7月13日，淮上江南建設工程設計方案批前公示。
項目位於清河新區珠海東路南側、貴陽路西側，規劃用地面積為56650㎡，總建築面積為125817.45㎡。其中，容積率1.495，建築密度22.47%，綠地率36.23%。
據設計圖可知，「淮上江南」以11層、10+1層小高層與8+1層洋房為主，最小樓間距34.3cm，中心花園廣布。清河新區也將迎來又一個低密項目。
1、價格「窪地」與「富人區」
某種意義上，清河新區是十分特殊的板塊——它具有價格「窪地」與「富人區」的雙重屬性。
一方面，作為價格「窪地」，區域內提供了包括金輝城、香溢茗苑、寶龍世家等多個剛需項目。
另一方面，被稱作「富人區」的清河新區，也擁有葉語香瀾、長島一墅等數量可觀的別墅項目。
從價格上看，去年7月29日，寶龍世家備案均價公示6660元/㎡，近期二手房掛價6805元/㎡；去年12月16日，香溢茗園備案均價公示6380元/㎡，近期二手房掛價9230元/㎡；今年6月22日，金輝城高層備案均價公示6856元/㎡。
高層備案均價範圍始終保持在6字頭內，這對剛需客具有較強吸引力。但香溢茗園近期9000+的二手房掛價，則表明當下由於高層房源緊缺，一二手房倒掛非常明顯。
據統計，當下清河新區的在售樓盤有：葉語郡、白鷺湖莊園、金輝城聯排、長島一墅和葉語香瀾5家。
葉語郡複式洋房在售，備案均價8096元/㎡、白鷺湖莊園電梯洋房在售，備案均價8071元/㎡，葉語香瀾小高層最新備案價8505元/㎡。
由此可見，大量高層項目去化後，清河新區的購房門檻提升明顯，一手房由6字頭上升到8字頭，香溢茗園二手均價更是來到9字頭。
而白鷺湖·檀香園聯排最新均價10428元/㎡，金輝城聯排最新備案均價11997元/㎡，長島一墅聯排最新備案均價9978元/㎡。
橫向比較，清河新區別墅均價和熱門板塊高層相當，雖然門檻有提高，但區域的價格"窪地"優勢依然存在。
2、低密社區與新盤
近些年，隨著樓市的深度調整，淮安居民對生活質量與居住體驗愈發重視，低密產品成了不少購房者的首選。
這對低密項目集聚的清河新區也是一大利好。
清河新區的在售樓盤中，低密社區佔多數：白鷺湖檀香園容積率0.91，長島一墅容積率0.8、葉雨香瀾容積率1.37、葉語郡容積率1.99。
除此了在售項目，待售項目綠地·九裡香頌、規劃工程大同路國際社區及開篇提到的「淮上江南」，同樣是低密項目。
你會發現，在一系列高層項目售罄後，當下的清河新區呈現出「以低密項目為主」的局面。
待售項目——綠地·九裡香頌位於飛耀路以東、大同路以南。住宅建面約34.27萬㎡，總戶數2492戶。
住宅產品涵蓋，17層高層，4層別墅，5-7層洋房，容積率1.8，車位配比約1:1.4。
目前，綠地·九裡香頌售樓處已對外開放。
而另一規劃工程，大同路國際社區，同樣是佔地面積較大的低密住宅群。
該項目規劃住宅總建面約22.56萬㎡，總戶數為1182戶，主要包含7-8層洋房與4層別墅，容積率1.2。
值得一提的是，大同路國際社區還將配有一個佔地約20992.29㎡的商業。雖然商業規劃體量適中，不過建成後對商業配套相對有限的清河新區也是一大補充。
總的來說，由於在售樓盤以洋房、別墅為主，已知新盤仍為低密項目。可以預期，清河新區以低密為主的業態還將持續一段時間。
在土地資源日益稀缺，樓面價水漲船高的今天，做容積率低的產品對開發商似乎沒那麼「合算」。
即便要做，多數開發商也傾向於打造大戶型產品，來實現更高的溢價。
但低密項目集聚的清河新區，似乎實現了「提升居住體驗與降低購房成本」的相對平衡。
在這裡，你或許可以用相對低廉的成本，去獲得更高級的居住體驗。畢竟，清河新區具有價格「窪地」與「富人區」的雙重屬性。