的網紅之地，二手房房價的增長速度曾經一度領跑青島主城。在新都心核心區域可開發土地越來越少的情況下，從保利天匯，到和達·珺玥，再到青特星城，每一個新盤的上市，都會受到置業者的廣泛關注。
在保利·葉公館、保利·天匯之後，2020年末保利在新都心的有一個住宅產品——保利·天珺也即將進入加推期。在保利·天匯、保利·觀堂、保利·堂頌連續出現精裝爭議之後，保利·天珺會有怎樣的變化？值得我們關注。
高效央企青島項目遍地開花
保利房地產（集團）股份有限公司(證券簡稱:保利地產,證券代碼:600048)成立於1992年，總部位於廣州，是中國保利集團控股的大型國有房地產企業，國家一級房地產開發資質企業。2006年7月31日，在上海證券交易所掛牌上市，成為在股權分置改革後，重啟IPO市場的首批上市的第一家房地產企業。
2008年3月保利地產入駐青島，成立保利（青島）實業有限公司為保利地產集團全資子公司，據不完全統計，保利地產在青島現已開發約23個項目。除了主城區外，西海岸、即墨、膠州也有多盤在售。
據克而瑞青島統計，1-10月，保利地產在青島市場商品房銷售總面積40.1萬㎡，新增土儲總建面52.7萬㎡，拿地銷售比1.32，在青島市房企銷售面積排名第五。
經過多年的沉澱累積和市民對大型央企的信任，保利在青各個項目都取得了不錯的銷售業績，但是產品的品質卻在近期一直被購房者所質疑。
非核心區的狹長地塊
新都心，已經成為房企大鱷必爭之地，短短10年不到的時間，新都心從原本的城中村蛻變成為青島的一個城市中「芯」，各大地產商接連落子於此，讓原本房源緊俏的新都心片區房源市場再度擴充，逐漸熱鬧起來，可開發土地也日益殆盡。
保利天珺項目地塊位於市北區臺柳路以東、黑龍江路以西、長沙路以南、蚌埠路以北，為商住地塊，土地佔地面積42274.3㎡，容積率3.3，規劃建築面積139505.52㎡，起始樓面地價7600元/㎡，總價10.28億元，競買保證金5.14億元，此外劃撥租賃型人才公寓1292.4㎡，建面4265㎡。雖然還是屬於新都心板塊，但是與凱德mall所在的核心區有一站路的距離。
圖片來源：克而瑞青島
從整個項目的規劃設計來看，保利天珺規劃總建築面積186161㎡，地上建築面積139505㎡，住宅建築面積55802㎡，商業、辦公及配套建築面積83703㎡，住宅佔比4成，容積率3.3，綠地率35%。
項目規劃4棟住宅樓（3棟32F+1棟26F）+3棟辦公（1棟21F+1棟16F+1棟20F）+沿街商業，打造成商住綜合體，住宅在南側，商業和商務分布在北側。
圖片來源：界面山東
從商業部分設計上，保利·天珺商鋪相對零碎，難以形成凱德mall那樣的規模優勢。而且從保利廣場的人氣來看，保利在商業地產的運營上存在不小的短板。
而且，保利現在承諾的商業配套，能不能百分之百實現，還要打一個大大的問號，因為保利之前在李滄有更改規劃的先例。
三大精裝痼疾天珺恐難解決
觀察員對保利天珺項目的樣板間進行了實地探訪。
與保利天匯相比，保利天珺120㎡戶型設計上有進步，但樣板間精裝效果並沒有讓人眼前一亮的感覺。
保利天珺的樣板間牆面貼了壁紙。
圖片來源：界面山東
我們從保利天匯收房情況來看，保利天匯聘請的工人水平不高，牆面凹凸不平，貼上牆紙後問題明顯，極大影響了客廳美觀。
圖片來源：界面山東
與保利天匯一樣，保利天珺的客廳並沒有鋪設地板，而是採用了地磚。從保利·天匯業主收房現場觀察員了解到，這地磚空鼓情況很普遍，而且問題出現後，維修是一大難題。對於保利的維修效率，《青島日報》曾經專題報導。
圖片來源：青島日報電子報
值得注意的是，觀察員在樣板間的陽臺貼著幾個「非交付標準」的標誌。具體說明了陽臺部分外牆漆顏色、牆和地磚排版、管道、點位、電位等問題，樣板間僅供參考，最終效果以實際交付為準。
保利的賣家秀和實際交付的精裝品質存在多大差距，保利天匯、保利觀堂、保利堂頌的業主都深有體會。
圖片來源：界面山東
在精裝品質存在如此多問題點的情況下，保利天珺目前釋放的價格是在3.2萬元/㎡-3.3萬元/㎡之間，如此性價比，誰會買單呢？
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