香港樓市，一直以「貴」聞名全球，並且供不應求。今年已經是中國香港第9年連續排在全球最貴的房價榜首，再一次「光榮」的成為了全球最負擔不起住房的城市。
造成這一現象的，很大一部分原因是香港土地供應不足。隨著房屋短缺問題日益凸顯，香港社會近期就增加土地供應展開熱議，部分房地產商也作出回應。
香港四大家族之一的新世界發展，在昨天的業績發布會上突然宣布，要把手裡擁有的300萬平方英尺的農地捐出去，希望紓緩香港社會房屋短缺問題。
這個消息一出來，市場沒有一絲絲的防備，大為震驚。
新世界捐300萬平方英尺農地
給政府社企建房子
據新華社報導，9月25日香港新世界發展有限公司25日宣布，將捐出部分農地用於興建公共房屋等，希望紓緩香港社會房屋短缺問題。
新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛在集團業績發布會上宣布，集團將捐出不同地點總共300萬平方英尺（合27萬多平方米）的農地，對象包括特區政府、社會企業或慈善團體，用於興建公共房屋及相關設施，以回饋社會。
鄭志剛是四大家族之一鄭裕彤的長孫，香港最富有的80後。畢業於哈佛大學，鄭志剛曾以身家44億美元獲得亞洲十大年輕富豪第二名。
1、捐多少土地？300萬平方英尺農地，約27.87萬平方米。
相當於39個標準足球場的面積，以維多利亞公園面積為190萬平方尺計算，即今次新世界捐出的農地面積約為1.5個維園。
2、300萬平方英尺的農地價值多少？
若按照今年香港政府訂立的農地補償回收價1124港元/平方英尺計算，這部分土地價值約33.72億港元，等於新世界捐出約33.7億港元。
3、這些土地捐給誰？
其中的100萬英尺的地，捐給社會企業「要有光」（相當於一個慈善機構）。
另外，其他撥地安排將於其他非盈利機構研究，不排除會拿去給香港政府興建公共房屋。
4、為什麼突然公布？
鄭志剛強調說，集團未來需承擔更多的社會責任，而非只考慮股東利益，另外，他表示已經於一年前開始籌備相關計劃及籤定備忘錄（MOU），待今日才公布。
5、多少人受益？
據介紹，第一步是向社企「要有光」撥出28,000平方尺鄰近天水圍港鐵站的三幅地皮，興建全港首個大型「創意社會房屋「」項目-「光村」，提供超過100間面積約300尺的單位，目標惠及10000名市民，首要目標是幫助有小朋友的低收入家庭，預計最快2022年落成。撥予「要有光」的地皮年期為28年至2047年。
6、這麼做的目的？
鄭志剛透露，捐贈農地是出於社會責任，與香港政府是否引用《土地收回條例》無關，為了避免社會對新世界捐農地會涉及利益輸送的誤會，捐出的農地周邊沒有其他新世界的地皮。
7、租金多少？
新世界向社會企業撥出的100萬平方英尺的農地，並收取象徵式1元租金，為期28年，還是是租期最長的社會房屋。
據新世界介紹，受惠家庭租約會籤3年，並不可續租，不過平均2年租戶就可以離開，流轉率為百分百；需支付的租金水平，會視每個家庭的實際情況去決定，例如有長期病患的話，租金會相對較便宜；非排隊制，入住由社工配對。
8、不是臨時房屋區
鄭志剛表示，選擇和「要有光」合作建光村，是因為大家理念相近，均想探索新解決方案，用新思維去改善住屋問題，並結合雙方不同的長處，透過創新的形式，推動基層向上流動，給他們一個新希望、新開始，希望借著一小步，激發各方用創意踏出更大步，為解決房屋問題帶來新契機。
9、「光村」共有四大特點
