2020年是昆明舊改發力的一年。
據樓市君統計，今年以來，五華、盤龍等區至少42個城改項目有新進展。
哪些區域即將蝶變？來看樓市君的盤點！
昆明城改提速
年末抓緊招標+出讓土地
今年年底昆明不止迎來「賣地潮」，一些重點城改項目也有新動態。
就在上周，五華黑林鋪班莊村、海源寺村相繼發布招標公告，尋找城改合作企業。
五華區西三環附近兩個城改招標
更早之前，盤龍茨壩昆機片區、官渡雨龍曉東片兩個千畝城改也被融創、俊發中標。
此外，在前兩周昆明連續上演的土拍大戲中，一些進度稍快的城改項目也相繼賣地。
比如，金刀營城改為2號線地鐵上蓋，由同德、美的、賽倫、萬科四家開發。
再比如，俊發中心對面的馬家營城改，其目前已在動工，最快上半年可入市。
馬家營拆遷範圍示意圖
與此同時，上海房企大華提前一兩年介入的西山春雨路片區、盤龍長地梗村兩個城改也「開花結果」。
其以25.5億總價競得兩地總共超16萬平土地。
四大重點城改
2021年或有實質動作
實際上，昆明城改提速背後，相關政策因素不得不提。
據《昆明2020—2025年城市更新改造計劃表》，全市改造目標計劃分兩步走：到2022年，完成223個、4412萬平方米拆遷任務；到2025年，完成287個項目改造任務。
這當中，273個村需徹底改造，基本涵蓋昆明主城絕大多數區域。
結合計劃表和公開資料來看，下面四個重點城改2021年或有重要動作。
大東新村（樓市君實拍）
棕樹營
首先要關注的是一環內最大規模的棕樹營改造。
其總共分四個地塊，用地範圍約298畝，周邊有昆一中、雲大醫院、昆明體育館等各類優質資源。
棕樹營城改範圍
按照今年9月發布的計劃，其預計2021年啟動安置房建設，到2025年完成改造。
公開信息顯示，項目拆遷已由雲南豐雲房屋拆遷中標，初步計劃2021年上半年完成。
值得一提的是，棕樹營預計在2021年將出讓首批土地。
船房村
接下來是位於西山區的昆明「最大城中村」船房村。
從地圖上看，船房村處在大觀公園和滇池路之間，緊鄰計劃於2022年開通的5號線。
今年11月，包括雲南光明拆遷在內的六家公司分別中標船房村六個標段拆遷拆除工程。
整個拆遷任務涉及150萬平物業，初步預計2021年年底完工。
資料顯示，船房村在2018年曾啟動項目前期合作夥伴招標，最終由俊發中標。
另據昆明城改計劃表顯示，船房村將於2023年啟動安置房建設，2025年完成改造。
伍家莊+大東新村
第三個是盤龍區北京路沿線的伍家莊與大東新村。
其地處一環內，臨近北京路和2號線地鐵站，地段位置相當優越。
改造範圍東至新工人文化宮，西至新華大廈，南至人民東路，北至昆紡項目、慄樹頭二期項目。
大東新村現狀（樓市君實拍）
就在12月初，雲南筑正拆遷中標該項目的拆遷服務，預計2021年下半年完工。
目前，項目補償方案正在對外公示。業主可選擇1:1產權調換（按證載面積）、貨幣補償（按評估價）等方式。
麥溪村
最後是橫跨龍泉路的千畝城改麥溪村。
就在今年11月，盤龍發改委批覆了麥溪村城改項目可行性研究報告。
項目總投資約84.55億元，總用地面積約1353.89畝，拆遷面積約84.68萬平。
麥溪村現狀（樓市君實拍）
此前，雲南光明房屋拆遷已中標成為項目拆遷公司，初步預計2021年完成。
樓市君還獲悉，項目近期也發布了拆遷方案（意見稿）。這也意味著，項目離真正啟動改造已經不遠。
來源：粉絲爆料
另外，北京路沿線的小莊村已確定拆遷公司、五華WHC-01片區公示了補償方案，或在明年有實質進展。
拆遷地圖曝光
盤龍、官渡兩區城改最多
綜合以上整理信息，可以看到，官渡、盤龍兩區的城改動作較快，涉及項目也比較多。
下面，樓市君將分區為大家做簡單盤點。
首先來看盤龍區。
目前有實質進展的項目主要分布在北京路、龍泉路沿線以及東三環附近。
其中，規模最大的就是本土企業同德介入的麥溪村，預計改造面積達1353畝。
僅次於盤龍的是官渡區。
目前有消息的10個重點城改項目分布在巫家壩、滇池會展、新螺螄灣片區三個板塊。
其中，規模最大的就是巫家壩中央公園對面的雨龍曉東片區，預計改造面積達4000畝。
排在第三位的是五華區。
8個重點城改項目分布在西北片區、龍泉路沿線兩個板塊。
其中，規模最大的就是西三環以西的WHC-01片區，預計改造面積達1292畝。
最後看西山和呈貢兩區。
西山6個重點城改項目分布在春雨路和滇池路沿線。
其所在位置，分別是3號線和5號線沿線，地段優越。春雨路沿線1號片區規模最大，改造面積達2449畝。
呈貢區城改項目主要位於鬥南、經開區兩個片區。
其中，鬥南三個村拆遷進度最快。其毗鄰1號、4號線交匯鬥南地鐵站，未來將用於建設鬥南花卉小鎮。
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