在城鎮化快速發展之下，不少城市建設新城新區，然而，卻出現了城市正在「變大」，人口卻在「流失」的現象。根據相關數據顯示，有122個城市在這5年間出現了城區常住人口減少，甚至有城市在5年間，人口流失超百萬。
人口，對於城市發展的重要性不言而喻了。可是，近些年來，人口流失的現象，在一些城市卻愈演愈烈，比如揭陽市，過去五年城區常住人口流失超過百萬，除此之外，在烏魯木齊、佛山、營口等地也出現常住人口流失超十萬的現象。
據了解，城區人口流失較多的城市主要有兩類，一是年輕人持續流出的東北城市，二是被兩大一線城市持續吸納人口的珠三角城市。而在人口流失的背後，不少人也擔心有些新城恐變「鬼城」，應該要警惕」下一個鬼城的誕生。
說起鬼城，很多人會想到包括鄂爾多斯、鶴崗等地，一度被外界冠以「空城」「鬼城」的稱號。在這些城市中，都有一個「共同點」，那就是，具有極高的空置率，人均住房很多，但是，房價卻很低，甚至是「白菜價」。
房子太多了，於是當地人就將房子選擇出租、賣掉，可是，外地人卻不願來。在這些「鬼城」之中，甚至花幾萬塊錢就能買上一套房子，比如鶴崗，據了解，在鶴崗，總價10萬元以下的二手房源在當地比較普遍。
雖說，鶴崗的房價很低，但是，購房主力仍是鶴崗當地人。另外，鶴崗也留不住本地人，人口外流明顯，根據數據顯示，從2010年至2017年間，鶴崗人口出現連續7年下滑，2017年鶴崗的常住人口只剩下61.7萬。
而鶴崗成為「鬼城」、「空城」背後，離不開這兩個原因，一個是棚改，另一個就是人口流失嚴重。從2008年開始，鶴崗就啟動了棚改項目，新建出了大量新樓盤，很多當地人在拆遷之後，手中有好幾套房子，由於大家都不缺房子，房價自然就低了。
另外，人口流失也成為了鶴崗一大難題，曾幾何時，鶴崗靠著煤炭資源也吸引了不少外來務工人員，但是，隨著煤炭資源枯竭，鶴崗對於人才的吸引力也逐漸削弱了。而當地人為了獲得其他的工作機會，也只能離開，去外地發展。
可見，人口流失，也是導致城市成為「鬼城」的重要原因之一。在2014年至2018年五年間，有87個城市「城擴人走」，城市在發展，不斷擴大規模，但是，人口卻在不斷流失，這看似「矛盾」的背後，也是引起人們的擔憂。
所以，如何減少人口流失，也成為了不少城市正在考慮的問題。一個城市的發展，離不開人口，而想要吸引人口，就需要城市具有密集產業，提供就業機會，收入有一定的保障，那麼，就能夠吸引更多的人到來，並且留下來。
很多人口流失嚴重的城市，多數是資源型城市，由於資源枯竭，導致人口被其他城市吸引，再加上沒有新的人口補充進來，逐漸就成為了「鬼城」。所以，城市不僅要擴大，也要留住人才，才能更好的發展。