爆發!1.38萬/㎡起,合肥11盤集中備案!濱湖毛坯洋房2.2W已成門檻!地...

昨天（3月24日），一下午時間合肥物價局新增11盤齊備案：

1、濱湖中海九樾備案高層G8、9號樓，毛坯高層，共184套房源，備案均價18999.60元/㎡；

小高層G6、G7、Y22、Y23號樓，毛坯小高層，共238套房源，備案均價21499.74元/㎡。

2、濱湖區雍榮府備案C17/22/23/25/29/30/31，毛坯洋房，184套，均價20923.9元/㎡；

3、包河區華宇信達·錦繡花城備案C5，裝修高層，92套，均價19085.72元/㎡；

4、國貿天成備案A7/8/9#，毛坯小高層，84套，均價25821.34元/㎡；

5、信達溪岸觀邸備案3#6#7#，毛坯洋房，92套，均價14999.11元/㎡；

6、錦繡首璽備案1#，裝修高層，85套，均價23703.13元/㎡。

7、中建開元御湖公館備案8#9#10#12#13#，裝修小高層，329套，均價13897.84元/㎡

8、文一塘溪津門備案46#47#，毛坯洋房，64套，均價27210.76元/㎡；

9、北雁湖金茂灣備案G9/15，毛坯小高層，100套，均價20706.63元/㎡；

10、綠城招商誠園備案Y7/8/9/10/11/12/13/15/16/17，毛坯洋房，270套，均價23999.38元/㎡；

11、禹洲綠城蘭園備案Y15，裝修洋房，32套，均價28699.68元/㎡；

11盤備案中，將有1754套房源即將入市，其中濱湖7盤共備案1589套房源。

11盤備案中，最高均價28699.69元/㎡，最低均價13897.84元/㎡。

2

合肥房價腰斬論四年

廈門樓市也「被」崩盤

合肥房價「腰斬論」已經過去一年，這一段時間又有了廈門房價「暴跌論」。

誠然高房價是百姓生命中不可承受之重，但是房價並不會大幅下跌，他們只是在做伏地挺身。而在過一段時間之後，又會螺旋式的上漲，讓那些仍在觀望的購房者繼續懊悔當初沒有上車的決定。

2016年，有媒體爆出合肥房價「腰斬輪」：

2016年下半年特別是10月2日以後，合肥推出「史上最嚴限購令」，房地產市場迅速由滾燙的高溫狀態陷入冰冷和沉寂，價格持續回落，成交量不斷萎縮。據房產中介稱，目前合肥房價普遍下跌15%~20%，個別小區房價竟呈現50%的直線下滑，價格遭到腰斬。

2018年，廈門房地產市場又被傳崩盤。

8月3日消息，廈門房價相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬～1.5萬/平米，島外下跌6000~1萬元/平米。據廈門房地產聯合網數據中心的監測，2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。

哪條新聞是真？哪條新聞是假？真的讓人無所適從。

不論是唱衰，還是利好，不買房的人可以看個熱鬧，需要買房的人就不要再彷徨了。物價不會降，房價難道就會降？一提房價上漲，就是百分之幾十；而要是下降的話，每次只有百分之零點幾。

3

房價有99個理由下降

但卻只有一個理由上漲

一二線城市的房價有所鬆動，但仍然沒有大幅下滑。三四線城市，房價穩定，部分政策解綁的城市還出現了小幅上漲。

各路媒體專家也紛紛表達了自己的意見，有的說八年後房價如蔥，有的說炒房客和投資人的資金已被高位鎖死，有的說土地也不像以前那麼緊張了，還有的說存量房巨大，光消化都需要四五年時間。歸根結底就是一句話，感覺所有人都在喊跌，想不跌也難！

其實也可以不跌，而且只需要一個理由，那就是：物價每年都要漲，你的錢會變得越來越不值錢，再不買房，可就真的再也買不起了！

筆者認為：人活著就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的！

現在有買房需求的都是剛需，也是最糾結的人群，看看網友們都怎麼說的吧：

知識點：其實根據一個健康規範的市場規律而言，與房價真正掛鈎的，只有人口的淨流入，淨流入大的城市房價必然上漲，人口流失的城市房價必然下跌，目前一二線城市人口流入，三四線城市人口流出，是客觀事實。

4

一套房掏空六個錢包

可以選擇不買麼？

2018年4月，央行貨幣政策委員會委員樊綱在CCTV2《大講堂》電視節目中提出，只要男方的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺加上女方的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺共六個錢包能幫你湊夠首付的話，那麼最好還是買房子。該論斷在提出後迅速火遍網絡。

說句公道話，由於個別媒體斷章取義，公眾對樊綱的本意其實是有所誤解的。回溯當時的語境，當臺下觀眾提問年輕人是否要買房時，樊綱的原意是說，「六個錢包」是衡量家庭條件的重要指標，如果財力允許，應該利用好按揭貸款的機制，而如果財力不允許，則應考慮租房，不要勉強「上車」。

話又說回來，年輕人只有三種選擇：

1、現在租房，每個月工資給房東；

2、現在買房，每個月工資給銀行；

3、現在住家裡或者單位宿舍，每個月工資自己攢著。

攢到哪年能購首付？

前幾天中國大學畢業生薪酬水平排行榜出爐，單憑大學生自己的實力，按照房價1.8萬/平米計算，不吃不喝差不多5-10年，就能夠首付了。

十年後，房價又會漲到什麼位置呢？可能攢的首付不夠，還要再花十年。想起了陳奕迅的《十年》，十年之後又十年，十年之後再十年……

六個錢包，能湊夠首付，還是買房的好。