[摘要] 據2013年武漢房天下調查統計，武漢置業群體剛需佔比7成，在這五一小長假即將到來之際，房天下綜合歸納武漢三環線房價及武漢三鎮15大熱點片區房價供網友參考。
房天下訊 據2013年武漢房天下調查統計，武漢置業群體剛需佔比7成，在這五一小長假即將到來之際，房天下綜合歸納武漢三環線房價及武漢三鎮15大熱點片區房價供網友參考。
回顧剛剛過去的四個月，據武房指數統計，武漢2013年一季度新建住房銷量保持較高水平， 1、2、3月份銷量分別為13357套、7015套、14174套，月均銷量達1.15萬套。新建住房銷售面積同比增加52.36%，銷售套數同比大增46.82%，中心城區均價達7700多元/平方米。
武漢環線房價盤點
老內環過江漢一橋 新房均價13000元/平
武漢內環全長28公裡，為武漢長江大橋、徐東大街、中北—中南路、長江二橋、建設大道、黃埔大街所圍合的部分。
武漢一環線規劃
武漢一環線從漢口黃浦大街經過江漢橋到漢陽的武漢長江大橋，經武昌的武珞路、中南中北路，再從徐東大街穿長江二橋回到黃浦大街。
城市環線往往是地產價值的界定者，位居城市最核心的內環線自然是樓市價值最高地。武漢內環所環繞的樓市板塊主要包括永清板塊、漢口濱江板塊、鍾家村板塊、積玉橋板塊、沙湖板塊、中北-中南路板塊、徐東板塊等。如今，武漢的中心城區基本上都劃入了武漢一環線內，這些地處一環線的樓盤都因為房價過高而少有人願意問津。
據房天下統計，一環線住宅均價為13002.17元/平米，目前位於漢口一環內區域（漢口中心）住宅項目大約有12個，據記者不完全統計，目前漢口中心區住宅均價為15199.83元/平。其中位於漢口中心區域武漢天地御江璟城房價最高達22000元/平，主推110㎡、140㎡、214㎡非毛坯房源。位於江岸區勝利街139-177號（蘭陵路與勝利街交匯處）蘭陵大公館主打非毛坯小公寓，低價起8800元/平。
武漢內環以內在售項目
相對於一環內漢口中心去高不可及的房價，武昌核心則要低出不少，漢陽項目較少。除去萬達壹號公館這樣的高端項目，武昌核心住宅價格集中在10000-13000元/平，具有代表性的樓盤有歐林灣均價12000元/平，福星惠譽水岸國際均價10000元/平，三江航天首府均價13780元/平。
據悉，2012年全年，武漢主城區居住類用地成交127宗，土地面積1031.55萬平方米，佔武漢市居住類土地成交總量的76.9%，成交金額為760.99億元，溢價率為3.05%。隨著近來中心城區的土地供應量明顯減少，一環線內的住宅價格開始持穩。
二環線通車入「間歇期」 二環內8000元/平以下樓盤難覓
根據規劃，武漢市主城區內一環線由長江一橋、江漢一橋、長江二橋合圍而成;二環線由二七長江大橋、江漢二橋、楊泗港長江大橋圍合而成;三環線由天興洲、長豐橋、白沙洲大橋圍合而成。目前，一環線和三環線均已建成通車，只剩二環線沒有「畫圓」。
隨著梨園通道通車，武漢市二環線武昌段和漢口段連為一體，從地圖上看，二環線從北到南，形成了「n」字形。至此，二環線將只剩雄楚大道立交至江漢二橋段尚未建成。未建成段從東到西包括武昌地區二環線雄楚大道段和南湖段、楊泗港長江大橋、漢陽地區二環線四新大道段和二環線龍陽大道段等工程。
武漢二環線規劃
二環線雄楚大道段和雄楚大道改造工程合為一體，已於2012年6月11日正式開工，擬於2014年完工。楊泗港長江大橋過江方案於2010年確立，擬2015年建成通車。二環線龍陽大道段也已開工建設，二環線四新段於2012年4月正式開工，按照進度，通車至少要到2014年底。
這意味著，近兩年，武漢市二環線將進入新的建設階段，二環線的通車將進入一個「間歇期」。
