這個周末佛山土地有點猛！連掛3宗靚地，全衝在3月底出讓！都不設最高限價！遍布裡水金沙洲、禪城城南、綠島湖！
至此，3月佛山共計5宗地待出讓！總出讓面積約22萬㎡，總起拍金額約52億元！其中，禪城2宗，南海1宗，順德2宗，全部在限購區域內。
地塊都有什麼亮點？周邊一二手房賣多少錢？快來看看！
禪城區
2月29日，禪城區一口氣連掛2宗靚地！分別位於城南板塊及綠島湖板塊，總出讓面積逾6.18萬㎡，總起拍價超15億元。
值得注意的是，本次出讓的兩宗宗地依然不設限價，即按照價高者得的原則確定競得人。此外，南海裡水洲村也掛牌了逾5萬㎡商住地，同樣不設最高限價。
城南港口路地塊
地處城南板塊 起拍價1.2萬/㎡
其中一宗地塊位於禪城區港口路西側、新明路北側，總佔地面積10563.41㎡，容積率不高於2.5，地塊起拍價31690萬元，不計配建的情況下，起拍樓面價至少1.2萬元/㎡，擬將於3月30日10時進行網拍。
宗地基本信息
從地塊位置來看，出讓宗地位於禪城城南板塊，北臨亞藝板塊，地塊周邊一手在售住宅不多，僅有文華酈苑在售，均價約2.1-2.4萬/㎡。
二手房方面，由碧桂園城市花園、禹洲沿海馨庭、星海岸城市花園等多個二手樓盤所包圍，周邊生活氛圍成熟。二手放盤價格從1.3-2.2萬/㎡不等。
宗地位置示意圖
配套方面，地塊南面距離東平河岸不過600米，通過東平大橋可直通佛山新城，宗地周邊還有佛山市第三中學、漁村文化公園、東平河石灣溼地公園、禪城區人民醫院等眾多配套。
交通方面，地塊周邊有嶺南大道、魁奇路等交通要道環繞，宗地距離建設中的地鐵2號線石樑站、3號線灣華站約1公裡。
宗地位置圖
綠島湖北側地塊
規劃4號線站點旁 起拍價7800元/㎡
另外一宗地塊位於佛山一環東側、弘德北路西側，總佔地面積51239.71㎡，容積率不高於3，地塊起拍價119900萬元，不計配建的情況下，起拍樓面價至少7800元/㎡，擬將於3月31日10時進行網拍。
宗地基本信息
從地塊位置來看，宗地地處綠島湖北部板塊，靠近佛山一環，周邊除了綠島湖外建成配套不多。
宗地位置示意圖
地塊航拍圖（王孜碩攝於2019）
據樂居統計，綠島湖片區有金茂綠島湖、保利翡翠公館、世茂望樾、信業陽光城檀悅、陽光城佛山半島、綠島湖壹號等8盤在售，價格從1.4-2.1萬/㎡不等。
宗地位置圖
根據片區最新的控規，宗地東側將規劃66班九年制學校一所，未來規劃中的佛山地鐵4號線也將在地塊南側設置綠島湖北站站點。
綠島湖板塊控規圖（2號留用地即為本次出讓宗地）
回顧去年9月3日，禪城區南莊鎮湖湧村就綠島湖2號、7號兩宗地塊進行「土地出讓」事項表決，同意率均超94%通過。此外，也都在2019年禪城土地推介會上出現過。
綠島湖2、7號地表決結果公告（樂居網友供圖）
南海裡水洲村地塊
2月29日，南海裡水掛牌一宗佔地超5萬㎡靚地，地處廣佛交界裡水金沙洲，地塊起拍價159967萬元，折合起拍樓面價11306元/㎡，若扣除相關配建，則起拍樓面價至少12347元/㎡。
地塊不設最高限價，重回「價高者得」競拍方式！地塊前期由萬科整理，擬於3月30日10時網拍。
本次出讓地塊位於裏水鎮洲村社區居民委員會（土名）「邊帶路」地段，介於時代糖果1期與永潤廣場之間，直線距離廣州不到2公裡。
地塊位置示意圖
回顧去年時代與正榮相繼在該片區拿地，前者命名為時代天境，扣配建樓面價15749元/㎡【回顧】；後者為草場舊改地，暫無命名，成交樓面價13272元/㎡【回顧】。
根據出讓文件顯示，該地塊總佔地面積56273.15㎡，由A/B兩部分組成。其中A區佔地47162.1㎡，為城鎮住宅兼容商服用地，限高100米，其中兼容商業計容不超1.4萬㎡；B區佔地9111.05㎡，為公園與綠地。
地塊位置圖
按照規劃，地塊範圍內須配建1所18班的幼兒園，幼兒園總建面不低於7020㎡。與此同時，還須配建社區衛生服務站、派出所、託老所、社區居委會、文化活動室等，總配建建面不低於11930㎡。
宗地配建項目建面
此外，競得人還須無償配建面積不小於2000㎡的公交站場和佔地不少於750㎡的汙水處理設施，並在出讓紅線範圍外長度約438米，寬21米的道路。
整宗地塊須於1年內動工，4年內竣工，地塊總投資額不低於人民幣56595萬，宗地範圍內的所有公園綠地工程造價不低於600元/㎡。
宗地規劃圖
