今年光明的新盤均以「日光」收官，
「越日光我越焦慮。」
「能買到就不錯了。」
大可不必！
出品/ 深圳樂居ID:szhouse
作者/ 林大水
昨日，光明4宗宅地成功出讓，合計26.1萬㎡的建築面積，建成後售價不高於5萬/㎡，樓面價為3-3.6萬/㎡。
昨日（11月23日），超過20家房企參與光明的宅地拍賣，足見光明區的火熱。拿下光明A515-0099地塊的電建地產，現場有房企代表表示價格在預期之內，看好光明未來發展。
今年6號線「乳鴿線」開通後，光明推出的新盤均以「日光」告終。而二手成交比較活躍的是光明配套較為成熟的老城區公明，二手房價格在5.4-8.1萬/㎡。
光明的二手房報價悄然爬上7字頭，不少光明區位較好的二手房源在715新政前都賣出了「好價錢」。
二手市場回歸冷靜，近期新房才是光明樓市的「重點」，參與光明「打新」的人也越來越多。
目前，光明的4個新盤也均被預定「日光」，「能搶得到就不錯了！」，諸如此類的「口號」成為光明片區房產中介的口頭禪。
此前許多購房者認為光明的新盤供應不足的問題，在土拍和巨量的舊改下，未來需求應該會得到緩解。
多次「陪跑」的光明購房者，未來可以將目光轉向更多新盤和舊改項目啦！
58個金融街的體量
深圳市規劃和自然資源局曾發布過光明中心區城市更新法定圖。
其中黃色地塊代表二類居住用地，未來用來建設住宅；紫色地塊代表教育用地，未來用來建設小學和中學；紅色地塊代表商業用地。
給人最直觀的感受是，黃色的居住用地佔比較大，據開發規劃和開發管控的數據顯示，整個光明中心區的居住建築規模總計約 631萬㎡，相當於58個金融街的體量，可見，光明中心區未來的住宅供應量非常充足。
光明中心區擁有大批量的城市更新項目，目前立項的有薯田埔、塘家及樓村第二工業區。
中介稱，現在關注樓村回遷房的人比較多，這是因為薯田埔今年才立項，並且還沒有收樓，而塘家的舊改項目未來計劃建寫字樓和公寓，沒有商品房。
而樓村第二工業區的舊改項目95%為樓村集體物業，5%為個人物業，目前樓村集體物業已籤約，有中介表示，明年5月份即出專規，待個人物業籤賠償協議之後便可開工建設。
部分已收樓，明年即可開拆？
「說了4、5年，這邊還沒有聯繫籤約，後面已經要拆了」一位鋪主告訴樂居。
樂居從樓村站駕車2.3公裡左右到達片區周邊，片區握手樓和工業園區居多。公常路上私家車和重新大卡車非常多，但偶爾有灑水車抑塵，綠化面積較大，多商鋪，生活氣息濃重。
樓村第二工業區位於光明區光明新區中泰街與公常路交匯的西南側， 項目預計拆除重建面積27.5萬㎡，擬打造一個商業、居住、辦公為一體的綜合體。
（圖源深圳拆遷房網）
中介稱，項目自帶明德實驗學校，配套周邊的教科院實驗學校（光明）、中山大學附屬學校小學部、深圳實驗光明學校、光明區高級中學等學校。
項目地處光明中心區，駕車至在建的光明科學城大概8公裡左右，距離中山大學深圳小區僅2.6公裡左右。
項目部的保安告訴樂居，他已經在樓村項目部工作了兩年，具體什麼時候拆，他也不清楚。
樂居到項目周邊的新匯家購物城，沿著荔都路，可以看到一邊已有不少廠房下面的店鋪已經貼了封條，廠房窗門大開，大門緊鎖，儼然是人走樓空。
往小路拐下去，兩邊的廠房都寫上了「拆」字，但再走一段路，還有些廠房還在工作，發出轟隆隆的聲音，排出刺鼻的工業氣體，廠房周邊的宿舍樓還未搬空。
而荔都路另一方向，農民房居多，人們還是照常生活，往樓二工一路方向還有不少店鋪開著，滿京華項目部就在這條路上。
舊改申報主體確認
曾開發雲著等項目
項目的申請主體是深圳市卓易達投資發展有限公司，該司大股東為深圳市滿京華投資集團有限公司。
滿京華成立於1998年，是一家集產業投資、房地產開發、商用物業、創意文化、品牌汽車4S店以及國際貿易等為一體的綜合型投資集團。
在深圳先後開發過滿京華喜悅裡、滿京華雲著、滿京華雲曉公館、滿京華前海項目等。
目前有樓村第二工業區更新項目、滿京華商業大廈、寶安水廠項目、觀瀾工業用地項目、大華酒店項目、29區單身宿舍項目等土地儲備項目。
而樓村除了已立項的滿京華舊改項目外，還有正準備申報的卓越舊改項目，此外華僑城也中標科學公園站附近的地塊，擬規劃建設一棟不少於220米的地標建築物。
回遷房多出一倍的價格？
中介：手慢無！
有店主稱，周邊有一統建樓70㎡的房源掛牌190萬，周邊都是民樓，該價格在其看來已經非常貴了，中介稱，周邊的普通民樓單價為1萬/㎡以上。
回遷房中介透露，該片區少有房源掛出，6、7月份的時候掛出一個房源2.5萬/㎡，很快就賣出了。現在還有一80㎡小產權房，有歷史遺留證明，掛牌價為2.68萬/㎡，剛放出不久，已有兩個客戶下了定金。
樂居從中介方了解到回遷房的掛牌單價範圍為2.68-2.75萬/㎡，相當於普通民樓一倍以上的價格。樓村社區共激活了8個城市更新單元，但該片區有諸多不能買賣的綠本小產權房。
中介表示，該片區只有歷史遺留單的合作建房可以轉讓，因此片區的可售二手房源並不多。「現在不缺錢一般也不拿出來賣，這裡以後建好開盤價應該不會低於十萬。」
光明樓市過於緊張？
大可不必！
今年8月6號乳鴿線開通之後，光明區成為深圳「打新」的熱門片區，洺悅府、中海寰宇時代、璽雲著花園、金地峰境瑞府等新盤都以「日光」收官。
光明接下來只有4個新盤入市，許多購房者一方面不清楚光明未來會有這麼大的住宅供應，一方面也抱著一種早投資早回報的心理，整個光明的新房市場情緒過於緊張。
二手市場也是客多房少的表現，上周的房客比為54.5，成交均價高達7.53萬/㎡。
想上車光明區並不需要因為接下來短時間內稀缺的供應焦慮，「一心兩區」的規劃和大面積的舊改面積表明，光明是一個潛力巨大的新區。
樓村第二工業區是目前光明中心區舊改項目裡進度最快的項目，預計2025年交樓，而兆邦基·端薈苑也於昨日取得預售，「能買得到就不錯了！」這種販賣焦慮的說辭也會隨著時間被打破。
房子質量有問題，投訴無門？
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深圳新盤全了解