據記者調查，武漢二環至三環間，漢口及武昌二環內已難以找出8000元/平以下的樓盤。古田幾個高檔盤在10000元/平方米左右，三環附近的後湖也躍過了8000元/平方米。武昌內環價格在12000元/平方米以上，二環至三環間，徐東均價10000元/平方米左右，南湖和光谷核心片區約8000元/平方米。
武漢內至二環在售項目
數據顯示，漢口武昌片二環內萬元以下樓盤也不在多數，以發展大道及宗關片為多：銀泰御華園均價8300元/平；黃陂公館9000元/平，東立國際10000元/平，楚天都市金園(小區網 論壇)8600元/平，中民常青裡8480元/平，聯發九都府9688元/平，保利香檳國際9800元/平，蘭陵大公館8800元/平；武昌萬元以下樓盤則大多集中在二橋附近，福星惠譽水岸國際9900元/平，長航藍晶綠洲10000元/平，愛尚東亭9800元/平，華潤置地橡樹灣10000元/平，保利才盛景苑9000元/平，天佳大城小院8700元/平。
對購房者稍有安慰的是，漢陽二環內還有少數幾個樓盤維持在「8字頭」以下房價：鍾家村均價在8000元/平方米以上，王家灣在7000元/平方米以上。具體來看，金龍琴臺馨都7500元/平；萬博雅苑均價7300元/平；漢陽人信匯均價8000元/平；新城春天裡均價7500元/平；知音學府低價7800元/平等等。
武漢三環線合圍中心城區 7000以下樓盤日益減少
武漢三環線由武漢白沙洲長江大橋和武漢天興洲長江大橋合圍而成，雙向六車道，全封閉，屬於市內高速。在這條長88公裡的主線上，散布著天興洲長江大橋、江漢五橋、白沙洲長江大橋和其他連通道路。打通後，三環線環繞整個武漢中心城區，設計車速80公裡/小時，主要聯繫各大工業組團及中小型經濟開發區、新發展區，同時作為三鎮貨運主通道和入城環路，減少中心區直穿車流。
武漢三環線走向
全線有跨長江、漢江等三座大橋，立交27座。串起沌口、東湖兩大經濟開發區，後湖、四新、南湖、光谷四大居住新區，還有青山工業重鎮，銜接武漢所有進、出口道路。2010年12月30日，武漢三環線全線貫通。
「漢口人買後湖，武昌人買南湖，漢陽的買墨水湖。」這一現象已成為武漢「剛需」買房的基本規律。隨著武漢中心城區房價的持續走高，這些傳統意義上的剛需片房價也在不斷攀升。數據顯示，後湖、南湖房價已從去年年初的7500元/平上漲到現在的8200元/平，品牌房企則上漲的更快。短短一個月時間，三環附近一大型房企的非毛坯房就從8900元/平漲到現在的近9500元/平。
武漢三環內在售房源
在通往漢口三環線的常青路上，位於常青公園旁的福星城目前均價為9000元/平米，離福星城不遠處的三環線旁的大盤萬科城由於是非毛坯房源，均價已超過10000元/平。
而在漢口城區房價最低的後湖版塊，隨著配套設施的完善，後湖的房價也已超過8000元/平。統建與百步亭聯合開發的幸福時代均價8200元/平米，中海萬景江城均價8300元/平米，鼎盛華城8600元/平米，新地盛世東方均價8300元/平米，尚品一都均價8400元/平米，百步亭現代城均價8000元/平米，紫御公館均價8300元/平米，中森華國際城均價8120元/平米。
「現在三環周邊8000檔的樓盤基本不愁賣，只要環境好、戶型好、大品牌，這種房子基本一推就賣光。」一位房地產代理公司的總監稱，「由於樓市行情好，很多媒體都說這裡還會漲價。」
武漢三環外5000以下樓盤幾乎絕跡
為什麼近兩年武漢三環外房價在逐步攀升呢？自從2010年12月30日武漢三環線全線貫通後，隨著交通的便利和配套的日益完善，樓盤受到剛需族的青睞，以及武漢整體房價的穩中有升，武漢三環外房價也在日益上漲。
記者在房天下買房地圖上搜索「三環以外3千以下樓盤」「三環以外3千至5千樓盤」發現，在三環線東西南北方向僅有一兩個老盤項目在售，單價5000元以下此類樓盤幾乎絕跡。隨後記者又搜索「三環以外5千—8千樓盤」，地圖顯示此類樓盤數量最多，且集中在四個區域，金銀湖區域，盤龍城區域，沌口區域，江夏區域。每個區域少則10來個，多則50來個。另外「三環外8千以上樓盤」總數約10個，主要是一些高端樓盤和別墅，多分布在緊臨近三環線處。
