改造前的華僑城工業區
改造後的華僑城創意文化園
走進OCT-LOFT華僑城創意文化園，一股文藝清風撲面而來，各種藝術雕塑隨處可見，音樂酒店、鄉村酒廊、概念餐廳讓人仿佛走入了電影中的世界。作為深圳第一個由舊工業區改造而成的LOFT創意文化產業園，這裡具有一定的標本意義。
OCT-LOFT華僑城創意文化園位於深圳華僑城原東部工業區內，佔地面積約15萬平方米，原入駐企業大多為上世紀80年代引進的「三來一補」工業企業，鐫刻著深圳工業成長的歷史印記。
2011年5月，華僑城創意文化園實現整體開園。據華僑城相關負責人莫女士介紹，上世紀90年代初，東部工業區發展了涉及20多個領域、近60家工業企業，見證了包括康佳集團(原光明華僑電子廠)、華力包裝、天霸、興利五金、興華拉鏈等一大批輕工業企業的發展。90年代末，隨著深圳市區城市功能轉型，加工業逐步退出，華僑城東部工業區內企業陸續啟動外遷，大面積舊廠房被閒置廢棄，亟待重新開發使用。
在這種情況下，華僑城集團在深圳第一次提出將工業區改造為LOFT創意產業園區的想法。
什麼是LOFT?據介紹，20世紀40年代，LOFT這種居住生活方式首次在美國紐約出現。 當時，藝術家與設計師們利用廢棄的工業廠房，從中分隔出居住、工作等各種空間，他們構造各種生活方式，創作行為藝術，或者辦作品展。而這些廠房後來也變成了最具個性、最前衛、最受年輕人青睞的地方。20世紀後期，逐漸演化成為了一種時尚的居住與工作方式，在全球廣為流傳。
「作為一個城中的工業園，這裡有良好的基礎」。莫女士介紹，該區域有華僑城獨特的生態和人文環境，地處工業設計產業、新經濟產業活躍的珠三角地區，其特色和定位就是為創意文化產業提供一個聚集的平臺，因此各種老舊建築也向著創意產業為主體的新空間轉換，並從2004年開始，引進各類型創意企業。
據了解，不同於早期北京798工廠等多數創意園區由藝術家集群所帶來的自髮式開發，華僑城創意文化園是由企業出資對舊工業建築進行集中式改造，再引進藝術機構，而這並無先例可循。為此，在創意文化園改造的過程中，華僑城創新性地提出了「生長」及「互動」的規劃理念，從整體規劃到單體設計，創意文化園不急於求成，而是採用分區改造、分棟設定的改造方式，保持了原工業區的持續成長性和建設過程中的互動性。
2011年5月，在深圳市、南山區政府的大力支持下，華僑城創意文化園完成了建築、景觀、綠化、水電、燈光、小品、指示系統等硬體的改造與升級，順利實現整體開園。截至目前，園區已引進建築家具、創意設計公司、藝術家工作室、藝術中心、國際青年旅社、書店、畫廊、動漫、時裝、美食、雜誌等150多家創意型機構，從業人員達2000人，累積實現產值近70億元。目前，園區已形成了相對完善的創意產業鏈，集合了創意文化、藝術展覽、時尚潮流、產品發布、生活派對、旅遊觀光等多重功能。
根據深圳市文化發展十二五規劃綱要，華僑城創意文化園作為深圳市重點發展的23個戰略型新型產業基地聚集區之一。
一位文化產業園區負責人告訴記者，相比改造前以廠房形式出租的平均租金，現在LOFT園區的確有了顯著提升，相應的收益每年可達數千萬，但相比直接改建為住宅收益有限。然而他亦表示，創意文化園帶來的不僅僅是經濟效益，還在於更高層面上推動城市的再生發展。
他認為，創意文化園的轉型改變了原本落後的產業形態和區域環境，營造了獨具一格的人文氛圍、宜居環境，提升了周邊的土地價值，綜合效益的可持續發展和長期價值增長不可估量。與此同時，創意文化園不僅是創意地產的典型代表，更發展成為休閒旅遊的新熱點，是完全可以複製的產業模式。
（來源：深圳商報）