廢棄鍋爐房變社區超市,商品積分抵扣物業費丨老舊小區物業收費難...

2020-12-12 澎湃新聞

廢棄鍋爐房變社區超市，商品積分抵扣物業費丨老舊小區物業收費難？這家國企四成費用是這樣來的

2020-12-08 08:27 來源：澎湃新聞·澎湃號·政務

12月7日，在南崗區橋北9號，中潤超市橋北店正式開業。這家超市由老舊鍋爐房改造而成，超市直屬於哈爾濱中潤房產經營物業管理有限公司，橋北小區居民在超市平價購買商品可獲得積分，積分可衝抵小區物業費，從根源上解決老舊小區物業費收費難問題。

作為一家市屬國有企業，中潤物業公司負責哈市100餘個老舊國企小區（包含獨體樓）「三供一業」服務，按照「發掘社區閒置房產潛能、為居民提供便利服務」的思路，目前中潤連鎖超市在哈市已達15家，預計春節前將突破20家。此外，其在貴州的2家實體超市預計也將在今年開業。

盤活閒置資產，

廢棄鍋爐房變超市

7日上午，記者來到崗區橋北9號中潤超市橋北店。該超市兩層空間布局，使用面積約300平方米。中潤物業鐵二區域經理祝衛國告訴記者，該超市由廢棄鍋爐房改造而成，「該鍋爐房產權屬於哈爾濱鐵路局，我們2018年接收哈鐵路家屬區物業業務後，和鐵路局積極溝通獲得廢棄鍋爐房使用權，隨後對鍋爐房等閒置房產升級改造，將閒置多年的房產變成集休閒、購物於一體的社區便利店。」

「廢棄鍋爐房改造後，煤灰煤渣沒有了，小區環境也乾淨了。」

中潤超市連鎖負責人趙一潼介紹，自接收國企「三供一業」後，中潤公司在與產權所有方溝通後，科學設計、合理布局有效盤活社區閒置房產，讓喪失原有用途的老房產煥發出勃勃生機。目前在運營的建北小區中潤超市、白毛小區中潤超市均由閒置房產改造而成，「建北小區中潤超市比較早，從2016年營業至今，獲小區居民稱讚。最近新開業的阿城區繼電小區還配有活動室，居民刷超市積分免費下棋、看電影、打桌球。」

國家住建部、商務部等12部門今年8月下發《關於開展城市居住社區建設補短板行動的意見》，明確提出「統籌利用公有住房、社區居民委員會辦公用房和社區綜合服務設施、閒置鍋爐房等存量房屋資源，增設基本公共服務設施和便民商業服務設施。」

趙一潼介紹，企業一方面通過盤活閒置資產，因地制宜補齊居住社區建設短板，增加閒置房產利用率，讓國有資產保值升值；另一方面以中潤超市為突破口，完善社區閉環經營，不斷完善日常消費場所功能，為業主提供更多便民服務，提升社區百姓的幸福感。

物業費難收？

商品積分抵扣物業費了解一下

生菜2.8元/斤、雞蛋3.38元/斤、西紅柿2.99元/近……在中潤超市橋北店內，來自省農科院的平價蔬菜受居民熱捧，「果蔬和大超市的價格相比有高有低，但總體上差不多，外加積分能抵扣物業費，總來看還是挺合適。」一位大娘告訴記者。

記者注意到，該超市除果蔬類商品外，所有商品均標註兩個價籤：一個價籤為商品真實價格，另外一個價籤顯示商品所獲得的積分，「拿這款價格14.9元洗衣液來說，可以抵扣5積分，1積分等於1毛錢。」祝衛國說。

祝衛國算了一筆帳， 橋北新城小區老區物業費0.65元/平方米，以一戶居民家80平方米麵積換算，業主每年需要繳納約600元物業費。如果居民日用品多數在超市購買，一年所獲得積分，可抵扣該年度大部分物業費。

中潤超市負責人趙一潼介紹，中潤超市於2016年成立，是中潤物業旗下打造的新型業務板塊，主要為業主提供方便、快捷、優質的商品採購，推出「購物返積分，積分抵扣物業費」的惠民經營理念，深受廣大業主的喜愛。在4年的運營中，設有中潤超市的小區，業主通過日常消費既能「足不出小區」進行日常用品的採買，又能通過積分返利抵扣相應額度的物業費，降低生活成本，「4年來，居民平均可以抵扣40%物業費。」

截至目前，中潤特來超市板塊業務已完成銷售額1600萬元，佔中潤物業主營業務的12%，預計明年達到主營業務的20%。由此，中潤物業將從傳統物業公司戰略轉型為「多項目經營、產業鏈發展」的新型服務集團公司。

原產地直採，

力推龍江特產全國流通

記者了解到，中潤超市攜手農科院為業主提供無公害的瓜果蔬菜，讓業主平價就能吃到綠色健康的蔬菜。同時，中潤超市通過與諸多本地農企合作，擁有百餘種產地或廠家直採雙品牌商品。比如，中潤超市在阿城專門設立了水果蔬菜批發分揀基地，產地直採，然後從中潤超市供應鏈向其他民生超市擴展，由此讓更多地產平價農產品真正走上龍江百姓的餐桌。

作為國家國資委推薦的國企「三供一業」接收典範，中潤公司目前在全國18個省份接手央企「三供一業」業務，物業主營業務實現幾何級增長。目前，中潤物業公司已聯手多家移交單位，在全國所管物業小區開辦超市，逐步打造全國連鎖商超，將黑土寒地食品走向全國。

預計今年將在貴州打造2家實體超市，主要經營「黑土寒地食品」系列產品，包括森工產品、米麵糧油，酒、紅腸等老字號產品和俄羅斯進口商品，讓龍江特色商品落地貴州。


來源：哈爾濱新聞網

記者：李赫 文/攝

原標題：《廢棄鍋爐房變社區超市，商品積分抵扣物業費丨老舊小區物業收費難？這家國企四成費用是這樣來的》

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