來了來了，終於來了，它帶著大型商業走來了！
今天早上，太湖度假區中海寰湖時代領取預售證，共224套住宅房源，都是小戶型！
整體備案均價16999元/㎡，備案單價區間15247-18360元/平，領證房源面積段71.69-96.97㎡，備案總價區間114-176萬。
今明兩天認籌，認籌金2萬，8月9號本周日在新區日航酒店開盤。
那麼帶著太湖度假區最大體量商業體的中海寰湖時代值得我們閉眼買嗎？（一房一價表在文末）
01、幼兒園+大型商業
項目位於吳中太湖度假區伍相路南側，香山南路西側，總建築面積307859.75平方米，容積率1.50。
根據規劃，項目將擬建29棟住宅、1所幼兒園以及6萬方商業。商業在社區的北面，幼兒園在社區的南面。
中海的6萬方商業體，計劃總投資2.5億元，由太湖城投、中海、恆泰聯合打造，後期由恆泰運營。
作為目前太湖度假區最大體量的商業，受到了頗多的關注，從此前公布的規劃來看，中海商業一樓主要是商鋪和餐飲，三樓有商鋪、餐飲、培訓、KTV和電影院，其中電影院含6個放映廳。
社區自帶商業，最大的優勢是方便了社區內業主，但未來也有可能帶來生活噪音問題，不過就目前周邊界面來說，太湖人口流量沒有特別大，也不會堵車，因為靠近太湖，環境還是槓槓的。
02、此次都是100平以下小戶型
在住宅部分，共將擬建29棟住宅，為5-11F洋房，其中3棟5F洋房、1棟6F洋房、25棟11F洋房，此次領證房源均是11F洋房，而且都是靠近商業的那一排，其中28#處於景觀中軸線上。
在此次領證房源面積上，29-32#幢1樓有20套建面71-82㎡更小一點的戶型，得房率暫且不計算；
其中建面約85平米戶型較多，共142套，建面約96平米戶型共102套。
從2個戶型得房率上來看，得房率基本一致，相比較而言，位於28#中間戶，建築面積86.03㎡的戶型得房率稍微高一點。
建面約85平米C1戶型 3房1衛
三開間朝南，採光條件較好好；
廚房獨立空間，不易串油煙；
南向臥室均帶飄窗，空間使用率高。
建面約85平米C2戶型 3房1衛
三開間朝南，南向臥室帶飄窗，採光較好
U型廚房設計，使用空間更大；
餐廳北向帶小飄窗，增加了使用空間；
建面約96平米 3房2衛
三開間、雙臥室朝南，採光通風較好；
主臥帶內衛，增加私密性；
餐廳帶北向飄窗，休閒空間多一點；
北向小房間帶飄窗，利用空間更多。
03、度假區新房價格再刷低
項目是在06年由中信拿地，16年，中海併購中信地產後接手了這塊地，在今年4月份有商改住，產權從2020年3月轉性質之後重新計算。
中海寰湖時代備案均價和此前放風價一樣，就目前板塊內新房來說，雖然蔚藍四季均價較低，但是大戶型房源，小戶型單價較高一點；主打小戶型的伴山瀾灣整體均價達到了2萬/平。
分樓幢來看，28#整體均價最高，不過28#處於社區景觀中軸線上，從屋內可看到的景觀較好，價格高一點無可厚非；
29#整體備案均價最低，大概率因為靠近香山南路主幹道，相對來說道路噪音影響會大一點。
從二手房價格來看，雖然掛牌均價有超過2W的，但多是別墅項目，住宅方面均價基本在1.8W左右，倒掛不明顯。
05、開盤時間+一房一價表
認籌起止時間：2020年8月7日—2020年8月8日18:00
認籌受理地點：中海寰湖時代臨時展廳（太湖度假區太和商務中心東北門）
認籌方式：銀行刷卡人民幣2萬元（僅限購房人本人借記卡）
開盤時間：2020年8月9日（星期日）7：30-8：30籤到
2020年8月9日（星期日）9：00-11：00選房
開盤地點：蘇州市高新區日航酒店2F姑蘇宴會廳（長江路368號）