有關「創意社會房屋」，亦即「光村」，共有四大特點，分別是：主要對象是有小朋友的低收入家庭；租金由「要有光」制定，將遠低於市場水平；創意社區是指提供住屋硬體之外，將有全面軟體配合，建立一個幫到基層的創意社區，當中加入全方位配套：例如協助小朋友發揮創意的遊樂設施、本地小店等；邀請一班本地年輕建築師一起設計興建，利用他們的眼睛及創意，設計能夠開創未來，令基層住客感到貼心的家，並藉此支持年輕人的發展。
10、新世界有多少土地？
據集團公布，截至今年6月底，在香港持有應佔總樓面面積約910萬平方尺的土地儲備可作即時發展，其中物業發展總樓面面積約420萬平方尺。與此同時，集團於新界持有合共約1690萬平方尺待更改用途之應佔農地土地面積。若按是次捐出農地部分，將佔集團所持有的農地面積約18%之多。
其他三大富豪家族跟不跟？
據數據統計，香港財富集中度接近80％，香港富豪前十中多數以地產發家。發展至今，香港的眾多產業早已被少數品牌地產商壟斷。地產商們逐步通過對樓宇的控制，擴展到對交通、電力、電信、超市等各種商鋪的控制，不斷增強綜合經濟實力，旗下產業版圖也從地產跨越到電訊、港口、百貨乃至水電燃氣等眾多領域，牢牢地把控著香港的經濟，他們的舉動甚至影響著香港未來發展方向。
我們都知道，香港有四個大家族，包括主要以房地產發家的李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤四家。
而這次捐出300萬平方英尺的就是鄭裕彤家族。
其他家族例如李嘉誠怎麼看這件事？
據香港媒體報導，長實發言人指出，農地作房屋發展完成需時長，可能較長時間才能讓有需要人士受惠，會就這方面作出研究。發言人稱，一直以來，李嘉誠基金會及長實亦有以捐款方式，直接支持不同的社會公益項目。
而李兆基家族的恒基地產，回應指出，過往曾捐地興建安老院舍、青年宿舍，以及提供單位作過渡性房屋。恆地稱，樂意與政府磋商，積極協助增加房屋供應，照顧不同階層的需要。
恒基地產創辦人兼前主席李兆基，在2012年曾向外表示，有意捐贈位於元朗及粉嶺農地予政府，以興建房屋之用，宣稱可以興建3,000至4,000個單位。
最終李兆基分別向保良局及博愛捐地，以興建青年宿舍及長者宿舍。其中位於屯門藍地的安老院舍，合共提供1405個長者宿位，預料在2020至2021年落成。
香港土地供不應求
四大發展商持約930萬平方米農地
香港土地面積1106平方公裡，常住人口730萬，人口密度只有深圳的60%。但香港那種居住條件極端緊張的情況，沒有在深圳出現。
上圖是香港土地使用情況，可以看出農地、荒地、林地、水塘等佔了75.7%，而住宅用地只有6.9%。即便是這6.9%的住宅用地，還有一半是密度超低的郊區村落，真正高密度開發的住宅只佔用了香港土地的3.8%左右。
也就是說，香港只要拿出2%的土地建設高層住宅，就足以讓全城住宅面積增長50%。
銀美林研究資料顯示，香港四大發展商（恒基、新地、新世界、長實）持有農地面積約達一億方呎（約929萬平方米）。具體來看：
恒基居冠，持有農地面積約4500萬方呎，佔比達四成半；新地持有農地面積約3000萬方呎，佔比約達三成；新世界則持約1600萬方呎；長實則位居第四，持有農地約900萬方呎。
香港政府為增加土地供應，多渠道考慮釋放現有「生地」的發展潛力，對於發展商手上持有的農地，也成為房屋潛在供應之一。而美銀美林研究資料顯示，香港四大發展商，包括恒基及新地等手握最多籌碼，與政府合作機會最大。
來源:中國基金報
責任編輯:黎芳羽
支持我們請點讚或使用評論功能↓↓↓