FANGDONG ｜ 房東俱樂會
撰文：成音 美編：小櫻 校對：塔夫
壹
若干年前，還是中學生的我，曾經嘗試創作過一部以桃花源社區為主題的小說。
在稚嫩筆觸的描摹下，這個社區周邊河流環繞、綠樹成蔭，幾個好朋友住在一起，社區內有圖書館、公共食堂，還有孩子放飛天性的兒童樂園。
後來我才知道，這樣的夢想，很多人都擁有過。能力超群的人，則將其變為現實。
比如地產業內最極致的理想主義者宋衛平，2000年在杭州郊區拿到了風景優美的別墅地塊時，就迫不及待地以「桃花源」為其命名。
實際上，這個桃花源社區相當名不副實，因為它的內涵實在太過簡單。它的最優秀之處，還是在於那些蓋得相當漂亮的各式別墅。
很多中國人都會背上兩句的《桃花源記》，之所以能夠成為理想社區的藍本，在於它與世隔離的氛圍和自成一體的生態系統。
宋衛平後來所做的各種小鎮，比如烏鎮雅園、桃李春風、藍灣小鎮，在城市一隅自成一派，反而更像是真正的桃花源。
其實，桃花源只是一個代稱，與英國人託馬斯· 莫爾筆下那個與大陸脫離的島嶼烏託邦一樣，都只是理想社區的代名詞。
和宋衛平一樣，很多有著人文情結的開發商，也都勾勒過一個理想社區該有的樣子。
那裡應該是一種全新的生活，與庸常的人間完全隔離。那兒所安放的，應該是河流、綠樹和詩意的建築，圖書館和人文講座、運動場和兒童樂園……
更重要的是，那裡都應該有一群價值觀相近的居民，以及對於老人、兒童身心健康格外照拂的各種配套……
現在被譽為神盤的成都麓湖、秦皇島阿那亞，以及杭州的萬科良渚文化村，都是將上述理想主義落地的典範。
成都麓湖
據我所知，去過這幾個社區的地產人，都如同著了魔一般對其念念不忘。
有人說，城市的靈魂，往往源自文化的饋贈，理想社區的魅力同樣在此。甚至可以說，它幾乎是一個城市人文高度的衡量者。
它還是對開發商運營能力的極致考驗。因為構建這樣的理想社區，早就脫離了蓋房子的範疇，而且要打造一個有機的生態系統。
在鄭州，可能再沒有比建業更適合做這件事情的開發商了。
貳
從單純的蓋房子延伸至業主生活的方方面面，這是建業從成立伊始就在做的事情。
在開發金水花園的90年代中期，建業就成立了河南第一家物業公司。關心老百姓精神文化生活的建業足球俱樂部，也是這時成立的。
在開發首個住宅項目金水花園時，建業在1997年就建成了首個住宅配套的小哈佛雙語學校。
小哈佛雙語學校
2011年，建業首個酒店在上街開業。2013年開業的建業艾美酒店，到現在依然被稱為鄭州最有格調的酒店。
建業艾美酒店
相比其他本土開發商，建業對於地產行業發展的大趨勢，有著驚人的直覺。
2015年6月，建業集團正式開啟新藍海戰略，由「房地產開發商」向「新型生活方式服務商」戰略轉型。
5年之後，建業的大服務體系，已經可以滿足人們的衣食住行、醫療教育、外出旅行、理財社交等全方位的生活需求。
也就是說，僅憑建業自己，就足以構建出一個完整的生態系統了。再加上建業獨有的人文情懷，營造一個理想社區該具備的前提，建業都已經有了。
萬事俱備，只差一個合適的地塊落地。
2019年，建業在鄭南覓得一處3500多畝的大地塊，位於新鄭快速路和S102省道附近。對於一個理想社區來說，這樣的區位，相當適宜。
它距離市區大約25公裡左右，與繁雜的市區形成了微妙的隔離感，卻並不割裂。
