文章來源：中國房地產報東莞 歡迎關注
昨日（03.02），據東莞市住建局消息顯示，華僑城黃江純新盤叄悅花園（備案名）獲施工許可證。
叄悅花園施工許可證
公告顯示，華僑城黃江鎮田心村項目施工許可證發證日期為3月2日，建設單位為東莞保華置業投資有限公司，施工單位為福建省惠東建築工程有限公司，其中合同竣工日期為2022年4月5日，工期兩年左右。
來源：東莞市住建局
據房報君統計，項目總建設面積14.8萬㎡，總合同價格在2.26億元。
值得注意的是，該單元並非由華僑城獨自操盤，早在地塊（2019WG026、027）被拿下之時，就有相關媒體披露，該地塊還有保利發展的一小部分身影，保利隨後也在其發布的公告中表示，擁有該項目的5%權益。而今天我們從名為東莞保華置業投資有限公司的建設單位出發，可以發現，有保利，但卻不僅僅是保利。
通過天眼查數據顯示，叄悅花園的建設單位實則由華僑城、卓越、越興房地產以及保利四家房企聯合控股。其中華僑城佔股最高在40%，卓越也有高達30%的股份。
強強聯手，是現在房企主要開市之道，對於購房者來說，房企合作優勢互補，產品也更加值得期待。
華僑城豪擲14億元，一天攬走兩宗地
時間回到去年8月28日，那一天，是深企華僑城的高光時刻。
黃江鎮連續出讓兩宗相連商住地：上午10點，華僑城在7家房企的激烈競爭中，成功拿下地塊，折合樓面價1.44萬元/㎡；下午3點，3家房企競爭，依然是華僑城勝出，折合樓面價僅1.05萬元/㎡。
地塊距R1線黃江中心站僅1km。
兩宗地塊為相鄰地塊，位於黃江鎮田心村華師附屬東莞學校旁，該學校涵蓋了從學前教育、全日制小學到普通初、高中教育。地塊內部平整，東側和南側均為空地，北側有少量自建房，東南側為梅塘花園小區，南鄰賓農二路。
周邊路網十分發達：1.5公裡達莞深高速口，半小時通往深圳東莞其他鎮街；距離在建的地鐵1號線黃江中心站僅1公裡，屆時1號線將接駁深圳6號線支線，2個站即可到光明。
地塊位置圖 來源：咚咚找房
地塊周邊發展周期長。
項目周邊主要是一些廠房及農民自建房，居住及商業配套較差；未來的商業還需後期周邊規劃的潛在人口支撐，周期性會比較長。
往北一點，群山環繞之中，則分布有較多品質成熟小區，普通剛需住宅均價在2.3萬元/㎡，豪宅定位盤以金地湖山大境為例則去到了3萬元/㎡。與這些項目相比，華僑城的叄悅花園有著距離上的優勢，將更好的承接周邊大量的本地客戶需求；同時拿地時較為「親民」的可售樓面價，對於項目入市時的價格定位也會稍顯友好。
地塊周圍住宅項目情況 房報君製圖
之所以說可售樓面價「親民」，我們可以對比一下近年來黃江鎮出讓地塊的情況。2016年黃江地價達到巔峰，當年出讓的2宗商住地，樓面地價均在2萬元/㎡以上，最高的達到25264元/㎡，
趕超一眾目前在售新盤。
黃江鎮2011-2016年土拍情況
北大資源拿下的地王項目截至到現在尚未動工，同年融創20442元/㎡樓面價競拍的地塊如今商辦產品也僅2.1萬/㎡左右的價格出售，且銷售情況較為一般。對於房企而言，還是應該理性拿地。
回到我們今天的主角：華僑城。
眾所周知，華僑城以「文旅+地產」開發著稱，去年拍下的地塊是進軍東莞樓市的信號，繼黃江項目拿下地塊施工許可證後，虎門、寮步項目拍地時間更早，2019年拿地、備案、開工一氣呵成，雖受疫情影響，節後延遲復工，但目前也已在陸續開工。
華僑城寮步松湖原岸項目
華僑城虎門雲麓臺項目
華僑城虎門項目，要求年底前竣工。
華僑城去年一共拍了4宗地，黃江項目之前，還於虎門赤崗以及寮步分別拍下地塊。其中虎門項目備案名為雲麓臺，也於上月發布了施工許可證，合同要求竣工日期為今年的11月30日。
雲麓臺施工許可證
也就是說最快今年，華僑城就將帶著其全新的住宅產品閃亮登場。這位以文旅開發出名的企業會造成怎樣好玩的房子，我們繼續關注。
除了拿地，「老本行」也沒忘
華僑城在莞也未放棄其「主業」，努力在東莞「平平無奇」的文旅領域掀起一陣猛浪。
一直以來，東莞是缺乏龍頭文旅項目帶動的，廣州、珠海有長隆，深圳有東部華僑城、歡樂谷等，而說起東莞，除了幾大森林公園，似乎少了些有代表性的文旅項目。
於是華僑城來了。
狂砸500億元，建塘廈文旅小鎮。
去年11月，華僑城與塘廈鎮政府籤訂了「華僑城文旅綜合開發項目全面戰略合作框架協議」，規劃將形成「文化+旅遊+城鎮化」為模式，打造成為集文化小鎮、鄉村旅遊與城市綜合體於一體的項目。該項目是東莞市重大項目，將推動塘廈全方位升級。
塘廈鎮政府與華僑城合作籤訂現場
而早在2018年10月，華僑城集團就與東莞市政府籤署全面框架合作協議 ，雙方以「文化+旅遊」為切入點，重點打造一批大型綜合文旅示範項目。
下表是目前已籤約項目：
華僑城東莞文旅項目
根據協議，未來五年，華僑城將重點布局南城、道滘、謝崗、塘廈等鎮街。對於東莞的文旅市場而言，或將迎來一張不一樣的城市名片。
水鄉道滘特色小鎮效果圖
叄悅花園之外，其他火熱項目也在路上
市場正在有序恢復，房企的預售證、施工證都已陸續拿下，那些該來的項目也在快馬加鞭趕來了。
萬科金域東方花園施工現場
除了剛剛拿到施工證的叄悅花園，其他一些年前備受關注的純新項目如萬江保利天際花園、長安萬科蓮花華庭、麻湧萬科江灣花園等等也都已拿到工程施工許可；部分年前動工了的項目也在陸續復工中，像寮步的金地、保利項目目前也已經在做場地平整及圍擋工作，有望抓緊入市。
其中某一項目負責人表示：開工後，還可能會加班加點，爭取把工期追回來。
一句話：該來的永遠不會缺席。