「如今，武漢三環線外房價也在跟著漲了。漲幅小的每平方漲100多元，漲幅大的一平方上漲1000多元」有網友感嘆房價上漲傷不起。近日，房天下記者調查整理數據發現，武漢三環外房價都在上漲，與去年9月份樓盤價格相比，一些樓盤的每平上漲了100元—300元不等，有個別樓盤每平上漲1000多元。比如位於盤龍城的漢口湖畔均價從4800元/㎡上漲至5000元/㎡，位於沌口的麗港新都均價從5300元/㎡上漲至5500元/㎡，位於江夏的當代卡梅爾小鎮三期均價從5800元上漲至6100元/㎡，另外位於金銀湖區域的航天興隆國際去年9月份最低價4780元/㎡起，如今均價是6000元/平方米。
漢口
漢口核心住宅均價已突破15000
據記者了解，春節過後，漢口房價較平穩，總體來說是穩中有升，其中漢口中心區域房價漲價額度較大，早在2011年，漢口中心區域房價已破萬，到2013年初，漢口中心區住宅均價突破15000。
漢口中心主要是指位於沿江一帶圍繞江漢江岸礄口一環線以內的區域，「由於地段好，是武漢市的商業中心，交通生活配套資源十分完善，近兩年來房價上漲是必然之勢。」某開發商如是說。
據房天下統計，一環線住宅均價為13002.17元/平米，目前位於漢口一環內區域（漢口中心）住宅項目大約有12個（見下表），據記者計算，目前漢口中心區住宅均價為15199.83元/平。其中位於漢口中心區域武漢天地御江璟城房價最高達22000元/平，主推110㎡、140㎡、214㎡非毛坯房源。位於江岸區勝利街139-177號（蘭陵路與勝利街交匯處）蘭陵大公館主打非毛坯小公寓，低價起8800元/平。
據悉，今年漢口中心部分樓盤房價上漲，比如江漢區漢口民生路的寶利金中央榮御在去年6月時房價為15000元/平，今年2月份均價上漲為17000元/平。位於京漢大道、解放大道、三陽路等城市主幹道，緊鄰軌道交通1、6號線的融科天城，由於地段好「鬧中取靜」，受到高收入群體青睞，在2012年10月時，均價為15000元/平，目前融科天城四期主推110-160平米房源均價為17500元/平，每平上漲2500元。
後湖住宅均價破8000
作為武漢市規劃的居住新城，近幾年後湖版塊樓市大盤扎堆，地產集團、城投、百步亭、晉合、中海等品牌企業紛紛進駐。2012年隨著漢口城市廣場、幸福時代等多個項目開盤熱銷，全年區域成交量達7366套，較前兩年都有明顯增長，位居各版塊成交套數排行第五位。
從成交均價來看，2012年後湖版塊成交均價接近7500元/平米，與2011年相比波動不大，但較2010年有10%的漲幅。
隨著宜居新城的建設加速推進、各類交通生活配套的不斷完善，後湖的發展日新月異。未來將有多個大體量的商業綜合體逐步投入運營，後湖新城居住氛圍也日益濃厚，未來將迎來更大的發展契機。
如今，後湖片區樓盤價格，高的單價已經破萬，比如航天雙城\漢口城市廣場較低的均價也在8000左右。如下表。
| 後湖在售樓盤價格一覽 | |
| 航天雙城 | 均價13500元/平 |
| 漢口城市廣場SOHO | 均價12000元/平 |
| 眾聯天美國際 | 均價11000元/平 |
| 星悅城 | 均價10500元/平 |
| 鼎盛華城 | 均價9000元/平 |
| 紫軒美佳 | 均價9000元/平 |
| 新地盛世東方 | 均價8850元/平 |
| 漢口城市廣場 | 均價8750元/平 |
| 武漢萬錦江城 | 均價8700元/平 |
| 百步亭現代城三區 | 均價8500元/平 |
礄口萬元以下樓盤日益稀少