它的西邊是新鄭快速路，東邊是和東三環聯通的中華路，去往鄭州東站開車只需40分鐘，和新鄭機場的直線距離還不到9公裡。
它總佔地超過3500畝的體量，又足夠讓建業來實現自己的夢想和使命。畢竟，如果地塊只有上百畝，是無法自成體系的。
項目區位圖
這還是一片有著獨特歷史資源的土地。在詩經的年代，這裡還是浪漫主義的棲息地，充滿著愛情的惆悵與歡愉。
「青青子衿，悠悠我心」和「既見君子，雲胡不喜」這些大家耳熟能詳的詩句，都出自《詩經·鄭風》。
到了北宋仁宗時期，這裡又和當時的宰相陳堯佐，有了不解之緣。
前一陣熱播劇《清平樂》中出現的宰相陳堯佐
陳堯佐在此為父守喪時，被仁宗調派去治理決堤的黃河。為表彰他的功績，皇帝在此御賜敕建了崇孝寺。2008年，崇孝寺被列入河南省文物保護單位。
在拿到了這片具有得天獨厚價值的土地後，建業將其命名為藍海鄭風。
叄
佔地3500多畝，藍海鄭風是建業成立28年來在省會鄭州體量最大的項目，同時也是新藍海戰略轉型5年後的第一個試驗田。
項目鳥瞰效果圖
建業的理想，是把其打造成一個未來的旗艦社區。也正因此，建業內部對其期望甚高、定位也甚高。
建業把自身13個板塊最優質的資源，以及與阿里、華為的合作成果，都率先運用到了建業·藍海鄭風項目。
為了匹配這片土地的歷史淵源，建業以中國古城常見的「內城外郭」、「旁三門」、「南園北苑」為構建理念，形成了自成格局的一片古韻社區。
示意圖
為了強調與外界的隔離感，又避免過於閉塞，外郭沒有做成城牆，而是用高大喬木和低密灌木，打造出了一片自然之牆。
理想社區的第一步，就此被勾勒出了輪廓。
第二步，則在於極具藝術氣質的建築的出現。那是一個社區的精神地標，也將會成為未來的網紅打卡地。
安藤忠雄為良渚設計的大屋頂文化藝術中心，阿那亞的孤獨圖書館，麓湖的美術館，都起到了這種效果。
建業·藍海鄭風的精神地標，應該是社區南入口處、以天圓地方為靈感設計成的文化中心+酒店。
文化中心+酒店效果圖
這個外觀既像福建土樓、又像北京天壇的圓環形文化中心，實在是太酷了。
僅入口處已經足夠驚豔，大尺寸的鏡面水池之後，是一覽無餘的璀璨曲面影壁，再往後則是若隱若現的環形屋頂，未露全貌卻已氣象萬千。
效果圖
更讓人震撼的是內部用旋轉樓梯相接起來的三層藏書閣，像是影視劇裡卷帙浩繁的御書樓，卻又充滿了未來世界的異域感。
藏書閣效果圖
站在格柵吊頂的頂層環形廊道上，透過落地窗能遙望到酒店的青灰色人字形坡屋頂。
一撇一捺的寫意之筆下，是通透乾淨的巨扇玻璃立面，簡潔飄逸至極。
北側商業是類似成都太古裡的開放式院落街區，青瓦坡屋頂搭配大面積落地玻璃幕牆，藝術範兒十足。
商業街效果圖
在這裡和朋友喝個下午茶聊聊天，行走於高大喬木和漂亮建築間，那些需要到旅遊城市才能有的美好體驗，在鄭州也能感受到。
不用擔心最終的呈現效果，因為建業已經成功落地了諸多宛若藝術品的建築。
有空可以去看看開封的建業鉑爾曼和許昌鄢陵的花滿地。這兩家酒店，一古典，一現代，都可以代表本土建築美學的最高成就。
肆
和其它神盤一樣，建業·藍海鄭風也用了極大的篇幅，來為老人和兒童營造一方舒適的天地。
童話裡才會出現的熱帶雨林館，一定會讓孩子驚喜連連。
熱帶雨林館邊的兒童主題公園，有全河南最具特色的滑梯梯道，有孩子喜歡的蹦床、鞦韆，還有能帶著家人漫步的空中廊道。