據統計，目前裡水在售/待售項目達9個，在售均價約17000-24000元/㎡。
順德區
受疫情影響，2月順德分別有2宗地塊延遲到3月份出讓，分別位於順德北滘及樂從。
北滘坤洲地塊
馳援佛山三月土地市場，繼延期、又叫停之後，北滘坤洲地塊再度火速恢復掛牌！
2月28日，樂居從佛山公共資源交易中心獲悉，北滘碧江社區居民委員會坤洲八九十間地大吉圍地地塊恢復掛牌了，將於2020年3月9號14時舉行現場競拍。
本宗地毗鄰博智林機器人谷，佔地達41966.58㎡，起拍價仍維持99671萬，折合樓面地價約9500元/㎡。若剔除無償配建商業物業，在不計入返租租金的前提下，起拍樓面近萬元。
地塊航拍示意圖（攝影：王孜碩 製圖：黎毓賢）
根據順德區北滘鎮坤洲股份合作經濟社（簡稱坤洲股份社）委託，在要求競得人無償配建計容建築面積不少於5000 ㎡商業物業的前提下，將採用「限地價，先競無償配建，再競自持租賃房」的方式進行出讓。
其中，最高限價115409萬元，折合樓面地價約11000元/㎡；當達到最高限價後，轉為競配建無償返還坤洲股份社商業物業計容建築面積，最高限15980㎡；當競配建物業達到最高后，轉競自持70年租賃住房面積，上限82258.45㎡。
值得一提的是，競得人所承諾的自持面積須按有關約定要求自持，固定配建商業物業、競配建商業物業的產權須無償移交坤洲股份社，且競得人須按平均每平方米每月100元的標準（為不含稅價，屬坤洲股份社實收）返租固定配建商業物業及競配建商業物業，返租期為8年。
根據《建設協議書》，上述配建物業首層商鋪開間不得小於3米，進深不得大於12米，層高不得小於5.8米，每套商鋪建面不小於60㎡且不大於100㎡；每套公寓建築面積不大於50㎡。另，競得方須土地成交之日起42個月內將上述物業無償移交給坤洲股份社。
地塊規劃條件示意圖
本宗地塊周邊無一手樓盤在售，多為順德碧桂園二手住宅小區，涵蓋洋房、獨棟別墅等，掛牌單價約2.1-4.1萬/㎡不等。而目前北滘在售新盤主要集中在北滘新城，均價約2-2.7萬/㎡。
地塊位置示意圖
樂從地塊
1號線三期站點旁 起拍價為8640元/㎡
受疫情影響，原定於2月17日網拍的樂從鎮橫二路以南、縱五路以東商住地將延期至3月17日15時網拍。
根據之前掛牌的信息，地塊佔地逾6萬方，起拍價110248萬元，折合樓面地價約8300元/㎡，剔除若干配建面積後，實際起拍價為8640元/㎡。
地塊位置示意圖
宗地將採用「限地價，競無償租賃面積」的方式出讓，其中，最高限價203228萬，折合樓面地價約15300元/㎡；當達到最高限價後，轉為競無償返還政府租賃住房面積，最高限127604㎡。
本宗地佔地約60454.95㎡，分為A、B兩區進行開發，其中A區佔地53131.35㎡，B區佔地7323.60㎡。在土地使用用途方面，A區規劃為二類居住用地兼商業服務業設施用地，B區規劃為城市道路用地。
A區容積率高於1.0且不高於2.5、建築密度D≤25%、綠地率≥30%、建築控高≤80米，要求對應的商業、商務用地設施建面≤26565.68㎡，服務型公寓建面不得超過商業計容建面的30%。
值得一提的是，根據規控示意圖，地塊東側，即新桂路沿線設有佛山地鐵1號線（三期）控制保護範圍。
地塊規控示意圖
從地圖來看，宗地位於新桂路附近，西側為樂從鋼鐵市場，東側為中國家具工廠500強批發基地，北圍工業區、南村工業區，沿著樂從大道向北走，約7公裡左右可達佛山新城世紀蓮位置。
目前，地塊周邊除了中交雅居樂劍橋郡、金茂碧桂園正榮府、卓越萬科朗潤園（待售）外，並無其他新盤在售，洋房均價約15700-18500元/㎡。
地塊航拍示意圖（攝於2017年9月）
樂居查閱此前公示的地塊位置示意圖獲悉，片區屬於樂從鎮北圍產業區西北片區，規劃定位為樂從智慧家居產業帶的重要組成部分、生物醫藥科技產業基地、樂商小鎮綜合生活配套服務區。
片區擬規劃形成「一心、兩帶、三軸、四組團」的功能結構，除了本宗掛牌地塊之外，未來將新增3宗宅地和1所九年制學校，學校擬規劃於整個片區的東北角，即佛山一環和新桂路交界位置。
值得一提的是，從公示圖來看，規劃中的佛山地鐵1號線（三期）將沿片區東側的新桂路敷設並設置站點1處。
片區規劃示意圖
完
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