近年來，融僑、保利、聯發、越秀等開發商已進入該版塊，隨著城中村開發逐步推進，供不應求的現象逐步得到大大改善。2012年，礄口版塊商品住宅累計成交1620套，成交量較去年同期有所下滑。2012年，礄口版塊成交均價8885元/平方米，基本與上年持平。
如今不少樓盤價格已破萬，比如越秀星匯雲錦均價18600 元/平，中御公館均價14000元/平，同馨花園雍豪府，均價13700 元/平，價格在9000以下樓盤日益減少。
| 礄口在售樓盤價格一覽 | |
| 越秀星匯雲錦 | 均價18600元/平 |
| 中御公館 | 均價14000元/平 |
| 同馨花園雍豪府 | 均價13700元/平 |
| 金海名都 | 均價13400元/平 |
| 礄房翰林瓏城 | 均價12500元/平 |
| 武漢城市廣場 | 均價12000元/平 |
| 融僑錦江 | 均價11500元/平 |
| 裕亞俊園 | 均價11000元/平 |
| 保利香檳國際 | 均價10300元/平 |
金銀湖住宅均價逼近7000
在環金銀湖帶，由於湖景資源優越，眾多項目紮根於此，而且物業類型也更加多元化，沿海賽洛城祥生柏景灣、博大海藍灣、泰躍金河和銀湖水印桃源等高層樓盤，花園洋房、別墅物業均有供應，各項目高層產品由於戶型及湖景資源的不同，價格集中在6000—7000元/平方米之間。
例如海昌天瀾均價6600元/平方，遠洋世界均價6000元/平方，航天興隆國際均價6000元/平方，金湖天地均價6800元/平方，如下表。
| 金銀湖部分在售樓盤價格一覽 | |
| 臥龍麗景灣三期 | 均價7300元/平 |
| 航天興隆國際 | 均價6000元/平 |
| 銀湖水榭 | 均價6600元/平 |
| 沿海賽洛城6期翡麗公館 | 均價6000元/平 |
| 府上心齋橋 | 均價6500元/平 |
| 豐尚時代廣場熙龍灣 | 均價6400元/平 |
| 武漢客廳卓爾四季公寓 | 均價6500元/平 |
| 金湖天地 | 均價6800元/平 |
盤龍城房價破5000 後市仍看漲
「現在主要是後湖發展起來了，價格也都起來了，很多樓盤的價格已 過8000元/平方米。所以，很多購房者也只能將置業目的地再次『外遷』，而盤龍城不到5000元/平方米的均價自然會吸引不少購房者。」盤龍城一樓盤銷售負責人 雯稱。
的確，同為漢口城區周邊的大型居住區，盤龍城與後湖區域毗鄰。開車走岱黃高速也不到十分鐘車程，但整個價格上卻相差3000元左右，這自然讓更多的購房者選擇「移居」盤龍城。「盤龍城的樓盤賣得不錯還有一個很重要的原因，就是區域配套起來了，特別是名流人和天地門口的中百倉儲，基本上可以滿足居民的生活配套了。」居住在附近的王先生說，盤龍城現在整個區域氛圍都好起來了，無論是生活、交通或是商業配套都在日漸改善。再加上這裡的寫字樓也逐漸增多，還有百聯奧特萊斯，大大地為區域聚集了人氣，日後各項配套會更加完善。
在盤龍大道的普通類住宅，漢口湖畔均價5300元/平方米；珩生領袖城均價5300元/平方米。哥特帝景三期主推89㎡、120㎡房源，折後均價4600元/平米；巢上城均價5200元/平米，巢上城三期預計2013年下半年推出。
巨龍大道上，名流人和天地五期，名流人和天地五期均價4700元/平，美景天城3期均價5300元/平米。F、陽光城均價5000元。陽光雅園尾盤在售，主推120-140平米三房，168－180平米複式。全款95折按揭96折，折後均價4400元/平米。日月山水四期在售，主推40~138㎡湖景房源，均價5400元/㎡。
「其實，盤龍城的房子一直都沒有跌，只是說目前漲幅還不算大。」盤龍城某開發商介紹，隨著漢口北市場的成熟，原漢正街的老闆、打工者也都在盤龍城買房，帶動需求加大。同時，盤龍城的交通、購物等配套都成熟起來，房子價值得到提升。
漢陽
漢陽核心樓盤均價8000以上