兒童主題公園示意圖
北邊的運動主題公園裡有七人制足球場、帶24秒計時器的籃球場、羽毛球場和網球場等多種遊樂設施。
園區內配套示意圖
這些不僅孩子會喜歡，大人應該也會躍躍欲試，想要一展身手。
建業還發揮自己的優勢，在項目內部為足球特長生設置了訓練基地，用於培養有資質的小球星。
當然還有建業最擅長的教育配套。建業這次將其升級為了「自有名校體系+外引名校+國際學校青藍教育」三位一體的教育體系。
幼兒和小學教育是建業的小哈佛品牌，中學則將引入全省最頂級的三家名校之一，想想就讓家長心動。
尤其值得一提就是國際學校青藍教育方案，建業已經聯手北京交通大學，創設了定向國際班，在中學階段就能為孩子定製未來的留學準備課程。
這個直通國外優質大學教育的快車道，在河南落地還是首次。
除了小孩子，老年人的生活同樣豐富多彩。
這裡專門為老年人設置了一所老年大學及三甲級康養中心，設計有特色興趣課程、棋牌室、康體中心等，老人能在其中找到自己的興趣部落。
熱帶雨林館的其中一個副館還會打造成國學館，愛好傳統文化的老人，甚至是大人和孩子，都能在這裡找到知音。
以上這些讓人眼花繚亂的諸多配套，還只是建業·藍海鄭風龐大配套體系的一部分。
畢竟，在3500多畝的地塊上，住宅只佔了1200畝，剩餘的三分之二都給了配套。
北苑以陳氏宰相遺址為依託，規劃有佔地300畝的人文歷史公園和文旅商業街。
熱帶雨林館的另外一個副館將打造為君鄰館，成為全省君鄰部落活動的主場。
在街區和街區之間，還設置有鄰裡中心，綜合服務中心、社區圖書館、街區公園……你所能想到的配套，樣樣都有。
更讓人驚喜的是，藍海鄭風還是河南首個真正意義上的5G智慧型社區。
建業將深度與阿里、華為合作，聯手打造科技社區，讓社區提前進入5G時代，無人駕駛時代、AI智能識別系統，讓未來提前到來。
伍
建業曾經做過許多劃時代的作品。
1992年，建業進入房地產行業開發的首個住宅項目金水花園，讓鄭州人明白了什麼叫商品房。
2013年亮相的建業天築，到了今時今日，依然是鄭州最高端、最成功的市區大平層產品，沒有之一。
2019年，建業在北龍湖接連拿地，隨後以「私人訂製」而聞名的君鄰大院竹苑、梅苑先後進入大家的視野。
就像之前建業的多個項目一樣，建業·藍海鄭風的意義，同樣在於引領。
從「讓河南人民都住上好房子」到「讓河南人民都過上好日子」，它代表著一個新的地產時代——「生活方式時代」的全面來臨。
在物質生活逐漸富足的今天，每個人都在尋找一片精神上的桃花源。
從關注財富到關注家庭，從關注物質到關注情感，從關注外在到關注內心……
就如同阿那亞的締造者馬寅所說，今天人們買房，已經不再是過去簡單的產品，「更重要的是用房子來輸出價值觀。」
讓房子輸出生活方式，讓房子重建人們之間的親密關係，甚至讓房子創造出內容……
日本消費觀察家三浦展，也曾展望過「第五消費時代」的來臨。
在他看來，將來消費或將圍繞「社區營造」展開，居民以共建共享的治理方式來共同創造美好社區生活，是消費、貢獻與獲取在理想態下的三位一體。
地產行業的未來藍圖，其實已經清晰可見。
建業·藍海鄭風，正在將願景一步步變為現實。
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