2011年下半年開始，沉寂已久的漢陽核心版塊開始發力，2012年，累計成交6605套，比前兩年的成交總量還要高，雖然有大量還建房和保障房拉動的因素，但漢陽核心版塊的崛起之勢有目共睹，從創造樓市熱銷奇蹟的廣電蘭亭系列，到提升區域居住品質的朗詩綠色街區、萬科漢陽國際，漢陽核心區的居住價值日益凸顯。
| 漢陽核心部分樓盤一覽 | |
| 新城春天裡 | 均價7800元/平 |
| 萬科漢陽國際 | 均價9000元/平 |
| 廣電蘭亭都薈 | 均價8700元/平 |
| 龍陽1號 | 均價8000元/平 |
| 朗詩綠色街區 | 均價10300元/平 |
| 金龍琴臺馨都 | 均價7500元/平 |
| 和昌森林湖 | 均價8100元/平 |
| 新澳藍草坪 | 均價7800元/平 |
| 寶安漢水琴臺 | 均價11000元/平 |
| ROSE上院 | 均價8000元/平 |
十二五期間，漢陽將結合自身情況，利用固有優勢，向「人文名鎮、宜居家園、繁榮都市、幸福新城」的方向打造，未來的漢陽更加宜居。
四新樓盤均價7000
四新版塊是武漢新區的核心組成部分，在武漢新區總體規劃中被確定為三大功能組團之一，未來規劃中將定位於一個生產性的服務中心，文化旅遊中心和現代化的商住新城。良好的發展前景已經吸引了綠地、金地等品牌房企進駐。
2012年，隨著武漢國際博覽中心的投入使用，以及金地、綠地、朗詩等全國性的大型開發商的持續耕耘，四新版塊的市場成交活躍，未來有望成為武漢最具發展潛力的區域。隨著政府政策的持續利好，四新版塊的發展也將會逐步走上快速軌道，版塊的商業氛圍也將會火爆起來，相關配套也會不斷完善升級。屆時，四新版塊將會借著未來更加方便快捷的交通和愈加重要的城市地位發揮更大的影響力。
2012年，四新版塊商品住宅累計成交2456套，成交量相比去年增長近一倍；在均價方面，四新版塊2012年商品住宅成交均價為7289元/平方米，較去年同期下降13.44%，表現出以價換量的趨勢。
據四新片區一準備今年推盤的大型項目負責人透露，去年四新的項目都賣的很不錯。「據我所知，觀瀾現在基本賣完了，綠地、金地雖然貴點，但也賣的不錯。」他表示現在不少品牌房企在四新拿了地後就會迅速開建並推盤，「我們現在還沒取得預售證，但已經有很多熟人來打過招呼，希望能給留個好樓層。我們預計第一次開盤價格在6500元/平左右，如果賣的好，後期當然會漲價。」
如今據房天下數據顯示，四新四個樓盤均價在7000左右，如觀瀾國際均價7300元/平，如下表。
| 四新樓盤價格一覽 | |
| 觀瀾國際 | 均價7300元/平 |
| 金地瀾菲溪岸 | 均價7000元/平 |
| 綠地新都會 | 均價8000元/平 |
| 和昌都匯華府 | 均價6800元/平 |
沌口住宅均價至6000
2012年位於沌口東方高爾夫正對面的觀瀾高爾夫公館首次開盤均價6350元/平，在經歷前期5千抵5萬的火爆認籌後，開盤當天有700餘人到場，2小時就已狂銷9成。今年1月觀瀾高爾夫公館在售樓盤均價6800元/平，價格微漲。
另外位於沌口區域的麗港新都均價5500元/平，千晴岸均價6500元/平，聯投半島天下均價7000元/平，中冶楓樹灣均價5300元/平，海天幸福小城均價5600元/平。金色港灣五期6號樓主推瞰湖116-160平三房-四房，均價7300元/平米。觀瀾高爾夫公館8號樓，推出79、98、118平米房源，均價6900元/平米，樓盤均價回歸至6000元/平米。
另外伴隨著武漢地鐵3號線一期工程於2012年3月31日全線開工，2015年底建成通車。屆時，沌口到後湖只需45分鐘，周邊樓盤也隨著大熱。業內人士估計，未來沌口區域房價仍將穩中上漲。
武昌
武昌核心樓盤均價12000以上
武昌核心區是規劃中的公司總部區、行政區、商貿旅遊區和辦公居住綜合服務區，區域內的商業環境與生活環境極為優越，加上豐富的景觀資源，該區域已成為武漢高端人士的居住核心，因此武昌核心區也成為武漢價格過萬的幾個版塊之一。2012年，武昌核心區成交均價10271元/平方米，因為價格較高，所以在剛需當道的2012年，版塊成交量下滑明顯，累計成交786套，較上年減少42.59%，但區域成交均價本年走勢平穩，始終保持在萬元以上。
| 武昌核心部分樓盤價格一覽 | |
| 華潤置地橡樹灣 | 均價10000元/平 |
| 漢街壹號公館 | 均價22000元/平 |
| 南國洪廣SOHO | 均價15500元/平 |
| 復地東湖國際 | 均價12500元/平 |
| 長航藍晶綠洲 | 均價11000元/平 |
| 中森華徐東國際紅館 | 均價12000元/平 |
| 純水岸·東湖 | 均價14000元/平 |
| 中南國際城二期 | 均價13500元/平 |
| 百瑞景中央生活區 | 均價12000元/平 |
武昌濱江樓盤均價將近14000
近年來，隨著徐東區域經濟迅速崛起、武昌濱江商務區的初步成型，濱江居住版塊已成為高端房地產項目的聚集地，金都漢宮、融僑華府、積玉橋萬達廣場、綠地國際金融城、華潤橡樹灣等高端樓盤項目的聚集顯示出區域房地產發展的巨大潛力，福星惠譽、三江航天、上海綠城等知名房企都相繼參與到濱江商務區的開發之中，區域房地產市場呈現迅速崛起之勢。
2012年，武昌濱江居住版塊共成交商品住宅1313套，較上年增長14.97%；在成交價格方面，12564元/㎡的銷售均價也足以說明版塊作為高端居住區的定位已經被市場所認可，隨著濱江商務區的發展和開發商的扎堆進入，版塊的市場供求規模將會進一步擴大，成為武漢房地產市場中最為關鍵的版塊之一。
房天下數據監控中心數據顯示，武昌濱江商務區居武昌中心去房價之首，一萬的價格僅值該片部分樓盤的半價，該片的樓盤大多在14000元/平方米左右。濱江豪宅歷來是身份和地位的象徵，頂級豪宅、高端寫字樓更是偏愛臨江地塊。隨著武漢萬達中心等高端項目的不斷入住，萬達、綠地、金地、融僑、華潤、福星惠譽等地產巨頭商搶灘登陸，分食武昌濱江沿線地塊，建築標誌性樓盤，已經引領武昌濱江商務區房價已經成為武昌最高點。
中南-中北路片區的新房價格均價差不多都在11000-12000元/平方米。依託萬達楚河漢界的打造，中南-中北路商圈已然成為全國規模最大的文化創意商業街的實驗之地，未來發展潛力可見一斑。
白沙洲樓盤均價7000
根據洪山區政府對於白沙洲區域的整體規劃，三環線以內的白沙洲區域，將集中改造成為大面積的生態宜居新城區。現有區域之內的製造企業，包括佔地1000餘畝的農科院研究基地，將整體搬出三環。而三環之外的白沙洲，則主要承載著現代城市製造業，貿易中心，現代物流配送行業的城市重任。
隨著白沙洲大道快速路的建成通車、鸚鵡洲長江大橋主題結構竣工、楊泗港長江大橋規劃建設在即、白沙洲片區將一改舊貌，成為重點規劃建設的武昌南部新城，起著承接武昌中心區人口、產業和生活配套轉移的重要作用。
白沙洲版塊現階段有萬科金色城市、福星惠譽東瀾岸、佳兆業金域天下等四個項目，其中2010年12月萬科金色城市首次開盤，拉開了該版塊房地產市場發展的序幕。2012年，在房地產調控不放鬆的背景下，白沙洲版塊銷售火爆，成為武漢樓市的「黑馬」，2012年度版塊商品住宅成交4283套，較上年增加近千套，在武漢市場地位逐步加強。
從成交均價來看，2012年白沙洲版塊成交均價6198元/平米，較2011年下跌7.4%。主要是由於福星惠譽東瀾岸、佳兆業金域天下等項目相繼入市，都以毛坯房為主，有別於萬科金色城市的精裝修產品，因此拉低了區域均價。
目前，除已有的三家大企業外，華潤、復地、清能等品牌房企也開始布局白沙洲版塊，未來幾年，該區域的供需將持續攀升，白沙洲版塊已經成為武漢樓市的又一個熱點。
據房天下最新數據顯示，萬科金色城市均價7500元/平，佳兆業金域天下均價8000元/平，福星惠譽東瀾岸低價起6200元/平。
| 白沙洲樓盤價格一覽 | |
| 萬科金色城市 | 均價7500元/平 |
| 萬科金色城市濱江一號 | 均價8000元/平 |
| 佳兆業金域天下 | 均價6500元/平 |
| 福星惠譽東瀾 | 低價6200元/平 |
南湖片區樓盤均價8000
南湖版塊是武昌住宅項目最為密集的區域之一，保利心語、保利中央公館、泰然南湖玫瑰灣等大型項目都群聚於此，版塊的市場表現在武漢也一直處於十分顯眼的位置。2012全年成交套數超過11500套，相對過去兩年翻番，位居全市各版塊排行第二位。
2012年，該版塊的成交均價為7710元/平方米，較2011年下跌5.66%，這主要是由於保利心語等項目順應市場形勢，採用了低價快銷的方式。
目前，由於開發商的大量湧入，南湖區域核心優質區域土地基本都已被瓜分殆盡，區域客戶也出現逐漸向白沙洲等版塊轉移的趨勢。眾所 ，南湖的房地產市場發展已處於較為成熟階段，但由於區域內生活配套設施建設相對滯後，導致該區域的形象在武漢市各中心城區中還有待提升。但是，正是因為如此，南湖區域的房價也穩定在8000元/平方米左右，這也使得南湖成為眾多想要落戶武昌中心區剛需群體的購房首選區域。
| 南湖部分在售樓盤價格一覽 | |
| 保利藍海郡 | 均價8400元/平 |
| 城投瀚城 | 均價8200元/平 |
| 招商雍華府 | 均價8200元/平 |
| 春天裡 | 均價8000元/平 |
| 國海學道 | 均價7900元/平 |
| 保利心語 | 均價7500元/平 |
| 泰然南湖玫瑰灣 | 均價9200元/平 |
| 城投瀚城 | 均價8200元/平 |
青山樓盤均價7000—8000元/平
可以說，在武昌中心城區各大片區裡，青山是這兩年變化最大的一個區域。不僅僅在於區域在售品質樓盤的不斷增加，整個住房消費、供應結構也發生了非常大的改變。從房天下目前收集的200多個青山住宅項目來看，商品住宅項目均價在7000—8000元/平，青山並未有多少新面孔，區域內仍多是一些老盤在售加推項目。
| 青山部分在售樓盤價格一覽 | |
| 利加華庭 | 均價7800元/平 |
| 大華鉑金華府 | 均價9600元/平 |
| 錦繡龍潭 | 均價8500元/平 |
| 福星惠譽青城華府 | 均價8000元/平 |
| 菁華園 | 均價7800元/平 |
| 青山1958 | 均價7500元/平 |
| 百勝青城一品 | 均價8500元/平 |
| 107公館 | 均價8100元/平 |
| 柴林尚城 | 均價8500元/平 |
| 青城國際 | 均價9500元/平 |
光谷核心樓盤均價早破萬
在2011年光谷中心地段許多住宅樓盤就已經破萬，一點都不遜於中南、街道口、武廣等中心城區。
進入2012年後，光谷片區萬元盤更是頻頻出現，如今位於武昌珞瑜路光谷廣場東世界城新尚都僅剩餘少量90平房源，均價11000元。金地華公館離魯巷廣場僅5分鐘車程，主推108平米、125平米、137平米毛坯戶型，均價10000元/平。位於關山大道與南湖大道交匯處的光谷坐標城，目前只有少量50平左右非毛坯複式房源，均價16000元/平。緊臨光谷主幹道關山大道坐落於武漢光谷的中心城區光谷新世界主推93-130平戶型折後均價約10500元/平。此外光谷三環附近樓盤均價逼近8000元/平，江夏藏龍島樓盤均價超過6000元/平。
不過近年來，武漢房價漲幅減小，「2012-2013年光谷片區房價可以用「溫水煮青蛙」式上漲來形容，房價在10%左右平穩上漲」據房天下光谷片區負責人介紹。
例如位於關山大道的光谷新世界，由去年9500元/平漲到了今年10500元/平，而且小戶型仍然銷售火爆，還有繼續上漲的趨勢，引領光谷普通住宅均價。
位於黃龍山北路的城市之光，由去年的最高價5600元/平已經上漲到今年的均價7200元/平。三環邊頗具代表性的大盤錦繡龍城，也由去年同期的7300元/平上漲到現在的7800元/平，小戶型甚至超8000元/平。位於江夏的保利海上五月花，由去年同期的5400元/平也上漲到今年的5800元/平。
「雖說去年光谷罕有大幅度上漲樓盤，但完全不漲價或者下跌樓盤幾乎絕跡。特別是2012下半年，光谷樓盤推盤量減少，更加劇了價格上漲的可能性。由於需求旺盛和政策執行的放鬆，讓開發商有了緩慢上漲的空間，這也符合買房人追漲的預期」房天下光谷片區負責人認為，如果在政策沒有大調整的情況下，上漲勢頭仍將繼續下去。
江夏住宅均價逼近6000
2012年11月武漢新住房成交量超過1.3萬套，但城區居高不下的房價使得遠城區及主城區邊緣的新房成為「剛需族」的主要購買對象，武漢市江夏區房價較有優勢。武漢市房管局公布的數據顯示，11月遠城區新房銷量首次大幅超越主城區，尤其以5000元/平米的房子最好賣，武漢市江夏區房價適中，受到很多人追捧。武漢市江夏區房價多少？
據武漢市房地產市場信息網數據顯示，2012年第四季度江夏商品住房成交均價為5051.75元/平方米。
據房天下最新數據顯示，例如聯投龍灣是該板塊中少有的高層物業形態，聯投龍灣在售房源均價6300元/平米。菩提苑也是高層物業形態，在售均價5500元/平，保利海上五月花均價5900元/平米，當代卡梅爾小鎮均價6800元/平米，金地藝鏡均價6900元/平。總體而言，目前江夏的普通住價格在上漲，均價日益逼近6000元/平米。業內人士認為，加上區域環境不錯，如果後期交通配套能夠快速跟上，區域將吸引更多購房者落戶此地，不少樓盤在價格可能還要上漲。
首次置業如何買房？
年輕夫妻先置小再換大較合理
首套置業先小後大，這樣的兩站式購房，對於年輕的購房者來說，最起碼在「折騰」的周期上，要節省好幾年。兩站式購房，從一室到三室，不僅符合了年輕小家庭的壯大曆程，也符合了這個階段的消費能力。
優點首套小戶型選得不錯，預期租金就會比較高。而第二套房直接選擇了三室兩廳，起碼在10年內，用不著考慮再買房。
缺點這種置業規劃往往對購買第二套房的資金壓力比較大，如果第一套房和第二套房間隔時間太短，則壓力會更大。
適宜人群：年輕夫妻、工作進入穩定上升期，3年內有加薪或升職的希望。
月入較高且較穩定 首置可考慮一步到位
除了階梯式購房之外，還有一種選擇就是一步到位，儘管這種購房模式起初的壓力比較大，但對於一部分收入穩定的首置者來說，不失為一種選擇，避免以後二次置業帶來的巨大壓力。
優點一步到位的購房方式，能夠避開二套房首付提高帶來的買房壓力。從另一方面看，避開階梯式購房計劃帶來的長期心理負擔，屬於「短痛」方式，一次性解決購房需求。
缺點不僅購買人要有穩定和較高的月收入，更主要的是家裡能夠擔得起首付資金。需要提醒的是，由於首次置業者沒有購房經驗，需要考慮的問題不夠全面，極容易貪圖一方面的特徵而忽略地理位置或者戶型等其他要素帶來日後生活的不便。
專家說法：一步到位 品質是首選
一步到位購房，意味著需要在這套房子裡生活多年，這樣需要房子具備「高內涵」，物業、配套、戶型等各方面都要做高標準、嚴要求。相對來說，大牌地產推出的品質房源將是最好的選擇。首先，大品牌樓盤各方面服務都有保障。尤其物業方面不用擔心出現「棄管」的情況；其次，大品牌地產所輻射的區域發展相對來說較為成熟，不用擔心日後生活不方便。最後，品質樓盤的升值潛力也不容忽視，區域越發展，配套越成熟，設計越合理，升值潛力越無限。
標籤： 五一樓市 五一買房 武漢房價 武漢環線
作者： 徐青